2022年12月70城房价指数出炉：环比下降城市增加、二手房市场仍处“疲软期”

2022年12月70城房价指数出炉：环比下降城市增加、二手房市场仍处“疲软期”

【大河财立方 记者 赖苏婷】1月16日，国度统计局公布2022年12月份70个大中城市商品室第销售价格指数。

国度统计局城市司首席统计师绳国庆在解读2022年12月份商品室第销售价格变更情状统计数据时称，2022年12月份，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品室第销售价格环比持平或下降，一座城市同比上涨、二三座城市同比下降。

环比下降城市增加

2022年12月份，70个大中城市中，新建商品室第销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手室第销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在承受大河财立方记者摘访时表达，当前70个大中城市中下跌城市数连结高位程度，绝大部门城市新房价格呈现下跌，且下跌城市数增加，那意味着当下楼市赐与需求两头仍然较为弱势。

“在赐与端方面，金融机构对民企存在较大的风险担忧，仍需推进‘第三收箭’落地。在商品房销售较为低迷的情状下，因为资金链严重，降价促销以保资金链仍然是开发商需要的抉择之一。在需求端方面，虽然疫情顶峰已过，但疫情继续冲击叠加就业态势不不变，再加上部门行业整顿和经济下行的情况，可能会招致居民收进不乐看，商品房需求端低位踌躇的走势仍然凸起。”李宇嘉说。

二手房市场仍然较为疲软

2022年12月份，一个城市新建商品室第销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手室第销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩展0.1个百分点。二个城市新建商品室第销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点；二手室第销售价格环比下降0.4%，降幅与上月不异。三座城市新建商品室第销售价格环比下降0.3%，降幅与上月不异；二手室第销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进在承受记者摘访时表达，从12月份房价指数环比和同比涨幅数据看，二手房涨价的城市数量十分少。以同比涨幅为例，仅成都、北京、上海、昆明、南充和无锡连结上涨形态。总体上看，那些城市具有生齿规模优势、二手房市场相对安康的特征。

李宇嘉认为，2022年12月份，70城二手住房价格指数从数据上看跌幅持续两个月收窄，但形势仍不乐看。当前，二手房价指数下跌幅度仍比力大，收窄的趋向不太明显，环比下跌城市数还在增加，同比下跌城市数与上月持平，且一个城市跌幅从11月份的0.40%扩展到0.50%。同例如面，二手房跌幅从3.7%扩展到3.8%，跌幅比拟新房（2.3%）明显更大，那可能对新房市场形成扰动。

专家估量：纾困办法或在二季度发扬感化

多名业内人士表达，从当前情状来看，接连出台的利好政策可以不变市场预期，但传导至市场尚需时间，外加仍可能遭到诸多不定因素影响，估量70城楼市回热仍需要较长恢复周期。

严跃进认为，二手房市场的走势和一手房附近，都处于勤奋上升至不变的形态，但消弭相关压力还需要点时间。“2023年是房价指数勤奋筑底、企稳、回热的重要阶段。各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有自信心，同时积极削减二手房的交易成本。出格是各地落实的‘带押过户’等政策，此类政策有助于降低二手房交易成本，促进二手房市场的不变。

根据中指研究院公布的《2023年百名居民置业意愿查询拜访》（以下简称《查询拜访》），约有35%购房者预期2023年房价下跌，较2022年提拔17个百分点，预期房价上涨占比仅为12%，同比削减16个百分点。

《查询拜访》中提到，遭到经济情况继续低迷、收进等次要因素影响，整体来看，购房者对2023年房价下跌预期仍较强烈，可能招致置业意愿、购房才能呈现下滑，估量短期房价自信心仍相对较弱，修复仍需时间。

李宇嘉表达，假设一感情染顶峰能在一季度褪往，积极的纾困办法或许在二季度产生效应，即热点城市交易量起头企稳并渐渐上升，并鄙人半年带动都会圈四座城市好转。不外，因为楼市和经济根本面较弱，不太可能呈现大幅度的反弹，特殊是房价的反弹。往后的市场走势，不只取决于政策力度，更取决于居民就业、收进、预期的修复态势。

责编:杨萨 | 审核:李震 | 总监:万军伟