70城房价数据出炉！那35城可放宽首套房贷利率下限，稳房价是2023年楼市关键

金融界1月16日动静 国度统计局网站今天发布70个大中城市室第销售价格月度陈述。12月份，70个大中城市中，新建商品室第销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手室第销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

价格方面，12月份70城新房价格指数环比下跌0.25％，同比下跌2.3％，跌幅均与11月份根本持平、略有收窄，陆续闪现“跌幅文中收窄”的根本走势。

此中，一个城市环比跌幅收窄的趋向较明显，二三座城市陆续表示弱势。12月份，一个城市根本行跌，展现四时度以来在供需两头积极的政策产生必然效果。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，绝大部门城市新房价格鄙人跌，且下跌城市数增加，意味着当下楼市赐与需求两头仍然比力弱势。

赐与端，因为金融机构对民企存在较大的风险担忧，三收箭落地需要推进，特殊是商品房销售还较为低迷，开发商资金链仍然严重，降价促销以保资金链，仍然是开发商不能不为的抉择。

需求端，虽然疫情顶峰已过，但疫情继续冲击叠加就业态势不稳，部门行业整顿和经济下行招致居民收进不乐看，商品房需求端低位踌躇的走势很凸起。

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35城可放宽首套房贷利率下限

1月5日，人民银行、中国银行保险监视治理委员会发布《关于成立新发放首套住房小我住房贷款利率政策动态调整长效机造的通知》（下称《通知》）。

《通知》提出，新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。

两部分指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于撑持城市政府科学评估本地商品室第销售价格改变情状，“因城施策”用足用好政策东西箱，更好地撑持刚性住房需求，构成撑持房地产市场平稳重康运行的长效机造。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，根据10-12月份全国70城房价指数数据，70城中有35个城市契合下调的原则。

根据下调的迫切水平由大到小停止排序，此中一二座城市有14个，包罗长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；

三个城市有21个，包罗牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

稳房价是2023年楼市关键 积极的纾困政策或在二季度产生效应

李宇嘉指出，稳房价是稳预期、稳需求、纾困赐与端（保交楼、三收箭资金投放、收并购）的关键。房价不稳，问题很难处理。近期央行对房价持续下跌城市祭出了利率不设下限的政策，目标也是为了稳房价，为稳楼市交易、开发创造前提。

展看本年楼市，严跃进指出，房价有趋稳的根底，但根底还不安稳。目前稳房价的构想已经清晰，即两条线。从赐与端的角度看，估量近期会发布资产欠债表优化的21条计划，资金到位，房企在订价上就会趋稳。而从需求端看，新一轮购房需求刺激政策在路上，需求端活泼，房价无序下跌也会停行。总体上，2023年稳房价仍然是重要工做，其成为稳预期、促进楼市稳重开展的重要前提。

二手房方面，各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有自信心，同时积极削减二手房的交易成本。出格是各地落实了带押过户等政策，此类政策有助于降低二手房交易成本，有助于促进二手房市场的不变。

李宇嘉则指出，近期政策起头全面发力，既有赐与端的纾困，也有需求端的鼓励。特殊需求端鼓励起头成为政策重点——治理部分不竭释放庇护刚需改进，降低首付比例、利率，降低购房门槛。

李宇嘉估量，假设疫感情染顶峰能在一季度褪往，积极的纾困政策或在二季度产生效应。届时，热点城市交易量将起头企稳并渐渐上升，并鄙人半年带动都会圈四个城市好转。

不外，李宇嘉也指出，因为楼市和经济根本面较弱，不太可能呈现大幅度的反弹，特殊是房价的反弹，再后面的市场走势，既需要看政策力度，特殊是一座城市政策的力度，当然也更需要看居民就业、收进、预期的修复态势。

来源：金融界