过往那一年，房地产行业做为经济收柱财产被官方再度提及，面临阴跌不行的楼市，国度多部委陆续出台了诸如下调贷款利率、同城置换退个税等多种对市场有利的政策办法来撑持居民刚性和改进性购房需求。
温州市政府/行业主管部分也以“稳”的主基调积极引导市场向好预期，并在一城一策的框架下调整了住房公积金营业新政策和在市区购置通俗住房就送总房价0.6%的补助款等救市政策东西，以期楼市能步进正轨平稳运行！
本期，C21温州研究中心 为存眷楼市的您带来2022年度温州市区二手房（室第）成交阐发陈述，与您一路回忆温州楼市二手房市场运行概略。
温馨提醒
以下成交存案套数、成交区域散布数据来源于温州房管官网 公开数据；成交均价、面积段、总价段以及客户来源、成交TOP榜等数据来源于21世纪不动产温州区域内部成交信息，不代表整体市场。
行政区/功用区仅限鹿城区、瓯海区、龙湾区、经开区（滨海）、海经区（瓯江口），不含洞头。
文中相关市场评判/看点仅代表研究员小我看点；图中部门室第区/小区/大厦名称为妥帖/通用名。
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成交存案套数
展开全文
来自温州房管公开数据展现，2022年度温州市区 二手房交易存案总量为18272套 。该成交总套数与2021年度比拟下降37.29%。
今年度成交量不只同比严峻下降，以至低于上一轮房地产市场企稳之时的2015年，也创下了本轮房地产市场成交量一路上涨以来初次大幅回落而且是成交量更低的一年 。
2022年温州市区二手房的单月成交量，更高点呈现在3月，为1900套。但该套数同比往年创下汗青成交更高纪录的4412套，下降56.35%。
单月成交量更低点呈现在2月，仅成交1186套，次要原因是受春节假期影响。但该成交套数仍高于往年10月份创下的近年来成交新低。
02
成交区域散布
从温州市各行政区/功用区二手房成交套数来看，2022年全年温州市区各行政区/功用区闪现“四降一升”。
此中鹿城区成交总占比60%，合计 10967套 ，同比下降45.78% ； 瓯海区成交总占比22%，合计 4058套 ，同比下降21.58%；龙湾区成交总占比14%，合计 2557套 ，同比下降21.58%；经开区（滨海）成交总占比2%，合计 323套 ，同比下降1.52%；海经区（瓯江口）成交总占比2%，合计 367套 ，同比上升56.4%。
03
成交均价
来自21世纪不动产温州区域成交数据展现，2022年度温州市区二手房成交均价 为23364元/㎡，同比下降7.3%。
该均价略低于2019年度，为近4年来更低，也是近8年来初次呈现均价下降，但与2015年比拟，整体均价仍上涨29.62%。
2022年度温州市区二手房的成交均价更高点在1月，为25114元/㎡，更低点在4月，为22147元/㎡。
从整个均价走势来看，全年成交均价自1月份后快速回落，5-8月企稳上升，但9-12月又跌宕起伏，全年处于跌跌碰碰态势。
各行政区/功用区所在各片区均价走势
图片草稿来自2017温州交通旅游图
2022年度鹿城区二手房成交均价为 26477元/㎡ ，同比 下降 4.53% 。 各片区中 均价排名更高是的鹿城市中片 31447元/㎡ ； 排名末尾的是鹿城西 片 17500元/㎡ 。
2022年度瓯海区二手房成交均价为 18541元/㎡ ，同比 下降 13.04% 。各片区中 均价排名更高是的瓯海中心区 21130元/㎡ ； 排名末尾的是瓯海西北片 15592元/㎡ 。
2022年度龙湾区/经开区/海经区二手房成交均价为 16753元/㎡ ，同比 下降 11.37% 。各片区中 均价排名更高是的龙湾中心区 18433元/㎡ ； 排名末尾的是龙湾东片/滨海/瓯江口 11971 元/㎡ 。
04
成交面积段
2022年度温州市区二手房成交面积次要以60-140㎡刚需两房与改进三房为主，总占比66.31%，同比根本持平。
另60㎡以下小户型占比16.96%，同比下降2.96%，144-200㎡以上大户型占比16.73%，同比上升3.11%。
05
成交总价段
2022年度温州市区二手房成交总价以 101-300万元 之间房产为主，总占比 71.67% ，同比有所下降。
跟着本年房价的整体下降，总价100万元以内的房产占比有所上升，从往年的4.5%上升到5.76%。 301-500万元之间的房产占比有所下降，从往年的20.72%下降到18.53%，501万元以上的房产成交同比则根本持平。
06
成交客户来源
对系统内成交的客户信息停止整理阐发，2022年在温州市区购置二手房的客户中，浙江省内客户为77.97%，省外客户为22.03%。
该数据与往年比拟，省外客户在温州置业比例明显上升，而省外客户中排名前三的别离是安徽、江西、湖北。
2022年度购置温州市区二手房的省内客户中，温州地域客户占比95.01%。此中主城鹿城区为34.78%，瓯海区为13.76%，龙湾区为7.49%，洞头区为2.47%.
各县市区购房大军中永嘉县陆续稳坐第一占比16.78%，排名二三的则是瑞安市6.03%和苍南县5.27%。
成交TOP榜
2022年度温州市区大型室第区成交TOP榜中，下吕浦室第区以其规模和从属重点中小学施教区范畴双重优势陆续稳坐年度成交量第一 。
整个成交的大型室第区中次要以重点中小学施教区室第，规模次新室第、配套成熟老旧小区室第以及高性价比安设小区室第为主。
2022年度鹿城区小区/大厦成交TOP榜首由鹿城市中片内坐落在温州市尝试中学施教区范畴内的百里东路小区夺得。
其次安澜小区、下吕浦7区、三官殿巷小区、安平大厦、下吕浦1区、2区、8区、横渎绣苑、鹿锦西园、江岸锦苑、下吕浦6区、3区、仓桥巷小区、百榕大厦那十四个小区也都有着靠前的成交。
2022年度瓯海区小区/大厦成交TOP榜首由东南片区的瓯海之光夺得。
其次聚欢家园、德香园、慈湖锦园2组团、新桥8组团、安得家园、滨月轩、大诚金庭、云泰锦园、新桥3组团、12组团那十个小区也都有着靠前的成交。
2022年度龙湾区/滨海/瓯江口小区/大厦成交TOP榜首陆续由祥生中心尚品拿下。
其次江前里、名都苑、抱负之城、瓯江口国际新城瓯澜苑、汤品园、尚悦园、鸿玺园、东方明珠城、东悦里、富康锦苑、宏联嘉园、瓯江口国际新城瓯绣苑那十二个小区也都有着靠前的成交。
回看过往一年，固然各类救市政策东西不竭出台，但因为楼市陷进多重危机，招致近年来稳重开展的温州也遭遇全年二手房成交量价齐降。进进新的一年，在疫情防控进进新阶段，国内国外双轮回鼎力促进以及更鼎力度的救市可能之下，温州楼市能否一改疲态重现活泼？
连系最新召开的中心经济工做会议要乞降住建部/银保监会负责人等重要讲话，2023年将是陆续引导市场预期和自信心回热，精准施行运用多种政策东西，全面撑持称心刚改住房消费的一年，也是全面拼经济，鞭策房地财产向新形式过渡，确保房地产市场平稳开展的一年，相信仍然做为经济收柱财产的房地财产能稳得住担得起，相信我们温州市区的二手房市场能企稳上升！
最初 C21温州研究中心 等待温州市政府/行业主管部分在鼎力提振市民刚改住房消费的同时，也能为更多新市民/青年人在温州安身立命供给根底配套和办事。2023年，我们一路铺开四肢举动为美妙生活往斗争！