来源：经济参考报
原题目：多地首套房贷利率进进“3”阶段 首付、二套认定等政策有看进一步宽松
首套房贷利率动态调整机造成立近一个月以来，郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等地公布调整首套住房贷款利率下限。目前，多地首套住房贷款利率已经降至4%以下，进进“3”阶段。
业内人士认为，估量后续将有更多契合前提的城市下调首套房贷款利率，同时，首付比例、二套认定等需求端政策调整力度也有看加码。
多地下调首套房贷利率
本年1月初，人民银行、银保监会发布通知，成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
“长春首套房贷利率从1月31日起头施行3.8%，首付比例20%，利钱少了很多。”一位房产中介人士向《经济参考报》记者介绍。
春节前后，房贷利率调整城市数量明显增加，有更多城市首套房利率降至4%以下。沈阳自2月1日起，部门银行首套房贷利率将下调至3.9%。天津自2023年1月起，首套住房贸易性小我住房贷款利率下限施行“不低于响应期限LPR-40个基点”，即为3.9%。河南郑州、山西太原、河北唐山部门银行也在1月初起头施行首套住房贷款利率3.8%的下限。别的，福州、厦门首套房贷利率下限自1月31日起，也从此前的4.1%下调至3.8%。
贝壳研究院统计数据展现，截至1月16日，2023年1月首套房主顺畅率均匀为4.10%，环比上行1个基点，二套房均匀为4.91%，环比持平，同比别离回落146个基点和93个基点。详细来看，首套利率低于4.1%的城市共11个，比上月新增2个。贵阳、昆明等10个城市因往年9月阶段性放宽部门城市首套住房贷款利率下限的政策期满，利率小幅上升至4.1%。
部门城市首付比例降低
在贷款利率下行的同时，多地首付比例也鄙人调。1月31日召开的2022年度湖南省金融运行形势新闻发布会发布的信息展现，目前，湖南省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。
公积金贷款更低首付比例也鄙人行。安徽省淮北市近日印发《关于促进房地产市场平稳重康开展的若干办法》，自2023年2月1日起，初次公积金贷款购置二手房的，更低首付款比例同一调整为30%；二次公积金贷款购置二手房的，更低首付款比例同一调整为40%。山东省济宁市住房公积金治理中心发布《关于调整住房公积金小我住房贷款部门政策的通知》指出，首套房公积金贷款更低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款更低首付款比例调整为30%。
信达证券地产行业首席阐发师江宇辉表达，下调房贷利率和首付程度或为后续需求端发力次要政策。他说，从历次房地产周期来看，全国商品房销售金额继续下行时，贷款基准利率下调，同时房贷利率也随之下调，下调幅度与周期继续时长和幅度相关，目前的政策调整，对改变房价下跌预期的感化可能更大。
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“因城施策”仍有空间
中国人民银行货币政策司司长邹澜此前在国新办发布会上表达，根据央行掌握的数据，2022年12月新发放小我住房贷款利率全国均匀为4.26%，和2021年12月同比下降1.37个百分点，那是2008年有统计以来的汗青更低程度。
“房贷利率下调成为一项重要的工做，客看上促进了房贷成本的降低，有力撑持了住房消费的释放。同时，处所政府‘因城施策’调整房贷利率更大的自主权，原则上房价未改变下跌趋向前处所政府能够继续下调或取缔首套房贷款利率下限。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表达，本年1月，全国各地已经呈现了房贷利率下调的密集操做，估量后续基于房价走势情状，会有更多处所调整房贷利率程度。
严跃进称，总体来看，契合新房贷利率下调的城市多集中在三团个城市和部门房地产市场库存压力大的二座城市。根据对全国百城2022年的房价数据停止统计，约有七座城市房价偏弱，具备房贷利率下调或打破房贷利率下限的前提。
中原地产首席阐发师张大伟也表达，在存款利率处于较低程度的同时，首套住房贷款利率进进“3”阶段已是大势所趋。他估量，一方面，后续会有更多城市贷款利率有序下调，另一方面，部门城市房贷利率下限或不行步于3.8%的程度，还有陆续下调空间。
张大伟说，固然房贷利率下调会更好地撑持刚性住房需求，促进房地产市场平稳重康开展，但目前市场自信心照旧没有完全恢复。“房地产市场苏醒也与整体经济苏醒情状密切相关。”他表达。
也有业内人士定见对存量房贷利率停止调整。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达，2017年至2021年上半年，我国新房交易量持续在汗青更高位踌躇，贷款利率也普及达5%以上，以至部门高达6%。能够考虑停止存量房贷利率下调试点，降低存量购房人的月供压力的同时，还能进一步释放内需和消费，改进房地产市场预期。（记者 梁倩 张莫）