目前在售有125方 四房 7.8-8.6万/平140方 四房 8.5～9万/平
短期内不会加推105方之前5栋105方尾货2楼都已经售出，价格低至7.22万/平！
但是105方加推短期没戏，要看下半年，估量价格也会往到8-9万/平！
所以仍是那句话，恭喜往年买进的业主！
往年岁尾那一波开盘刚好赶上疫情、阳康和过年，所以价格卖得也不贵，年前的货量年后很快就清盘了！年前125方普及都是7字头，如今根本都涨价到8字头了！
天河和樾府在板块上位于梅花园，先从大区位看，梅花园两侧都有大山，被夹在中间，交通必定算不上好，将来的开展潜力不强。
不外凡事有利就有弊，恰是如许的地形，招致广州南北交通动脉城市收束在那里，广州大道与三团线穿越而过，在建中的18号线北延也会设站，东站枢纽也在不远处。
梅花园的交通是便当的，除往顶峰堵车和疯狂三绺线外，其实也挑不出什么大问题。
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固然梅花园那个板块存在感很低，但人家好歹是在广州城市开展的轴线上的，与珠江新城是一脉相承。
将来，还有18号线能够想象，目前3号线梅花园站步行340米，5站珠江新城；
18号线京溪路站730米，2站冼村。
特殊是湾区最强地铁线路，18号线将会把梅花园的地位提拔很多，那条线把梅花园串联起了整个广州核心开展区以及湾区西岸各大城市中心。
户型 品鉴
项目最感动买家的点：户型格局。
而天河和樾府的户型设想，恰好是亮点。
项目主打四房，户型面积有约105平、约125平、约140平的四房。先说观点：
天河和樾府确实是如今天河那么多新盘傍边户型设想最超卓的了。
无论是哪个户型，每个空间的纵横比例和标准感把控得特殊好，并且产物利用率极高。
拎那此中的125平，详细聊聊。
125平，别离有A、B户型，一个是竖厅LDK设想，一个是大面宽设想，明面特征略有差别。
125平A户型，那是一个很典范的竖厅设想，整个户型清洁敏捷停止了动静分区，强社交属性。
得益于天河和樾府楼型的设想，那套户型做到了四面宽朝南，空间和视线、摘光和气流都十分灵通。
同时，越秀户型那两年的设想精华也都移植到那上面：
客餐一体的竖厅LDK设想，加上开发式厨房设想，让客厅+餐厅+厨房三个区域聚集，突破空间割断，让三个空间融为一体。
它的长处，在于能够拉近家人的关系，进步家庭的互动性，同时让空间操纵率更高，那也是那两年好户型产物比力常见的亮点设想。
DIY收纳墙、超宽阳台、全功用主卧套间，也都是一眼便知，但又是当下无缝婚配栖身需求的亮点。
还不行，那套户型还埋躲了更多值得各人留意的细节：
好比那个户型室内承重墙较少，整体留出了调整的空间，能够完美婚配家庭差别阶段的栖身需求。
再好比，客卫被拓展出一个空间，做了一个一字型飘窗，能够被高频次操纵起来。
再来看125平B户型。
无论从哪一个维度看，它几乎具备那个面积段好户型的所有内核：
面宽与进深的比例适中。
支流豪宅标配的大面宽+无界方厅的尺寸感间接拉满。
餐厅增加了飘窗设想，那个小小的细节设想，能够极大的提拔现实栖身体验。
那个户型的卧室均带飘窗，留有可优化空间，又有效保障了得房率…
而进门处的玄关和独立的储躲间，几乎可称心收纳受用的所有场景，也能够做为一个过渡空间。
从项目首开之后的数据来看，125平的两种户型，恰好是项目标王牌热销户型之一。
当然，关于有差别栖身需求的买家来说，其他面积段的户型也值得因需抉择。
140平样板房实拍图
140平样板房实拍图
140平样板房实拍图
根据中国度庭资产情状来看，买房抉择的重要性，能够说不亚于高考填意愿~~但大大都人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
假设对买房有疑问，无妨加小编领会吧。
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