2022年12月房价跌势未行，一线城市新房价格率先企稳

21世纪经济报导记者李莎 北京报导 1月16日，国度统计局发布2022年12月70城房价数据，整体看12月各线城市房价环比持平或下降。就数量而言，12月新房和二手房价格环比下降城市有所增加；但就房价而言，70城新房和二手房均匀价格指数持平或降幅略有收窄。

房地产攻坚仍在陆续，供需两头房地产撑持政策不竭出台。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表达，新房二手房市场走势类似，都在勤奋回到不变形态，但相关压力的消弭还需要点时间。

“我们认为，2023年是房价指数勤奋筑底、企稳、回热的重要阶段。”严跃进说。

一个城市新房价格行跌

2022年12月价仍未行跌，在70个大中城市中，新房价格环比下降城市有55个，较11月增加4个；二手房价格环比下降城市63个，较11月增加1个。长沙、成都、宁波是少数新房、二手房价格均连结上涨的城市。

从房价指数整体环比改变情状来看，新房价格环比下降0.25个百分点，与11月持平；二手房价格环比下降0.41个百分点，降幅较11月略有收窄。

严跃进认为，当前房价指数跌幅总体并未扩展，阐明四时度继续性的“三收箭”政策削减了房企恐慌降价心理。新房市场的微妙积极改变也将逐步向二手房市场传导。

一座城市新房价格率先行跌，环比由上月下降0.2%转为持平，此前一个城市新房价格已持续3月下跌。上海、北京12月新房价格环比别离上涨0.4%和0.2%。但一座城市二手房价格环比下降0.5%，降幅扩展0.1个百分点，一座城市二手房价格均有必然水平下降，此中广州环比下降0.6个百分点，降幅更大。

二三座城市新房、二手房价格仍鄙人降，除二个城市新房价格环比降幅扩展0.1个百分点外，二座城市二手房、三个城市新房和二手房价格环比降幅与上月持平或收窄。

从往年情状看，“翘尾”行情在岁尾其实不少见。但2022年12月房价整体跌势未行，成交也未明显改进，固然也有疫情等不测因素影响，但在严跃进看来，对目前的市场形势不克不及自觉乐看，在稳房价方面还需要陆续发力。

房地产撑持政策全面发力

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前来看，绝大部门城市的房价仍鄙人跌，且跌幅收窄趋向不明显，二手房同比跌幅还在扩展，展现出供需两头都比力弱势的特征。房价继续下跌市场预期发作改变，预期价格可能陆续下跌，恶化买房需求，招致市场疲软。

近期房地产撑持政策全面发力，赐与端逐步落地房企融资“三收箭”逐步落地，继续推进保交楼，出力改进房企资产欠债表，鞭策收并购等。需求端撑持政策也继续推出，如长沙为二孩及以上家庭增加一套购房目标，武汉取缔二环外限购政策，济南将三孩家庭公积金贷款上限进步至100万元等等。

“稳房价是稳预期、稳需求、纾困赐与端的关键，房价不稳，问题很难处理。”李宇嘉说。

成立首套住房贷款利率政策动态调整机造是稳房价的重要办法。央行、银保监会发布通知，明白新房价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。

2022年9月末就有阶段性调整区别化住房信贷政策推出。2023年1月13日，在2022年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表达，2022年12月新发放小我住房贷款利率，全国均匀为4.26%，同比下降1.37个百分点，是2008年有统计以来的汗青更低程度。

邹澜指出，在前期政策获得较好效果的根底上，根据“因城施策”原则，根据各城市房地产市场开展情况，动态调整容许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范畴，构成撑持房地产市场平稳重康开展的长效机造。

有市场阐发人士认为，下调或取缔首套房贷利率下限的城市有看进一步扩围。易居房地产研究院梳理2022年10-12月全国70城房价数据发现，长春、沈阳、太原、郑州、天津、福州等35个城市契合下调原则。

严跃进表达，目前房价有趋稳的根底，但根底尚不安稳。2023年稳房价仍然是重要工做，其成为稳预期、促进楼市稳重开展的重要前提。

严跃进认为，目前稳房价的构想已经清晰，即供需两条线。赐与端看，估量近期会发布资产欠债表优化的21条计划，资金到位，房企在订价上就会趋稳；需求端看，新一轮购房需求刺激政策在路上，需求端活泼，房价无序下跌也会停行。

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