3月16日，国度统计局发布2023年2月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状。本年2月份，跟着政策效果逐渐闪现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品室第销售价格环比上涨城市个数陆续增加，各线城市商品室第销售价格环比总体上涨，一座城市商品室第销售价格同比上涨、二三个城市同比降幅收窄。
55城新房价格上涨，一二三座城市新房价格涨幅环比全数转正
根据国度统计局数据，2023年2月，70个大中城市中，新建商品室第上涨城市数量55个，较1月增加19城；持平城市2个，较1月增加1城；下跌城市13个，较1月削减20城。
那也是自2021年7月以来新建商品室第价格上涨城市数量最多的一次。
2月份，一二三座城市新建商品室第销售价格环比全数实现回正。国度统计局数据展现，2月份，一个城市新建商品室第销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月不异；二座城市新建商品室第销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.3个百分点；三座城市新建商品室第销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。
贝壳研究院市场阐发师刘丽杰指出，三座城市新房价格环比行跌转战0.3%。往年的市场下行周期中，新房项目“停贷潮”次要涉及以新房为主的三个城市，招致三座城市房价下行幅度较大。目前三座城市房价也已筑底，表白我国房地产在前进过程中面对的困难和风险是能够有效化解的。
详细到各个城市，2023年2月份新建商品室第价格环比涨幅前十座城市别离为：湛江、天津、宁波、济南、昆明、遵义、重庆、成都、桂林、唤和浩特（郑州、武汉、徐州、宜昌、北海，新建商品室第价格环比涨幅与唤和浩特不异）。
此中，湛江新建商品室第销售价格环比上涨1.4%，涨幅居70城首位；天津、宁波、济南、昆明新建商品室第销售价格环比均上涨0.9%。
重新房价格环比下跌的城市来看，泉州、丹东、贵阳、长春、大连、南充、牡丹江、锦州、秦皇岛、平顶山（济宁、赣州、沈阳，新建商品室第环比跌幅与平顶山不异）为跌幅更大的10个城市，此中泉州新房环比下跌0.4%。
从同比来看，2月份，70个大中城市中，新建商品室第销售价格同比上涨城市有14个，比上月削减1个。
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二手室第价格指数19个月来初次转战
从二手房市场来看，诸葛数据研究中心测算数据展现，70城二手室第价格环比上涨0.12%，实现自2021年8月以来的初次转正，上涨城市均匀涨幅为0.41%，涨幅扩展0.04个百分点。
从各品级城市来看，国度统计局数据展现，2月份，一座城市二手室第销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩展0.3个百分点。二个城市二手室第销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三座城市二手室第销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
根据国度统计局公布的数据，本年2月，二手室第销售价格上涨的城市别离为：上海、成都、无锡、北京、西安、徐州、天津、南京、温州、岳阳。
此中，上海、无锡、成都三城环比涨幅并列第一，环比上涨1%；北京、徐州、西安次之，均环比上涨0.8%。
58安居客研究院院长张波指出，热点城市的二手房市场闪现量价齐升态势。连系安居客等线上平台的数据来看，中小户型的二手房挂牌量增加，在架时长削减，那类前置性数据目标足够表现出换房需求呈现了明显昂首。市场在2月明显闪现出改进先行，一二手房同步启动，二手量升鞭策改进需求换房达成。但是市场分化还在继续。固然热点城市的苏醒已经明白，但部门弱二线和三线的市场仍面对压力，出格是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，仍然闪现下滑态势。核心原因仍是市场根本面修复慢，行业和购房者自信心恢复慢，出格是房企拿地层面逐渐偏向高能级城市，以及热点城市的夺人节拍加快，需求侧发力的难度偏大，对房价支持力偏弱。
关于后市展看，贝壳研究院市场阐发师刘丽杰认为，1-2月份市场的苏醒是前期积压的购房需求抵偿性释放，此中大量的交易是改进性换房需求，短时交易量比力高其实不意味着市场进进了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期目标虽然有恢复，但并没有一会儿进进较热的位置，价格变更也相对平稳。同时，全国新建商品室第待售面积仍在增加，往化压力仍较大。
根据国度统计局数据，截至本年2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。此中，室第待售面积增长15.5%。
刘丽杰认为，房企融资和拿地自信心虽有边际改进，但尚未完全恢复。目前二手房源也赐与充沛，消费者能够抉择的房源丰裕，房价不会呈现普及性的大幅上涨。跟着那波积压的需求快速释放，估量3月市场修复势头较2月有所放缓。但那也其实不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的一般振荡。