诸葛研究院：2月新房、二手房价格环比双双转正，上海、无锡、成都二手房价领涨

国度统计局2023年3月16日发布2023年2月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读如下：

进进2月份，跟着政策端陆续发力，信贷情况相对宽松，市场活泼度提拔，市场苏醒历程按下提速键。其实从近期楼市成交端的反响也能够看出，重点城市新房、二手房成交量双升，市场春意盎然，企稳上升态势明朗。根据统计局数据展现，2月份70城新房、二手房 房价 环比上涨城市大幅增加，二手房上涨城市数量自2021年8月以来初次超越下跌城市数量。从环比改变来看，新房、二手房价格环比双双实现转正，那也是新房近18个月以来初次正式转正，二手房近19个月来初次转正。房价正式进进企稳上升阶段，估量3月传统小阳春到来，那一苏醒态势将会延续，但是跟着本轮积压的需求快速释放，3月份市场修复速度或将较2月有所放缓。同时值得重视的是，那一轮市场回热能否庇护下往仍存在很大的不确定性，出格长短重点城市。很大水平上依靠于滞后需求释放而带动的回热潮具有较强的懦弱性，市场实正的全面回热尚且还需要必然时间。

一、新房、二手房价格环比双双转正，新房上涨城市超50个

从2月份70城新建商品室第房价指数来看，新建商品室第上涨城市数量55个，较上月增加19城；持平城市2个，较上月增加1城；下跌城市13个，较上月削减20城。从涨跌幅情状来看，70城均匀环比为0.3％；上涨城市均匀涨幅0.43％，较上月扩展0.12个百分点。从2月二手室第房价指数来看，上涨城市数量为40个，较上月增加27个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市30个，较上月削减27个。从涨跌幅情状来看，70城二手室第价格环比上涨0.12％，实现自2021年8月以来的初次转正，上涨城市均匀涨幅为0.41％，涨幅扩展0.04个百分点。

本月新房、二手房价格上涨城市数量显著增加，此中二手房上涨城市数量自2021年8月以来初次超越下跌城市数量。环例如面，新房近18个月以来初次正式转正，二手房近19个月来初次转正。

二、一二三个城市价格环比全数回正

从各品级城市新房销售价格来看，一线、二线、三个城市新建商品室第销售价格环比别离为0.2％、0.4％和0.3％，至此，一二三座城市环比全数实现回正。在长三角重二个城市、省会城市等核心圈层城市的带动下，二座城市正在加速苏醒。同时在返乡置业潮的拉动下部门三个城市新房市场也有优良表示。

从各品级城市二手室第销售价格来看，一线、二线、三座城市二手室第环比别离为0.7％、0.1％、持平，一座城市庇护强势苏醒态势，二座城市环比回正，正式踏进企稳修复道路，三座城市行跌。

三、上海、无锡、成都并列二手房价格涨幅第一

重新房价格上涨城市来看，本月湛江以1.4％的环比涨幅领跑，其次为天津、宁波、济南、昆明，环比涨幅均为0.9％，遵义、重庆、成都、桂林紧随其后。上榜城市以二线和三个城市为主，三座城市在疫情防控铺开后迎来多量的返乡置业潮，拉动房价上升。

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二手房方面，上海、无锡、成都三城环比涨幅并列第一，环比涨幅为1％，北京、徐州、西安次之，环比上涨0.8％。一座城市二手房市场表示更为优良，出格是以北上为代表，同时长三角重二个城市及中部省会城市不相上下。

四、70城中契合动态调整首套房贷利率下限前提的城市降至9个

根据最新发布的2月70城房价指数，本月契合阶段性下调或取缔首套住房贸易性小我住房贷款利率下限的城市数量由上月的21个降至9个，次要为弱二线和三团座城市，东北城市占据对折以上份额。

来源：金融界