春节刚过完，学区房的房东就被中介的德律风打爆了。据一些房东反映，德律风多的时候，1天能够接到4-5个差别中介的德律风。有确认房源能否还在的，有问价格改变的，有约时间看房的，学区房市场突然活泼了起来。
同时伴侣圈里，中介们像打鸡血一样的热闹，以至有传说风闻说学区房一天成交了10多套。事实若何？我们看望了市区头部三大学区，带来第一手信息。
阐明：本文提及的成交价、挂牌价、成交量数据，均来自资深中介，或有误差，以现实为准，仅供参考。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
起首，我们先看各人最关心的尝试中学学区房。
尝试中学学区房的交易量，往年11月就有明显上升，根据房哥之前的统计，往年11月成交到达了约90套。
来源房哥统计，2022年各月份六中成交量，或有误差，以现实为准
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紧接着的12月初，在11月交易量的根底上还有增加。但那个趋向被12月中旬起头的“你羊我羊”打断。客户、房东、中介都歇息在家，市场交易量骤停。曲到1月中旬才起头恢复，在夏历春节前最初一个礼拜，又呈现了一波小顶峰。然后是春节过年，市场交易再次进进停滞期。
新年开工后，根据资深中介的反应，固然年后延续了之前的一些热度，但成交量并没有那么夸饰。根据估量，初八到初十三的5-6天里，市场可能成交了12-18套摆布，也就是一天3套摆布的成交量。
总体看，交易量延续了往年的趋向。在颠末半途2次打断后，开年学区房的交易量又回到了往年的趋向线上。
再看价格。
往年11月交易量上升，并没有带动价格明显上升，而是行住了下跌的趋向。如今看来，往年9-10月份，可能是近一年整个市场价格的低点。
往年9-10月份，尝试中学单学区20-30㎡的老房子，成交价格大约在170-180万，后来涨一点，但在190万以下成交也没问题。30-60㎡的老房子，成交价格大约在200-230万摆布。
2023年2月3日截图
而目前，20-30㎡单学区报价200万以下几乎已经没有，而且还价余地也小了良多。35㎡的老房子报价根本在215-220万摆布，整体报价上浮了10万摆布。2月初，一套百里东路41㎡的单学区老房子，以222万成交。别的单学区60㎡以上的房源，年后价格变更不大。
广小尝试双学区方面，整体房源不多，目前35㎡摆布的小面积，报价大约255万-260万摆布，价格比拟往年大约也有10-15万的上升。
2023年2月3日截图
目前小面积双学区的价格和单学区的价格，相差只要约30-40万摆布，那是多年来差价比力小的时候，往年差价根本在60万以上。那也能够看成，广小学位只卖到了30-40万，是近些年来，价格较低时候。
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看了尝试中学学区房整体行情后，我们再看南浦尝试的行情。
南浦的情状与尝试中学差不多，也是往年11月的时候有了一波交易量放大，然后12月中旬起头回落，1月中旬起头恢复。
价格从往年11月底就起头有一点上涨。大约比拟更低点，总价涨了10万摆布。往年12月底，一套夏华 73㎡的房子，以215万成交，给各人做个参考。
根据资深中介估量，当前南浦尝试天天的交易量大约在2-3套摆布。目前60多平方不占名额房源，大约报价215万，占名额的大约在195万摆布。
庇护了往年涨幅10万后的价格，而且往年偶尔碰着的，价格特殊低急卖的房子，根本没有看到了。
2023年2月3日截图
别的南浦锦江校区（28中），也是各人特殊存眷的区域。因为南浦尝试目前存在分流的情状，2022年南浦尝试分流了200多论理学生到锦江校区，所以一些购房者，怕南浦尝试分流，就痛快间接买锦江校区学区房，价格还廉价些。南浦锦江校区的区域成交量固然比不上头部三大学区，但比其他通俗板块，交易量仍是大一些。
2021年4月，南浦尝试公布了28中为南浦锦江校区，那时恰是楼市昌盛期间，锦江校区学区房大涨了约5000元/㎡摆布，后来楼市冷冬，南浦锦江学区房价格也跟着大盘下降，目前已经回吐了其时大部门的涨幅。
最初，我们再看二中学区房的情状。
二中学区房，是市区3个头部学校里，改变最小的。交易量上整体平稳，没有呈现明显的交易量上升，价格上也和往年持平，没有明显的改变。
好比安澜小区，往年的价格可能是170-180万，如今挂牌价也根本是那个价格。
2023年2月3日截图
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从整体看，学区房的交易量，既不像销售言过其实说的那样，不买就买不到了。也不像一些人认为的那样，市场底子没有成交。
现实成交量比往年低点有必然上升，可能接近或者持平往年11月底到12初的交易量，但和前些年的高点比，那还有相当间隔。
颠末往年11月份交易的上升和价格的不变，再加上新年后不错的成交量。房东心态已有一些改变，一方面是尝试中学和南浦尝试，挂牌价格有少许上浮，还价余地也在减小。另一方面市场上特殊急卖，价格特殊低的房源根本上没有了。
目前只要房东诚心卖，价格定在市场一般价格，三大头部学区房，特殊是尝试中学和南浦尝试的学区房，成交没有问题。学区房的活动性，正在逐渐恢复。
接下往的3-4月份，是往年学区房交易的顶峰，因为读书报名一般在5-6月份，所以不论是昔时读，仍是提早三年预备，都需要在那个时间点之前完成过户等手续。
头部三大学区房，颠末一年多的深跌，总价已经跌往了几十到几百万，再加上近一年多看看未释放的购置需求。接下往只要经济自信心有所恢复，学区房交易量也会呈现恢复。
至于价格改变，短期就是看供求关系。好比尝试中学，假设月交易量放大到100-120套以上，就有可能呈现赐与量削减，招致价格迎来向上的改变，假设低于60套，那价格还会陆续向下探底。
往年3-4月份，因为疫情和经济的原因，没有呈现交易量顶峰，本年能否会有交易量打破，静待市场给出谜底。