近日
央行、银保监会发布通知
决定成立
首套住房贷款利率政策动态调整机造
容许称心前提的城市
摸索降低首套房贷利率
哪些城市能够落实那一政策？
当前房贷利率整体情状若何？
将来能否还有下调空间？
《中国消费者报》记者
停止了摘访
01
35城可调整房贷利率下限
根据央行、银保监会发布的《关于成立新发放首套住房小我住房贷款利率政策动态调整长效机造的通知》（以下简称《通知》），新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表达，根据2022年10月至12月全国70城房价指数数据，70城中有35个城市契合首套房贷款利率下调的原则。
一、二个城市14个：
长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；
三个城市21个：
牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。
02
有利房地产市场平稳重康运行
央行相关负责人指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于撑持城市政府科学评估本地商品室第销售价格改变情状，“因城施策”用足用好政策东西箱，更好地撑持刚性住房需求，构成撑持房地产市场平稳重康运行的长效机造。
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广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在承受《中国消费者报》记者摘访时指出，稳房价是稳预期、稳需求、纾困赐与端的关键。房价不稳，房地产行业的问题处理起来难度加大。近期央行、银保监会对房价持续下跌城市发布了利率不设下限的政策，目标也是为了稳房价，为稳楼市交易、开发创造前提。
03
目前首套房贷主顺畅率均匀4.10%
“因为首套房贷动态调整的政策落地需要必然时间，截行到春节前，契合前提的城市中仅太原和唐山下调了首套房贷利率至3.8%。”贝壳研究院首席阐发师许小乐告诉《中国消费者报》记者。
贝壳研究院统计数据展现，在重点监测的50城中，1月首套房贷主顺畅率均匀为4.10%，环比上行1个基点；二套房贷均匀为4.91%，环比持平，同比别离回落146个基点和93个基点。
监测数据展现，首套房贷利率低于4.1%（以下简称超低限）的城市共11个，上月为19个。1月新增太原、唐山2个超低限城市，其首套房贷利率均由上个月的4.1%下调到1月的3.8%，另有贵阳、昆明等10个城市利率上升至4.1%。
分能级来看，一座城市房贷利率更高，首套均匀为4.60%，二套均匀为5.13%，与上月持平。二个城市首套房贷利率均匀为4.07%，三、四个城市首套房贷利率均匀为4.08%。
从利率下调幅度看，三、四个城市房贷利率同比降幅更大，首二套利率同比降幅别离为155个基点和100个基点。一座城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60个基点和50个基点。
许小乐进一步阐明称：“贵阳、昆明两地首套房利率上升是因为2022年9月央行、银保监会阶段性放宽部门城市首套住房贷款利率下限的政策期满完毕。跟着《通知》逐渐落地，估量后续将有更多城市下调首套房贷利率。”
“整体来看，《通知》比此前的政策愈加乖巧，连系各个城市最新房价变更及时动态调整利率、降低购房成本，有利于更好地撑持刚性和改进性住房需求。”中指研究院指数事业部研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表达。
04
超80城更低首付降至两成
往年以来，针对需求端的楼市政策不竭优化，多个重点城市信贷政策继续宽松，好比调整房贷首付比例，取缔“次房又次贷”等。
据监测，目前已有包罗武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁、乌鲁木齐等省会城市在内的82个城市，首套房贸易贷款更低首付比例可至两成。深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥和西安等城市，首套房贸易贷款更低首付比例已降至三成。
还有超七个城市公布“次贷不次房”，即只要结清已有贷款，再次贷款购房均算首套。另有29城仍施行次房又次贷政策（含部门区域施行），此中包罗一个城市及东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市。
目前，部门地域房贷利率已处于汗青性低点，但从整体来看，京沪仍然是全国按揭信贷情况最严的城市，陈文静表达。
关于将来信贷政策走势，许小乐阐发表达，不久前召开的中心经济工做会议把撑持住房改进视为扩展内需的重要使命，估量将来需求侧的宽松政策仍将继续，高能级城市的购房限造政策仍有进一步优化的空间和可能，包罗贷款利率、首付比例、次房又次贷政策等。
来源：中国消费者报微信