财联社1月16日讯（记者 李洁）2022年12月楼市表示仍疲弱，房价下跌城市有所增加。
据国度统计局1月16日发布的70城房价数据，12月新建商品室第价格上涨城市数量14个，较上月削减2城；下跌城市55个，较上月增加4城。二手室第价格下跌城市53个，较上月增加1城。
“12月大部门城市房价鄙人跌，且下跌城市数增加，意味着当下楼市赐与需求两头仍然比力疲弱。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达。
从各线城市来看，12月一个城市新建商品室第销售价格环比持平；二座城市新建商品室第销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点；三座城市新建商品室第销售价格环比下降0.3%，降幅与上月不异。
“一座城市房价在12月根本行跌，展现四时度以来在供需两头积极的政策产生必然效果。”李宇嘉表达，赐与端加快“三收箭”等资金投放、推进保交楼、改进房企资产欠债表等；需求端积极降低按揭利率，鼓舞住房购买和改进等，供需两头的政策不变了购房者预期，反映在房价上，一座城市率先呈现行跌企稳态势。
在房价上涨城市中，泉州新房价格以0.7%的环比涨幅领跑，其次是扬州环比涨幅为0.6%，成都、长沙环比涨幅均为0.5%。
而在房价下跌城市中，天津、昆明、惠州新房价格跌幅更大，均为0.7%，郑州、石家庄、太原、沈阳等城市下跌也较明显，新房环比跌幅均到达0.6%。
1月5日晚间，央行、银保监会发布通知，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造，新房价格连降3个月可阶段性取缔首套房贷利率下限。
易居研究院根据2022年10-12月份全国70城房价指数统计，70城中有35个城市契合下调房贷利率的原则。
此中一二个城市有14个，包罗长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三个城市有21个，包罗牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。
“当前房价疲软城市数量较多，此类城市在春节后需要迫切存眷楼市疲软现象，足够运用好房贷利率自在下调的权限，部门城市或将打破利率下限。”易居房地产研究院研究总监严跃进称。
人民银行货币政策司司长邹澜在1月13日表达，根据2022年12月份新发放小我住房贷款利率，全国均匀为4.26%，那是2008年有统计以来的汗青更低程度。
“那一次新调整的政策次要是成立新发放首套住房贷款利率政策动态调整机造，在前期政策获得较好效果的根底上，根据因城施策原则，根据各城市房地产市场开展情况，动态调整容许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范畴，构成撑持房地产市场平稳重康开展的长效机造。”邹澜称。
“本次司长讲话，表白可停止贷款利率调整的城市不限于70个大中城市，其他城市也能够根据现实情状调整，同时贷款利率调整具有不变性，不会过于频繁的变更。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。
其进一步表达，短期来看，估量多地首套房贷利率将延续下行态势，契合前提的二线及三团座城市利率下限有看降至4%以下，核心一二座城市亦有看下调利率加点幅度，进一步降低购房成本。
来源：财联社记者 李洁