楼市回热了吗？35城进进苏醒通道，东北区域房价仍呈下滑态势
3月16日，国度统计局发布2023年2月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状。本年2月份，跟着政策效果逐渐闪现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品室第销售价格环比上涨城市个数陆续增加。
2月，房价上涨城市个数增加，修复面笼盖到各线城市。那么，从数据上看，哪些城市已步进苏醒通道，哪些城市还在期待重启呢？
35城的新房、二手房环比上涨
根据国度统计局数据，2月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比上涨城市别离有55个和40个，比上月别离增加19个和27个。此中，二手房价格上涨城市数量自2021年8月以来初次超越下跌城市数量。
据澎湃新闻统计，本年2月，新建商品室第和二手室第销售价格环比均展现上涨城市共有35个。
诸葛数据研究中心高级阐发师陈霄提到，在本轮苏醒行情中，一座城市代表北京、上海领衔苏醒，新房价格环比持续多月上升，2月二手房价格环比涨幅位居前列。一个是首国都市，一个是GDP领跑全国的城市，占据了全国的经济财产文化优势，会聚了来自全国各地的生齿，强大的购房需求群体支持起房价的稳步苏醒。
同时，重点二座城市出格是热点经济圈的核心城市涨势也较强劲，如成渝经济圈的成都、重庆，2月房价涨幅可看，长三角经济圈的无锡、徐州、宁波、南京、杭州、合肥等城市凭仗着长三角的资本、生齿等优势脱颖而出。
根据本年2月最新公布的数据，2023年2月份新建商品室第价格环比涨幅前十座城市别离为：湛江、天津、宁波、济南、昆明、遵义、重庆、成都、桂林、唤和浩特(郑州、武汉、徐州、宜昌、北海，新建商品室第价格环比涨幅与唤和浩特不异)。
此中，湛江新建商品室第销售价格环比上涨1.4%，涨幅居70城首位；天津、宁波、济南、昆明新建商品室第销售价格环比均上涨0.9%；遵义新房价格环比上涨0.8%；重庆、成都、桂林并列第四，新房价格环比上涨0.7%。
二手室第销售价格上涨的城市别离为：上海、成都、无锡、北京、西安、徐州、天津、南京、温州、岳阳。此中，上海、无锡、成都三城环比涨幅并列第一，环比上涨1%；北京、徐州、西安次之，均环比上涨0.8%。
根据国度统计局数据，澎湃新闻梳剃头现，在热点城市中，成都的表示较为亮眼。自2022年1月以来，成都新建商品室第价格环比涨幅未跌出过前四，此中2022年4月至7月期间，成都新建商品室第价格涨幅均居70城之首。从同比数据看，2022年10月以来，成都新房价格涨幅均居第一。从二手房市场表示看，2022年1月以来，成都二手房价格环比涨幅未跌出过前三，此中2022年1月、2022年4月至7月、2022年10月，成都二手房价格环比涨幅均居第一。
长三角区域房产经纪行业景气宇上行比例更高
从房产经纪行业景气指数来看，市场固然整体闪现向好，但分化格局表示较为明显。
张波指出，根据58安居客研究院监测的重点城市房产经纪行业景气指数，上海、宁波、杭州、西安、深圳、广州等城市的房产经纪行业景气宇闪现继续上涨态势，那也展现出一二线热点城市的市场转热趋向明显，“小阳春”格局已经确立。从区域散布上看，长三角区域城市景气宇上行比例更高，此中景气指数排名前10中，有5个是位于长三角，除了一二座城市，还包罗无锡、常州两个三座城市。受节后返工影响和市场活泼度影响，行业整体表示更佳。长三角做为全国楼市无论在地盘赐与仍是市场成交量，都占据了全国三分之一强，长三角整体区域的苏醒关于带动全国楼市回热将起到重要感化。
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张波提到，大湾区的苏醒韧性强，固然回热力度小于长三角，但中山、东莞等城市已开启强劲苏醒态势，出格是中山受政策利好、香港全面通关和深中通道通车预期影响，行业景气宇大幅提拔，紧随上海之后。值得存眷的是，南昌、重庆、青岛、厦门、大连等城市，固然市场的苏醒节拍偏慢，但在二季度有看迎来全面苏醒，那些城市的经纪行业景气宇提拔的后劲相对较强。
市场分化继续，东北区域房价仍呈下滑态势
58安居客研究院院长张波指出，固然热点城市的苏醒已经明白，但市场分化还在继续，部门弱二线和三线的市场仍面对压力，出格是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，仍然闪现下滑态势。核心原因仍是市场根本面修复慢，行业和购房者自信心恢复慢，出格是房企拿地层面逐渐偏向高能级城市，以及热点城市的夺人节拍加快，需求侧发力的难度偏大，对房价支持力偏弱。
从房价仍展现下跌的个数来看，2月份，新建商品室第价格下跌的城市固然较1月削减20城，但仍有13个城市房价下行。
从统计局公布的数据来看，新房价格环比下跌的城市为：泉州、丹东、贵阳、长春、大连、南充、牡丹江、锦州、秦皇岛、平顶山、济宁、赣州、沈阳，此中泉州新房价格环比下跌0.4%。
二手房价格下跌城市数量仍较多，为30个。此中跌幅更大的10个城市别离是：韶关、吉林、昆明、南宁、牡丹江、丹东、唐山、兰州、长春、沈阳，数据展现韶关二手房环比跌幅0.6%。
据澎湃新闻统计，2月，新建商品室第和二手室第销售价格环比均展现下降的城市共有10个。
贝壳研究院首席市场阐发师许小乐提到，1-2月份市场的苏醒是前期积压的购房需求抵偿性释放，此中大量的交易是改进性换房，短时交易量比力高其实不意味着市场进进了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期目标虽然有恢复，但还处在一个相对较低的位置，价格变更也相对平稳。目前二手房挂牌量数量比力多，消费者能够抉择的房源十分丰裕，并非求过于供的市场构造，不会呈现房价普及性大幅上涨。跟着那波积压的需求快速释放，估量3月市场修复势头较2月有所削弱。但那也其实不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的一般振荡。
许小乐认为，本年我国房地产市场仍然面对不小的外部挑战，但从持久看，我国城镇化正处于从生齿盈利向人才盈利过渡的关键阶段，居民对住房前提改进晋级的需求强烈，在房住不炒的大定位下，国度鼎力撑持刚性和改进性住房需求，市场可以走向良性安康轮回。