739户！市区国企拿地新盘公示，品牌房企代管代销，对刚需挺友好……

以上为告白，以下为注释

◎来源丨瓯越楼市

◎来源丨瓯越楼市

近日，瓯海区公示了温州市核心片区梧田东单位A-10地块的建筑计划。

该地块在2022年6月24日出让， 由温州市瓯海新城建立集团有限公司（瓯海国资办）竞得，成交价7.6亿元，成交楼面价约9835元/㎡。从拿地到公示，用时长达近8个月。

地块位于 瓯海区梧田街道S1线龙霞站旁，北面是辽前花苑等老旧小区，南面对近轻轨线，整体城市建面较为一般。

交通情况比力便当，周边有温州大道、龙霞路、瓯越大道等路网，沿温瑞大道向南，能看到正在加紧打造的温州特色的滨水生活街区——梧田老街。

如今的梧田老街内，榕亭台榭、水街水市的老街水乡风貌初显。而像梦田音乐酒吧、钟书阁、HUNT猎人工会西餐厅等贸易的不竭进驻。估量不久之后，又会是一个不亚于印象南塘，休闲消费的好往处。

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从公示的细节看，该项目 总共由10幢22-26层二类高层室第构成，容积率2.3，室第南侧 规划有贸易用地，北侧还有室第底商，日常生活仍是挺便利的。东侧规划二类室第用地，西侧由本来的二手车行、粮油批发部等规划为商务用地。

项目总户数为 739户，根据泊车位配比表，该楼盘的 户型面积段60㎡~90㎡有322户，90㎡~140㎡有417户。

绿化方面， 小区绿地率高达35%，此中2#和7#之间、 3#和9#之间设有 两个景看组团。

据领会，该项目拜托方瓯海新城建立集团有限公司 与金地治理成立代管代销办事协做，将根据 金地峯范系列做品，打造温州高操行的河居社区。那也意味着，金地将间接深度参与地块的开发与销售。

◎温州市瓯海区项目效果图 来源：金地治理

而峯系是金地目前更高端的产物系列， 金地峯范系列，属“峯汇”的子系列，在延承“峯汇”系列现代美学、伶俐生活主张的同时，主打精致时髦。

宁波金地峯范实景

船山金地峯范府 实景

与项目比来的华董璞丽湾目前是最间接的合作敌手，其时的拿地价是13666元/㎡，与该项目相差近4000元/㎡，目前剩余在售室第房源100套，往化约66%，毛坯9折均价约22979元/㎡，拆标2000元/㎡。（数据来源于温州房管网）项目周边二手房，德信大发麓湖湾二手房价格在24454元/m²摆布。

三者比照，该项目社区规模较大，园林和社区内部配套有较大的空间操做，且生活更为便当。

目前梧田板块仅璞丽湾在售，存在着交付问题，积压了必然的购房需求。此次金地参与地块的销售与开发，关于市场而言，也释放了更多等待性。

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