2023年以来，二座城市房地产利好政策频出，但截至目前，那些政策效果尚未明显闪现。
中指研究院最新统计称，本年1月，各线城市商品室第成交环同比均陆续呈下降趋向。环比来看，二座城市降幅最明显，成交规模环比下降了31.0%。
成交低迷的同时，大都二座城市房价程度陆续下探。根据纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会发布的2023年1月下半月房价涨跌情状数据，二个城市房价下跌的城市仍居多。26个样本城市中，仅石家庄、天津、东莞、西安4城房价行跌或略有上涨，沈阳、大连跌幅超两成，郑州、福州、武汉等地跌幅接近或超越一成。
国度统计局月度70城房价数据展现，截至往年12月，包罗石家庄、天津、沈阳、大连、郑州、福州、武汉在内的14个二座城市，其新房价格均呈现环比和同比持续3个月下降。那也意味着，在楼市行情继续冷清的二座城市中，市场短期改进情状不乐看。
降首付、发补助，撑持合理住房消费
为尽快按捺房价下降趋向，近日来，多地正加速推出优化限购、降低首付比例、发放购房补助、加大公积金撑持等行动。
以武汉为例，根据本地政府6日发布的《关于激发市场主体活力鞭策经济高量量开展办法》，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计进居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购置首套住房的可实行购房资格“许诺办、容缺办”。
在限购范畴上，本年初，武汉已正式去除对二环外购置新房和二手房的天分限造。根据上述办法，为撑持困难行业开展，武汉本年会陆续出力“撑持居民家庭合理住房消费，连系房价和新房库存情状动态调整住房限购范畴”。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，武汉此次办法的亮点之一在于进步了新市民的置业效率。“武汉集中了全省新市民、外来生齿的80%。特殊是在户籍住房需求根本饱和、本地库存积压较重的当下，新市民将是不变楼市的生力军。”李宇嘉说。
武汉之外，在新房价格“三连跌”的哈尔滨、天津、厦门等二座城市，本年夏历春节以来，也相继发布楼市新政，撑持非户籍居民和本地改进族购房。
多地限购和限贷政策有放松可能
此外，为减轻刚需购房族的贷款压力，本年1月以来，在前述14个二座城市中，至少已有长春、沈阳、太原、郑州、天津、福州、南宁、厦门、武汉、石家庄10城将首套房贷款利率下调或调回至“3”字头。此中，自2月1日起，南宁首套住房商贷利率下限降至3.7%。
与此同时，目前，福州、武汉等地的首套房首付比下限降至三成。而在往年晚些时候，楼市需求愈加疲软的长春、南宁等地，就发布相关政策，鼓舞、引导本地金融机构首套房首付比按20％施行，并明白“次房不次贷”。
多名业界人士和市场机构阐发认为，固然从往年下半年起头，二线及以下城市的需求端常规性宽松政策迭出，但目前多城在限贷、限购政策方面，放松空间仍很宽裕。
国信证券表达，起首，在限购政策端，城市边际优化的空间较大。以统计局70城口径，目前有 35个城市针对差别人群、区域、面积段施行限购。展看后市，根据“以更鼎力度精准撑持刚性和改进性住房需求”的亮相，多地限购约束均有放松的可能。