70城房价指数完毕“17连跌”：各线城市新房普涨，湛江和上海别离领涨新房和二手房

每经记者：包晶晶 每经编纂：魏文艺

开年以来的楼市回热势头仍在陆续。

3月16日，国度统计局公布的《2023年2月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状》展现，2月份新建商品室第和二手室第销售价格环比上涨城市别离为55个和40个，较1月别离增加19个和27个。

国度统计局城市司首席统计师绳国庆解读表达，跟着政策效果逐渐闪现及住房需求进一步释放，2月份70个大中城市中商品室第销售价格环比上涨城市个数陆续增加，各线城市商品室第销售价格环比总体上涨，一个城市商品室第销售价格同比上涨、二三座城市同比降幅收窄。

贝壳研究院首席市场阐发师许小乐3月16日通过微信向《每日经济新闻》记者指出，“本年开年以来，市场苏醒的特征是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量苏醒早于价格苏醒。”

易居研究院研究总监严跃进则表达，在全国70城房价指数环比涨幅目标继续下跌17个月后（2021年9月70城房价指数由正转负），此次2月份房价指数涨幅初次由负转正，足够表现了房地产市场回热的特征。

一二三座城市新房价格环比齐涨

国度统计局数据展现，2月份一个城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月不异；二个城市环比上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.3个百分点；三个城市则由上月环比下降0.1%转为上涨0.3%。

值得重视的是，各城市新房价格环比涨幅其实不大，涨幅第一的湛江仅上涨1.4%，其余天津、宁波、济南、昆明、遵义、重庆等地涨幅均小于1%。在13个环比下跌的城市中，泉州、丹东、贵阳等城市的跌幅居前。

数据来源：国度统计局

关于部门城市进进“小阳春”，58安居客研究院院长张波3月16日通过微信向记者阐发认为，“一方面一二手房房价上涨的城市不竭增加，上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比闪现明显上涨。另一方面，用户的线上搜刮阅读量等前置性目标也呈现了明显增长。连系房地产开发数据综合来看，市场总体回热的基调已经明白，政策确实定性加强，市场的自信心正不竭加强。”

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数据来源：国度统计局

重新房价格同比变更看，一座城市同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二座城市下降0.7%，但降幅比上月收窄0.4个百分点；三座城市下降3.3%，降幅收窄0.5个百分点。

在同比上涨的城市中，成都、杭州、北京、上海排列前四名，涨幅别离为8.6%、6.2%、4.7%和3.9%；环比涨幅第一的湛江，和北海、岳阳、温州一同成为同比下跌的55城中跌幅靠前的城市。

“市场苏醒的次要原因是多方面的。往年以来保交楼、保民生、保不变等各项政策行动有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改进，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，进步了消费者自信心。房地产市场畅通性改进的优良的开局为本年有效提防化解优良头部房企风险打下优良的根底。”许小乐表达。

仅7个城市二手房价格同比上涨

虽然包罗上海、成都、无锡、北京等在内的部门城市二手房价格同环比上涨，但分化仍在继续，70城中同比上涨城市只要7个，比上月仅增加1个。

详细来看，一个城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩展0.3个百分点；二个城市由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线则由上月下降0.4%转为持平。同比来看，一个城市上涨1%、二个城市下降2.9%；三个城市下降4.4%。

数据来源：国度统计局

记者重视到，2月份上海二手房价格均以1%的环比涨幅领跑70城，而且同比涨幅也到达了2.5%；成都、无锡与上海环比涨幅不异，但成都与往年同期比拟，二手房涨幅到达9.2%，无锡仅为0.8%。而同为一个城市的北京，二手房同比涨幅超越上海，到达4.4%。

“改进需求加快出场，热点城市的二手房市场闪现量价齐升态势。连系安居客等线上平台的数据来看，中小户型的二手房挂牌量增加，在架时长削减，那类前置性数据目标足够表现出换房需求呈现了明显昂首。市场在二月明显闪现出改进先行，一二手房同步启动，二手量升鞭策改进需求换房达成。”张波阐发认为。

同时，弱二线和三个城市的二手房市场分化进一步加剧。牡丹江、吉林、哈尔滨、北海等城市二手房价格同比跌幅仍然较大，以至接近或超越10%，在63个同比下跌的城市中，24个城市跌幅超越5%。

数据来源：国度统计局

究其原因，张波认为，“部门弱二线和三线的市场仍面对压力，出格是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，仍然闪现下滑态势。核心原因仍是市场根本面修复慢，行业和购房者自信心恢复慢，出格是房企拿地层面逐渐偏向高能级城市，以及热点城市的夺人节拍加快，需求侧发力的难度偏大，对房价支持力偏弱。”

关于当前市场苏醒，特殊是二手房能否全面回热，许小乐认为，“目前二手房挂牌量数量比力多，消费者能够抉择的房源十分丰裕，并非求过于供的市场构造，不会呈现房价普及性大幅上涨。跟着那波积压的需求快速释放，估量3月市场修复势头较2月有所削弱，那也是在向交易中枢修复过程中的一般振荡。”

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