最新房价数据出炉！70城总体上涨，上海二手房价领涨全国，什么信号？

3月16日，全国70城房价数据出炉。

从国度统计局的数据来看，2月，70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数大幅增加，各线城市房价环比总体上涨。此中，湛江新房价格领章全国，上海二手房价涨幅第一。

业内人士指出，2月70城新房价格指数继续下跌17个月后初次转战，足够表现了房地产市场回热的特征，那是政策效果逐渐闪现及住房需求进一步释放的成果。估量跟着交易数据的陆续转好，房价指数也将继续趋稳。

各线城市房价环比总体上涨

2月，房价上涨城市个数大幅增加。

国度统计局的数据展现，2月份，70个大中城市中，新房价格上涨的城市有55个，比上月增加19个；二手房价上涨的城市有40个，比上月增加27个。

同时，一二三个城市房价环比总体上涨。

此中，一座城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月不异；二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩展0.3个百分点。

二座城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.3个百分点；二手房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

三个城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手房价格环比由上月下降0.4%转为持平。

四个一座城市中，重新房价格环比来看，广州上涨0.3%，北京、上海、深圳均上涨0.2%；从二手房价环比来看，上海上涨1%，北京上涨0.8%，广州、深圳上涨0.5%。

易居研究院研究总监严跃进表达，根据简单算术均匀计算，2月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为0.3%，在继续下跌了17个月后初次由负转正；二手房价指数环比涨幅为0.1%，在继续下跌18个月后初次转战。

“2021年9月全国70城新房价格指数由正转负，下跌继续了17个月，属于汗青稀有的大降温。此次房价指数初次由负转正，足够表现了房地产市场回热的特征。”严跃进说。

从2月新房价格环比涨幅排名来看，湛江为1.4%，位居第一；天津、宁波、济南、昆明为0.9%，并列第二；遵义为0.8%，位列第三；重庆、成都、桂林为0.7%，并列第四；唤和浩特、郑州、武汉、徐州、宜昌、北海为0.6%，并列第五。

从2月二手房价环比涨幅排名来看，上海、成都、无锡为1%，并列第一；北京、西安、徐州为0.8%，并列第二；天津、南京、温州、岳阳为0.6%，并列第三；合肥、广州、深圳、桂林、遵义为0.5%，并列第四；杭州、福州、贵阳、银川、烟台、湛江、南充为0.4%，并列第五。

政策显效，需求进一步释放

关于当前的市场形势，贝壳研究院首席市场阐发师许小乐指出，应当看到，本年开年来房地产市场确其实苏醒。那种苏醒的特征是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量苏醒早于价格苏醒。

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关于市场苏醒的次要原因，国度统计局城市司首席统计师绳国庆表达，次要是政策效果逐渐闪现及住房需求进一步释放。

在许小乐看来，市场苏醒的原因是多方面的，往年以来保交楼、保民生、保不变等各项政策行动有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改进，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，进步了消费者自信心。房地产市场畅通性改进的优良开局为本年有效提防化解优良头部房企风险打下优良的根底。

展看后市，严跃进认为，“量决订价”的逻辑在本年会继续表现出来。根据3月份上旬的数据能够看出，3月份各地交易数据陆续向好，包罗二三个城市的交易量也在上升。跟着交易数据的陆续转好，房价指数趋稳的可能性长短常大的。各地一方面要继续激活合理住房消费需求，确保量价平稳向好。另一方面也要重视各地可能会有房价炒做的现象，要做恰当监测。

不外，许小乐则指出，要重视的是，1-2月份市场的苏醒是前期积压的购房需求抵偿性释放，那此中大量的交易是改进性换房，短时交易量比力高其实不意味着市场进进了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期目标虽然有恢复，但还都在一个相对较低的位置，价格变更也相对平稳。目前二手房挂牌数量比力多，消费者能够抉择的房源十分丰裕，并非求过于供的市场构造，不会呈现房价普及性大幅上涨。跟着那波积压的需求快速释放，估量3月市场修复势头较2月有所削弱。但那也其实不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的一般振荡。

许小乐认为，本年我国房地产市场仍然面对不小的外部挑战，但从持久看，我国城镇化正处于从生齿盈利向人才盈利过渡的关键阶段，居民对住房前提改进晋级的需求强烈，在房住不炒的大定位下，国度鼎力撑持刚性和改进性住房需求，市场可以走向良性安康轮回。

责编：杨喻程

校对：廖胜超