多天时率降至3字头近一月：售楼处爆满，卖房中介忙不外来！多城房价上涨

“一个置业参谋同时对接几个客户。”2月13日，武汉中介孙敏带着客户驰驱在各大售楼处。自从武汉的首套住房贷款利率下调至3.9%后，孙敏明显觉得到多个项目售楼处产生了改变，2022年冬天仍是冷冷清清的售楼处现在变得车水马龙，“客户太多，置业参谋没空多说，如今售楼部间接报底价，客户能承受就买，承受不了就算。”

孙敏的感触感染并不是空穴来风。诸葛找房研究院数据展现，2月6日-2月12日，武汉新房成交2795套，环比前一周上涨30.42%，陆续庇护上涨态势。

而同样的感触感染，石家庄、长春、郑州等省会城市的中介也深有体味——购房人群变多，带看量升高。

市场逐步回热，与首套住房贷款利率政策动态调整机造关系颇深。根据动态调整机造政策规定，新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。

事实上，自本年1月央行、银保监会公布成立首套住房贷款利率政策动态调整机造后，已有多地降低首套房贷款利率至4%以下。诸葛找房研究院数据展现，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市超越32个，包罗郑州、福州、长春、沈阳等二线省会城市。

“从城市散布来看，春节前，下调房贷利率的多以三根座城市为主；春节后，下调房贷利率的以二座城市为主，此中不乏省会城市和重点二个城市。”诸葛找房数据研究中心指出。

新政发布一月有余，时代周报记者以购房者身份随机摘访了部门省会城市的中介，从他们的口中得知，现在省会城市楼市较2022年冬天有所回热，详细表现在成交量增加、部门热门楼盘小幅涨价、成交周期缩短等。

58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表达，利率下调等政策对很多省会城市楼市起到了明显的鞭策感化，固然从目前来看，市场层面的成交量快速上升到往年同期程度还需时间，但市场触底反弹的态势已表示得较为明显。

“估量本年差别市场的苏醒节拍会存在较大差别，部门二线省会城市可能在一季度末就起首迎来‘小阳春’行情。”张波表达。

图片来源：图虫创意

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成交量增加

2月13日晚上6点，长春中介刘欣和她新房曲销北区的同事们，仍然奋战在销售的第一线。在刘欣所在的曲销北区微信群里，不竭有人分享着成交的好动静。在刘欣向时代周报记者供给的截图里，最新的成交是第83单，卖出的房源是保利拾光年项目。

刘欣告诉时代周报记者，最末，2月13日新房曲销北区一天成交打破100套房源，“那是1月31日首套房贷利率下降后，仅曲销北区的均匀程度。”

“比之前火太多了。”刘欣告诉时代周报记者，在利率没有下降之前，曲销北区一天均匀成交量在20—30套摆布，相当于增涨了3-5倍。

石家庄中介郭强有着同样的感触感染。2月12日，郭强带客户往旭辉公元售楼处，发现售楼处人满为患，客户列队等置业参谋，“我的客户等了半小时，才比及售楼处的一个置业参谋停止介绍，事实上，自从过完年后，售楼处看房的客户就十分多。”郭强向时代周报记者说道。

石家庄另一中介孟钰向时代周报记者供给了一组数据，其所在中介平台新房和二手房单日成交近200单，“根本上均匀天天成交100多单。”

如许的气象在太原亦有发作。太原中介刘轩给时代周报记者供给的一个视频里，2月12日晚上9点，华侨城天鹅堡售楼处人声鼎沸，待客区内，置业参谋仍然在向客户介绍房源详细信息。

不单单是新房，刘轩告诉时代周报记者，其所在中介平台的二手房签约中心也在列队。

58安居客研究院展现，从太原新房、二手房线上流量来看，1月16日利率下调后迎来春节，流量略有下降，1月21日新房、二手房流量起头不竭上涨。郑州也是房贷利率下调城市之一，利率调整当日（1月31日）流量上扬20%摆布，后续连结不变。

诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈雪认为，估量后续还会有更多城市跟进调整房贷利率，此中不乏二三座城市、省会城市，出格是库存压力大、往化迟缓的城市更有可能跟进。无论若何，接下来首套房贷利率下调将会成为重要趋向。

部门热门楼盘涨价，成交周期缩短

就在省会城市楼市成交量有所增长的同时，部门中介告诉时代周报记者，目前还呈现部门热门楼盘小幅涨价的现象。

以石家庄为例，多个楼盘置业参谋在伴侣圈发布楼盘涨价信息，并配以“涨价期近，刻不容缓”、“涨价倒计时1天 ”、“涨价期近，速来夺房”等话术。

据郭强所说，位于高营大街的万科翡翠书院涨价幅度在几百元摆布，新城正弘府自2月6日起房价上调100元/平方米，旭辉公元2月初涨价500元/平方米摆布。

安居客石家庄房价网数据展现，2月份至今，石家庄新房单价为14696元/平方米，环比上涨0.25%。

除石家庄外，长春、武汉、太原等省会城市也呈现了小幅涨价的现象。刘欣告诉时代周报记者，华润系楼盘涨幅在200元-500元/平方米，万科系楼盘也有小幅上涨。

刘轩则表达，如今太原整体房价和往年冬天根本持平，但也有楼盘已经起头渐渐上调价格，好比说中海寰宇时代，“之前卖过8500元/平方米摆布的均价，如今根本涨到了8800元-8900元/平方米。”

不外，刘欣亦告诉时代周报记者，虽然楼盘有涨价空间，但涨价幅度其实不会太高，“事实如今买房的都是刚需客户和刚性改进客户。”凡是来说，刚性及刚改客群关于价格较为灵敏，因而销售方会特殊考虑那两类群体的感触感染而造订价格。

而涨价的压力同样传递给了购房者，郭强发现，有购房者担忧楼盘会因为行情走热而涨价，故购房者快速买房，形成了成交周期起头缩短的现象，2月13日上午，郭强在绿城桂语兰庭招待了初次看房的客户，下战书该客户就交付了订金，成交周期仅半天。同时，郭强向时代周报记者供给了一张截图，2月12日，有3名客户首访即认购。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向时代周报记者表达，近期部门一二线热点城市市场活泼度提拔，新房访盘量、认购量有所增加，热点城市市场情感的好转，对部门二个城市市场或产生积极带动感化。短期来看，根本面较好的二个城市，市场有看延续修复态势。

（应受访者要求，郭强、孙敏、刘欣、孟钰、刘轩皆为化名）