3月16日，国度统计局最新发布70城房价数据展现，2月份，商品室第销售价格环比总体上涨。
国度统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：“2023年2月份，跟着政策效果逐渐闪现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品室第销售价格环比上涨城市个数陆续增加，各线城市商品室第销售价格环比总体上涨，一座城市商品室第销售价格同比上涨、二三个城市同比降幅收窄。”
2月份，70个大中城市中商品室第销售价格环比上涨城市个数陆续增加。新京报记者 陈哲婉 摄
一二三个城市新房房价环比总体上涨
国度统计局数据展现，2月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比上涨城市别离有55个和40个，比上月别离增加19个和27个。
详细来看，2月份，一个城市新建商品室第销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月不异；二手室第销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩展0.3个百分点。二个城市新建商品室第销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.3个百分点；二手室第销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三个城市新建商品室第销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手室第销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
由此可见，2月份，一二三个城市无论是新房仍是二手房房价都实现了环比上涨或持平，那也证明了楼市的整体回热。对此，58安居客研究院院长张波阐发称：“从统计公布的2月房价数据来看，房价环比上涨城市大幅度增加，市场触底苏醒的态势已表示十分明显，部门城市已经明白进进‘小阳春’，如上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比闪现明显上涨。连系房地产开发数据综合来看，本次总体回热的基调已经明白，政策确实定性加强，市场的自信心正不竭加强。”
易居研究院研究总监严跃进点评称：“根据简单算术均匀计算，2月份全国70个城市新建商品室第价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-1.9%。2021年9月全国70城房价指数由正转负，随后房价指数下跌继续了17个月，属于汗青稀有的大降温。而2023年2月份70城新房房价指数初次由负转正，带来了更大的市场自信心，那足够阐明中国房地产市场起头走出‘跌跌不休’的区间，重回苏醒通道。”
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“2月份房价上涨的城市数量明显增加，从1月份的36个增加55个。那也是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。所以我们能够界定为，2月份全国各城市呈现了房价普涨的现象，那阐明当前各地房价趋稳向好动力更强。那也从另一个角度阐明，各地2月份交易数据不错，客看上关于房价也产生了积极的影响。”严跃进表达。
一二个城市楼市回热迹象明显
值得存眷的是，多个热点一二个城市新房市场回热明显。从详细城市来看，天津、宁波、济南、郑州、武汉、昆明、徐州等二座城市新房房价环比都有5%以上的增幅。
二手房市场方面，2月份，北京、上海的二手房市场回热明显。从国度统计局数据来看，北京、上海二手室第销售价格在2月环比别离实现了0.8%和1%的涨幅，上海的二手房价格涨幅与成都、无锡并列位于全国第一。除了北京、上海外，天津、南京、广州、深圳、成都、无锡的二手房价格环比也有较为明显的涨幅。
关于热点一二个城市的回热，中原地产首席阐发师张大伟表达：“往年12月疫情特殊期间按捺了部门需求，所以在本年1-2月有一个集中释放，鞭策了市场成交活泼，部门积压了3年的需求也在疫情后时代起头进市购房；此外，每年楼市都有必然的‘小阳春’行情呈现，2023年也不破例，特殊是北京、上海等热点城市每年春节前后都有一波楼市‘小阳春’，包罗学区房等需求上升，也鞭策了1-2月份整体楼市的活泼。”
值得存眷的是，在热点城市房价上扬的同时，还有部门地域楼市苏醒较为痴钝。例如，沈阳、大连、长春等东北地域的城市新房房价尚且处于环比下降的态势。
对此，张波阐发称：“市场分化还在继续。固然热点城市的苏醒已经明白，但部门弱二线和三个城市的市场仍面对压力，出格是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，仍然闪现下滑态势，核心原因仍是市场根本面修复慢、行业和购房者自信心恢复慢，出格是跟着房企拿地层面逐渐偏向高能级城市以及热点城市‘夺人’节拍加快，那些弱二线和三个城市需求侧发力难度偏大，对房价支持力偏弱。”
业内：楼市回温根底不稳，继续苏醒仍需时间
关于楼市后续的走势，张大伟认为：“从市场趋向看，3月份数据有看陆续上行，特殊是一个城市，房价全面上涨的趋向已经呈现；但因为二套房政策仍未宽松等原因，是不是能继续到2季度，需要看政策的改变。”
“事实上，进进3月份以来，部门热点城市新房成交趋向放缓、来电和来访量有所下降，二手房挂牌量上升但成交并未同步。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“春节后楼市有三种动力，别离是被疫情障碍的刚性需求、换房需求、预期好转带动的需求。如今来看，似乎不克不及太乐看，被疫情障碍的刚性需求，2月份势头挺不错，但3月份以来显得后劲不敷；换房需求，原来被寄予厚看，但刚需的动力不敷，‘卖一买一’的换房轮回不顺畅；春节后预期确其实好转，潜在购房需求良多，但可以转化为现实购置需求的（好比“下定金”）其实不多。究其原因，一方面，市场预期企稳的态势不扎实；另一方面，付出才能仍是不敷。”
张波也认为：“分城市来看，大部门三团座城市和弱二个城市市场虽有反弹，但难言‘小阳春’，市排场仍然面对不小压力。1月遭到返乡置业和政策利好等因素叠加，部门三根线楼市呈现了必然的回热，但可继续性相对较差，将来仍然会闪现必然颠簸性，市场的继续性苏醒还需要必然时间。”
新京报记者 徐倩
编纂 杨娟娟 校对 王心