1998年以来，老苍生产生了共识，房价要下跌了，2008年有人说房价要下跌，成果涨了2014年有人说房价要下跌，成果仍是涨了2020年有人说遭到疫情的影响，房价要下跌，成果房价仍是涨了，2022年那一次老苍生构成了共识，会一致吗？现在12月都已经接近尾声了，房地产市场该若何走。
三个特大城市，楼市要全方面铺开了
前一段时间佛山、南京两个特大城市铺开了楼市政策后，东莞也紧跟从后，按事理来说，特大城市应该有足够的生齿、经济活力往支持整个房地产的为什么突然要铺开了，那里先要领会一下特大城市的原则。
特大城市原则，城区生齿500万以上，超大城市城区生齿在1,000万以上，根据2021年国度统计局公开城区生齿划分有7个超大城市，包罗了上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津；14个特大城市，武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、郑州、济南、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨、昆明、大连。
12月26日东莞市住建局和城乡建立局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》从通知印发之日起莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新科技财产园开发区全面暂停施行商品房住房限购政策。
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东莞的那一波操做根本上都能够提早预收的，一方面东莞是憧憬佛山的动做，别的一方面东莞的构造与佛山也有大致的不异，城市散布十分的紊乱，每个镇区的经济实力都十分的彪悍，强如长安、虎门早就去除限购了。其他区域限购意义实的大吗？
珠三角9座城市中，广州、深圳是第一阶梯，佛山、东莞是第二阶梯，从GDP数据来看，佛山确实是广东的第3城，从生齿数据来看东莞是广东的第3城。
佛山次要都是对内开展的比力多家私、家电、家拆等各方面开展，东莞次要是对外，面向全球，东莞市有如许的称号“世界工场”，那有句话仍是挺夸饰的，但是也挺现实，“东莞一部车，全球都缺货”全球10%的鞋、20%的毛衣、20%的智妙手机，都是产于东莞2021年东莞消费的2.45亿台手机，那仍是遭到特殊情状的影响，产能收缩的场面。
东莞在2021年也胜利晋级万亿GDP城市，2021年GDP金额为10,855.35亿元，东莞那座城市可以得到如斯快速的开展，当然是挠紧了变革时代的风口，上个世纪90年代苏州、无锡、唐山、烟台、佛山那些第几次都是光景无限的。陪伴着变革开放的海潮，东莞硬生生的把本身的工业实力干到了全国15位置。
东莞那座城市潜力十分的大，一方面有着极佳的优胜天文位置，北靠广州、南靠深圳，两座一座城市包裹着，两座一座城市，只要有高铁、地铁、轻轨、高速要对接必定是要颠末东莞，别的一方面，深圳的地盘十分的稀缺，部门财产都已经陆续的移到东莞来了，此中最闻名的当然就是华为了。
有多重利好的因素叠加在一路，东莞的房价天然也跟从着起飞了，2015年深圳的房价起头起飞旁边的东莞临深片区，价格也迎来了史无前例的快速增长，不到一年时间内，价格就翻倍了。2020年遭到疫情的影响，各人都觉得房价应该不会怎么上涨了吧，东莞房价涨幅47%领跑全国此中主城区的东城街道办、南城街道办房价已经打破4万元每平米，东莞的天花板竟然不在那两个街道办，而是在松山湖价格一度打破7万元每平米。
2020年房价涨得最足够的就是东城、南城、松山湖、万江、莞城那几个城市，所以才对那几个处所并没有铺开限购。
东莞的房价存在很多的泡沫，再加上本年宏看大情况的影响下，那些泡沫不竭的被挤压。
成交量，2022年1月至11月，东莞商品房成交面积存计253万平方米，较比往年同期下跌43%，并且东莞的整个楼市并没有任何回热的迹象。
成交价，新房普及都有打折销售，根本上在原有的价格打个8折销售，成为了常态。二手房才是最能实在反映出市场的动态，松山湖热门二手房成交小区，成交单价普及回落20%，本来多个小区价格都是在6.2万至7.5万元每平米，现在都回落到5万出头。
地盘出让金，2022年东莞全年累计挂牌26宗地盘，此中有二十宗地盘出让胜利，累计成交金额372亿，较往年同期回落了37%。
从那三项数据闪现出了东莞，不论是成交量仍是成交价都回落了，整个2022年东莞已经出台了多条政策，往鞭策市场回落，成果并没有任何的起色。
东莞90%以上的新房都有折扣优惠，差别的楼盘优惠幅度纷歧样，根本上优惠4000~8000每平米。
二手房也同样如斯，业主们急需回笼资金，预示都是低于市场价挂牌销售的，刚起头出二手房参考批示价的时候，都认为那个批示价的价格太低了，现在多个小区的业主挂盘已经低于二手房批示价销售了。
2022年11月，中国行情网数据展现，东莞的均匀房价26,611元平方米，摆在全国第九的位置，东莞那个房价高吗？显然是挺高的，为什么会形成那么高原因很简单，一方面本身的经济实力不错，别的一方面良多深圳的人过来摘访，把价格硬生生地推高，现在房价呈现的少部门的回落，只不外是挤掉部门泡沫罢了。
别的即使全方面铺开，限购市场也其实不会有太大的反响，因为疫情铺开那半个月以来，各人也感触感染到那些能力的冲击，固然说第1波顶峰期在春节前后，但是在短时间内其实不会说要面对完毕要长时间斗争，关于通俗家庭来说，买房仍是要再三根究的问题，事实收进还不是不变的。