更低3.7%！多地下调首套房贷利率下限，一季度那些城市或跟进

继郑州打响了新年降首套房贷利率下限“第一枪”后，近日，珠海、福州、厦门等多地也跟进下调。

1月31日，证券时报·券商中国记者从中行、工行、建行等多家珠海收行领会到，目前珠海首套房贷利率更低可施行3.7%。同日，工行福州某收行的工做人员告诉证券时报·券商中国记者，之前该行首套房贷利率是5年期以上LPR减20个基点，当天调整为5年期以上LPR减50个基点，即降到了3.8%。

中行厦门某收行的工做人员也告诉记者，目前首套房贷利率降至3.8%。

据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包罗郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二座城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取缔首套房贷利率下限。

业内人士指出，全国100个城市中有约70城房价疲软，此类城市是2023年出格一季度房贷利率下调概率更大的城市，在利好政策感化下，市场自信心将逐步得以恢复，房地产市场也将逐渐回稳。

近20城调整首套房贷利率下限

1月31日，证券时报·券商中国记者从中行、工行、建行等多家珠海收行领会到，目前珠海首套房贷利率更低可施行3.7%。同日，工行福州某收行的工做人员告诉记者，之前该行首套房贷利率是5年期以上LPR减20个基点，今天调整为5年期以上LPR减50个基点，即降到了3.8%。

中行厦门某收行的工做人员也告诉记者，目前首套房贷利率降至3.8%。

现实上，1月29日，郑州打响了新年降首套房贷利率下限“第一枪”，目前部门银行下调首套住房贷款利率至3.8%。

上海易居房地产研究院施行院长丁祖昱认为，开年房贷利率首降信号意义大于拉动感化，房贷利率下调的另一面也能够看出郑州“救市”的迫切性。从需求端来看，房贷利率下调也意味着购房成本下降。以100万元房贷、等额本息了偿30年计算，月供将削减172元。从目前来看，房贷利率下调对市场预期的调剂感化和成交的拉动效果仍有待进一步看察。

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据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包罗郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二座城市，此中，九江、中山、天津、沈阳首套房贷利率更低3.9%，唐山、丽水、太原、郑州、福州、厦门首套房贷利率更低3.8%，珠海更低为3.7%。别的，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地阶段性取缔首套房贷利率下限。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，房贷利率下降将有利于削减贷款利钱收入，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策继续放松有看促进正处于看看阶段的购房者进市，提振市场活泼度。

约70城一季度或降房贷利率

郑州等近20城调整首套房贷利率下限，是对央行、银保监会此前政策的落实。

1月5日，央行、银保监会发文决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。

关于后续哪些城市还会跟进调整首套住房贷款利率下限，陈文静认为，短期来看，契合首套住房贷款利率政策动态调整机造的城市有看跟进调整，利率下限有看降至4%以下，那部门城市多为通俗二线及三根个城市，一线及核心二座城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数长进行调整。

据上海易居房地产研究院研究总监严跃进统计，在全国100个城市中，有70个城市新建商品室第成交均价同比涨幅≤5%，那也意味着百城中有七个城市房价疲软。严跃进认为，此类城市是2023年出格一季度房贷利率下调概率更大的城市。

严跃进指出，统计展现，二座城市中，太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳的房价总体疲软，是2023年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。此类城市总体特征是，属于北方省会城市或文旅市场碰着明显冲击的城市。而三团座城市中，香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州的房价总体疲软，也定见积极对房贷利率停止下调。此类城市中，环京有四个城市进围，即香河、大厂、承德和张家口，也阐明此类城市的房价总体上比力疲软。

丁祖昱认为，居民信贷政策将成为2023年处所因城施策、撑持刚需和改进需求的发力点，将来居民按揭贷款政策力度有看陆续加码。2023年稳增长、稳地产目标驱动下，LPR仍有较大下调可能，并将进一步带动房贷利率下行；各地首套房首付比例有看迎来全面下调；取缔次房又次贷，首套贷款已结清再购置二套房，施行首套房贷款政策等。值得重视的是，北京、上海等风向标城市若能跟进，对提振市场自信心有很重要的意义。

“整体而言，目前政策热风频吹，在利好政策感化下，市场自信心将逐步得以恢复，房地产市场也将逐渐回稳。”丁祖昱说。

陈文静也认为，跟着供需两头政策陆续加快落实，一二个城市住房需求兴旺，有看率先迎来市场苏醒，楼市“小阳春”或将在少数城市呈现，但关于大部门城市而言，经济情况以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。若政策施行到位，全国市场最早或将于本年二季度企稳。

来源：券商中国