70城最新房价出炉：一线城市新房价格环比行跌，二手房价格同环比下降城市均超60个

每经记者：包晶晶 每经编纂：魏文艺

1月16日上午，国度统计局公布的《2022年12月份70个大中城市中商品室第销售价格变更情状》展现，2022年12月新建商品室第销售价格环比下降城市较11月增加了4个，到达55个；二手室第价格环比下降城市为63个，较11月份增加1个。

国度统计局城市司首席统计师绳国庆解读表达，2022年12月份，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品室第销售价格环比持平或下降，一个城市同比上涨、二三座城市同比下降。

“从统计局公布的往年12月房价数据来看，2022年房地产行业的降温继续了完全的一年，房价下行城市量不竭增加，是一个重要的数据目标。”58安居客研究院院长张波1月16日上午承受《每日经济新闻》记者书面摘访时表达，总体来看，固然房价下降的城市数量在12月仍然增加，但市场底部已逐渐清晰，估量房价的不变和上涨城市数量明显增长还需比及本年二季度。

新房价格下降城市陆续增加

2022年12月，新建商品室第销售价格环比下降城市到达55个，同比下降城市为54个。

在新房价格环比上涨的15个城市中，成都、上海、无锡、杭州、北京等一线及强二座城市仍是支流，但值得重视的是，上述城市中更高涨幅也仅为0.7%，南充、银川、西安等城市涨幅仅为0.1%。

根据绳国庆的解读，往年12月份，一座城市新建商品室第销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二座城市价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点；三个城市环比下降0.3%，降幅与上月不异。

同比来看，2022年12月一个城市新房销售价格同比上涨2.5%，涨幅与2022年11月不异；二个城市新建商品室第销售价格同比下降1.1%，降幅比2022年11月收窄0.1个百分点；三座城市新建商品室第价格同比下降3.9%，降幅与2022年11月不异。

“一个城市的市场降温在继续，从往年12月份新房价格环比涨幅持平、二手房价格全面下行能够很清晰看到。北京和上海的新房价格环比上涨其实不代表市场热度回调，更大层面的成交构造改变，间接因素是中高端房源成交占比提拔。”张波阐发认为。

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仅6城二手房价格同比上涨

2022年12月份，70城二手室第价格同比上涨的城市仅有成都、北京、上海、昆明、南充、无锡6个城市；环比上涨的城市也仅有7个，涨幅更高的昆明也仅3%。

“二手房价格指数和一手房有类似之处，即下跌态势已经略有按捺。但以同比涨幅为例，一些生齿规模有优势的城市，二手房市场相对安康。但很显然，此类城市数量确实仍是偏少的。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进1月16日上午通过微信向记者表达。

值得重视的是，2022年12月二手室第价格同比降幅更大的牡丹江，降幅到达11.6%，哈尔滨的降幅也接近10%。同时，牡丹江、沈阳、长春等东北地域城市的二手室第价格环比跌幅排在70城前列。

“从二手房价环比涨幅来看，宁波、成都、昆明、长沙呈现小幅上扬，但从现实成交量来看，并没有呈现同步增长，那也展现出房价上涨自己的动力仍然不敷，市场仍然处于探底阶段。”张波表达。

从各能级城市来看，2022年12月一座城市二手室第销售价格环比下降0.5%，降幅比2022年11月扩展0.1个百分点；同比上涨0.6%，涨幅较2022年11月回落0.6个百分点。二座城市二手室第销售价格环比下降0.4%、同比下降3.2%，降幅与2022年11月不异。三个城市二手室第销售价格环比下降0.4%，同比下降4.8%。

关于2023年的房地产市场开展，张波认为，“本年是改进需求进市的好年份，中共中心、国务院往年12月印发的扩展内需战术规划纲要中明白提到，住房改进将是将来拉动内需的重点。估量一二线热点城市的楼市苏醒节拍会相对更快，目前一二线热点城市的政策东西箱还有较多东西未被利用，出格是针对改进需求在首付及利率方面有很大的调整空间。连系房贷利率的整体优化，将来市场整体苏醒仍然十分可期。”

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