疫情之下的城市楼市，或许都不会炽热。
浙江省温州市是浙江省第三大中心城市，目前是浙江生齿第二多的城市，常住生齿接近960万人。
假设以生齿总量的角度来权衡温州那座城市的楼市，不论是新房仍是二手房，应该都具有必然的房价支持。
应该说温州的楼市开展仍是相当不错的，事实温州也是全国少有的准万万级生齿特大城市。
但关于温州那座城市的二手房房价来说，过往10年时间，那座城市的二手房房价根本没怎么涨，反而部分地域呈现房价下跌的开展趋向。
如今的浙江温州房价在全国仍然处于高位，但在10年以前，温州房价曾经染指全国冠军，要比北京、上海的房子还要贵。
不外时代变迁，北京、上海如许的城市房价已经是温州房价的若干倍，而关于如今温州地域的均匀房价，以二手房为例，大约为2.26万。以新房为例，大约只要1.95万。
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如今的温州房价假设放在浙江其实不算高，但放在全国温州房价仍然处于高位，温州二手房2.26万的均匀房价在全国316座城市傍边排在第16位。
浙江是全国民营本钱最为兴旺的省份，而浙江也降生了多个重量级的中心城市，杭州房价远远领先，均匀价格到达了4.3万，其次是宁波均匀价格也超越了2.8万，而关于金华、衢州、丽水等地的房价根本也在2.1万摆布踌躇。
别的浙江其他城市的房价也未便宜，好比嘉兴地域的均匀房价大约是1.9万，而关于绍兴地域的均匀房价大约为1.6万。
温州与浙江兄弟城市比拟，或许仅次于杭州与宁波，而温州房价目前在浙江仍然处于第3位，但关于温州在过往10年楼市房价的表示，或许再过几年温州的房价很可能下降至第4位到第6位。
良多人吐槽温州那座城市的房价太高了，现实以如今浙江的开展程度，或许温州的房价在浙江不算高，而关于浙江丽水、衢州等地的房价，比温州房价可能更具有泡沫性。
假设说10年以前温州的房价是温州炒房客炒起来的结局，那么如今的温州房价或许是城市开展的最为实在的表示，是温州那座城市楼市的价值回回。
温州的综合实力在全国处于前35强，而温州地处浙南地域是典型的沿海城市，更是海西区重要的次中心城市。
跟着城市化的开展位于东部沿海的城市，没有一座城市的房价会低廉，从广东湛江到福建泉州，再到浙江温州，不断延伸到山东青岛，几乎全线所有的区域房价都打破了万元，良多重量级的城市房价在2万以上。
温州做为民营本钱十分兴旺的区域，素有犹太人之称的温州，自己丰裕的家庭就特殊多，关于目前温州的楼市房价来说，或许实的不算高。
但关于如今的温州来说，楼市的炽热性根本赶不上位于浙中地域的金华，也逃不上浙北地域的嘉兴和湖州。
比来10年时间，良多温州创业先丰裕起来的家庭会抉择到更大的中心城市安家。良多往了上海，也有更多往了杭州，别的有一部门人抉择了浙江宁波，还有一部门人抉择了浙江义乌。
关于温州当地的刚需群体，每年流出的体量是比力大的，当然，瘦死的骆驼比马大，事实温州是一座准万万级的特大城市，就算呈现一部门年轻人的流出，但那座城市楼市仍然具有必然的支持。
温州地处浙南是浙江四大中心城市之一，也是浙江重点开展的四大都会区。
而关于温州都会区来说更是涵盖了绝大大都区域，包罗温州都会区的主城区以及温州都会区的副城区。
如今温州都会区哪些区域的房价更高呢？次要是温州的老城区，以及民营本钱相当兴旺的瑞安市、乐清市。
鹿城区是温州汗青文化最为悠久的老城区，而如今鹿城区的房价在温州一马领先，鹿城区的均匀房价到达2.77万。
鹿城区的房价不低，次要取决于鹿城区的配套设备确实要好于温州其他的区县。三甲病院、高程度的根底教导，根本都处在鹿城区。
关于全国绝大大都的家庭来说，抉择购置城市的房子次要仍是抉择配套设备较好的区域，那么温州那座城市也不破例，天然鹿城区的房价在温州能够排在第1位。在很长的一段时间里，或许其他区域的房价想代替鹿城区，那种概率几乎太低了。
温州共有三大核心主城区，除开鹿城区还有瓯海区和龙湾区，而如今瓯海区的均匀房价到达了2.23万，龙湾区的均匀房价只要1.86万。
龙湾区的房价其其实温州都会区主城区傍边不算出彩，事实乐清市的房价要比龙湾区高太多，如今乐清市的均匀房价已经到达2.04万。
别的瑞安市的均匀房价也到达了1.84万，永嘉县的均匀房价也到达了1.81万。
关于那些区域的房价根本超越了1.8万，而那些区域也是温州都会区所谓的主城区。
跟着城市化的开展，将来温州县级城市与温州城区合成的概率仍然较高，而关于永嘉县与鹿城区仅有一江之隔，瑞安市与温州市区同属温瑞平原。而关于乐清市，同样与温州处在瓯江流域的两岸，更是乐清湾重点开展的区域。
假设实的到了那一天，温州可以实现城区与永嘉县、瑞安市、乐清市合成开展，那么那时候的温州才是实正意义上的强大，而那时候的温州主城区的生齿已经超越了600万人。
但那种合成和或许需要很长的时间，更需要耐烦，还需要全体温州人的撑持。
在温州的城区傍边还有一个海岛区域，次要是那些年鼎力推进的洞头区。洞头区的生齿不多啊，仅有10万摆布，而如今洞头区的房价比温州主城区其他区域低上一大截，目前洞头区的均匀房价大约只要1.5万。
从城市化开展的角度，或许洞头区将来的生齿流进其实不大，事实洞头区可用于建造的高楼大厦用地越来越少了，而关于那片区域或许更是温州实现山海协做的桥头堡。
温州都会区是浙江第三大都会区，而位于都会区的副城区，次要包罗龙港市、苍南县、平阳县等三座县级城市。
那三座城市的生齿很多，全数加起来也到达了300万摆布的规模。就房价而言，那三座县级城市的房价远低于主城区。
如今龙港市的均匀房价大约为1.27万，苍南县的均匀房价大约为1.24万，平阳县的均匀房价大约只要1.06万。
关于那三座县级城市来说，龙港市或许是那片区最为核心的城区，也是温州都会区副城区重点开展的区域。
虽然那三座区域的房价远低于其他区域，但那三座区域的房价将来的开展潜力空间或许也是远低于温州都会区的主城区。
从城市化开展的角度，年轻人更会往更大的中心城市安家，关于温州鹿城区、瓯海区、龙湾区目前的房价已经构成必然的梯队化开展。
而跟着将来的疫情消失，以及温州整个城市的综合实力提拔，关于温州核心区域楼市的回热也会越来越强，相信那座城市可以重拾灿烂。
但从短期的角度看，温州二手房房价想大战的概率不高，而位于那片区域，房价大跌的空间极其有限，在将来的一段时间或许温州仍然可以连结几年前不断横盘的开展趋向。
温州是一座十分不错的城市，也是浙江重点开展的城市，将来的温州配套设备远比如今好得多。
从久远的角度看，温州将来的楼市开展会获得一个十分不错的功效，当然那要取决于温州将来的法式到底有多大？将来的永嘉县、瑞安市、乐清市能否快速融进温州城区建立。
温州是一座汗青名城，更是一座立异之城，相信那座城市的将来可以给年轻人带来更多的期看。
小我看点，仅供参考。