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《中国经济周刊》记者 张燕 | 山西报导
“姐，比来市场特殊好，那两天看房的人也多。你和家里人筹议好，比来都确保家里有人就行，我觉得那几个月你那房子必定能卖出往。”家住太原的胡枫比来频频接到房地产中介的德律风。中介告诉她，她所在小区的房源自春节后变得紧俏，比来一个月，已经成交了四五套。
那关于已经把房子挂出往大半年，急于出卖置换的胡枫来说，无疑是一个好动静。过往一年里，受疫情影响，她所在的小区屡屡被封控，有时候四五个月来看房的潜在买家只要一两个。
二手房市场再度热起来的动静让她很振奋，同时也有那么一点点遗憾：“2020年更高峰的时候，我们小区更高价格被炒到一万五一平方米。而比来成交的几套房子，均价差不多只在1万出头。三年时间，降了近三分之一的价格。”
5年了，太原泰禾金尊府的业主仍然没有比及他们的新房。摄影:《中国经济周刊》记者 张燕
市热价难升，三年来太原新房二手房价格全降了
中介刘秀娟对《中国经济周刊》记者介绍，春节开市后，一二手房的带看量都呈现了上升迹象，客户购房热情也起头逐步上涨。出格是首套房利率降到3.8%以后，加上20%的低比例首付，打德律风和来门店征询的客户明显多了起来。
固然成交量上升了，但刘秀娟也重视到，二手房的价格并没有呈现上涨趋向。很多前来购房的客户都抱着砍价的心态。“和以前仍是有一些区别，以前可能两三万的往下谈，如今都是5万、10万的往下砍，各人都担忧本身买到高位。”刘秀娟说。
2月16日，国度统计局发布了本年1月70个大中城市室第销售价格变更情状。此中，太原二手室第销售价格1月环比下降0.3%，同比下降4.7%。在二手室第销售价格分类指数方面，与2022年12月比拟，2023年1月太原90㎡及以下的二手室第价格环比下降0.4%，同比下降4.6%；90㎡～144㎡的二手室第价格环比下降0.2%，同比下降4.7%；144㎡以上的二手室第价格环比下降0.4%，同比下降5.1%。
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据统计，从2020年1月至今，三年来太原新建室第的销售价格下降了7.63%，二手室第销售价格则下降了11.17%。此中，2020年和2021年，太原二手房降幅都在3%摆布。
比照二手房市场，太原新建室第价格的表示也其实不乐看。虽然在持续6个月环比下降后，太原新建室第价格末现行跌，1月份环比上涨0.2%。但是与往年1月比拟，太原新建室第价格同比下降了4.4%。假设把时间再拉长一点，太原新建商品室第价格同比数据，已持续28个月下降。
在新建商品室第销售价格分类指数方面，与2022年12月比拟，2023年1月太原90㎡及以下的新建商品室第价格环比上涨0.2%，同比下降4.6%；90㎡～144㎡的新建商品室第价格环比上涨0.1%，同比下降4.8%；144㎡以上的新建商品室第价格环比上涨0.3%，同比下降3.8%。
记者从多家房地产中介处领会到，比拟新建室第，目前太原市场二手房和现房更受欢送。出格是关于有买房需求的客户，能否定期交付、如期交房才是关键问题。记者领会到，太原目前仍有多处楼盘属于过期未交付形态。
太原市房管局公布的材料展现，2022年，太原市分两批次共申请国度保交楼专项告贷27个项目、23.825亿元，鞭策94%风险项目全数或部门实现复工复产，累计拨付复工复产资金14.2亿元，打点货值抵顶网签手续1392套，协调鞭策12个风险项目14726套房屋完工交付。此中，恒大江湾等4个项目退出了风险项目名单。
“满城皆是‘工地房’”：开发商变相降价，施工方盼回款
“又降20万，141㎡～216㎡，满是好楼层，工地房等你来捡漏！”记者重视到，在社交平台上，从往年岁尾起头，房地产中介起头大量发布“工地房”售楼信息，此中不乏一些曾经打出“龙城新地标”“太原最新大平层高端小区”名号的头部房企楼盘。
比起一般在售的楼盘，那些“工地房”价格相对要优惠一些。以一套位于汾河沿岸能够俯瞰河景的“工地房”为例，类似楼层、面积的房屋在售楼处的价格约为16000元/平方米，而“工地房”的报价只需要14000元/平方米，整体算下来廉价了近20%。
所谓“工地房”，一般指房地产开发商用以抵扣工程建立费的房子，或因融资等需要向银行或相关行业抵押的房源。记者从中介王涛那里领会到，“工地房”在市场上不断存在，过往大多是一些因为楼层欠好或者户型欠好而滞销的房源，数量也相对有限。因为有价格优势，反而相对紧俏，一般在内部消化，很少会在市道上畅通。而自从往年第四时度以来，市道上“工地房”呈现得越来越频繁，如许的现象其实不常见。
“过往‘工地房’大多是一些小楼盘、小开发商，那些企业因为资金严重需要垫付工程款，就会把一些不太好的房源抵给工程队或者素材商。如许的房子一般都暗里消化了，很少会到我们中介那里。”中介王涛对记者介绍称，从往年起头，因为成交量总体下降，整个销售节拍放缓，开发商和工程队还有素材商的结算周期也响应被拉长。出格是到了岁尾，一些手里有“工地房”、急于给工人发工资过年的工程队起头找上门来，提成也拉得很高，只盼着能尽快回款。
据本地楼盘销售人员对记者透露，目前市道上畅通的其实不必然全数是实正的“工地房”，此中也存在一些通俗的在售商品房，出格是一些打着“豪宅”名号的楼盘。因为销售不顺畅，开发商为了回笼资金对一些房源停止降价处置，又怕已经购置的业主有反弹情感，从而以“工地房”的名义变相促销。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者表达，“工地房”增加，意味着房其资金情况压力仍是比力大的。除了确实属于抵扣工程款、属于未销售的库存项目，其他项目假设存在通过“工地房”的名义，停止各类降价，来躲避其他购房者方面的压力或政府房价方面的监管操做，那么，应恰当对一些乱降价的操做停止标准和管控。
记者领会到，近两年来，太原市很多楼盘都推出了促销手段。如号称“北城第一湖景大宅”的龙樾府，精拆房开盘售价为18000～21000元/平方米。之后，该楼盘又陆续推出了两栋毛坯房，销售表达更低价格大约在13000元/平方米。类似的楼盘还有中国铁建·花语堂，开盘时标价近20000元/平方米，还打出了“先验资后看房”的噱头。之后又推出了特价房，据销售称，特价房与之前比拟，次要是精拆原则上有所“减配”。
“次要是怕已经买了房的业主闹事。往年综改区某家央企的楼盘售价从一万五降到九千多以后，好多业主都往售楼处拉横幅要求退房了。其实市场有涨有跌，买房也是要履历周期改变的。”上述销售人员说道。
（应受访者要求，文中均为化名）
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