苏州、杭州等城市地盘市场已经热起来，温州什么时候能热起来呢？
今天，温州市永强北片区瑶溪南单位12-A-05地块（位于龙湾区瑶溪街道大志村）颠末*轮竞拍，最末由温州中炜项目治理有限公司竞得，成交价约5.45亿元，成交楼面价约13586元/㎡，地块建筑面积约40115㎡、出让面积约38205平方米（约57.3075亩）。
◎地块位置图（来源：浙江省地盘利用权网上交易系统）
该宗地块从挂牌之际就颇受存眷，地块于3月5日履历两次挂牌，第一次挂牌地盘出让年限表述为“用于安设的商品房住房用地70年”，后地块又突然末行挂牌，紧跟着将表述改为常规的“通俗商品房70年”，从头上线。
如许一宗由安设房属性转换成商品房的地块，加之自己低密+河景的前提，也蛮受存眷，一路先来看下地块信息叭~
地块信息
NO.1
展开全文
温州市永强北片区瑶溪南单位12-A-05地块位于龙湾区瑶溪街道大志村。地块详细信息如下：
◎地块现状图（来源：浙江省地盘利用权网上交易系统）
地块信息
性量
二类栖身用地R2
区位
龙湾区瑶溪街道大志村
出让面积/容积率/建筑面积
38205㎡/＞1.0且≤1.05/40115㎡
起始总价/起始楼面价
54500万元/13586元/㎡
建筑限高
≤18米（室外埠坪至女儿墙顶高度）
其它要求如下：
地块需代建一处青少年活动中心、一处下层社区级卫生办事中心、下层社区级养老办事中心等。
◎图源浙江省天然资本网上交易系统
以及该地块周边12-A-04地块绿化带（面积10043平方米）、沿瑶溪河与水心河河岸驳坎（长约462米）以及水心河河道开挖工程（南半幅）由地块竞得人有偿代建
地块点评
NO.2
起首从区位上看，地块所处的瑶溪南，栖身气氛浓重，且周边配套比力齐全。
地块临近S1科技城站、S1瑶溪站，附二医龙湾院区、印象汇，周边还有龙湾区第二外国语小学、温州市二十五中学等学校。（学校仅做为城市资本枚举，详细施教区以政府文件为准）
◎图源百册地图
从周边规划上看，该地块东北角为宗教用地，当地的购房者会比力介意，不外地块西侧的规划仍是能够的。
功用区定位为：应围绕“乐活山川城”的功用标的目的，打造一处以天然山川、生态文化为基底，合成多元休闲文化资本、生态操行栖身的综合活力城区，规划范畴内涉及较大面积的教导科研用地。
地块周边以高层为主，贫乏同类产物的合作。高层项目中起首是21年拍出的翡翠半岛，不外项目至今迟迟未进市，剩下就是浙南科技城目前在售的几个项目，此中往化比力可看的是龙湖揽境、凯迪新城博科园前四期。
从整个库存构造上看，瑶溪板块（含浙南科技城）固然整体房源库存较高，但该宗地块却构成了差别化合作。
出让地块容积率约＞1.0且≤1.05，将来能够打造别墅、联排或者合院等产物，从产物形态上占有优势。
并且主城区鲜有唯有低密墅区地块出让，出格是龙湾，墅类产物已经呈现阶段性断供。
从成交楼面价上来看，该宗地块比周边项目高，将来售价也将超出跨越现有在售项目。（龙湖揽境、凯迪新城博科园成交楼面价约为1万元/㎡，云创将来社区成交楼面价约为11072元/㎡（数据来源：浙报传媒地产研究院），地块周边高层目前均价约为2万元/㎡（数据来源：温州房管网）。）
◎图源浙报传媒地产研究院
与该宗地块较为类似的产物，小编比照了龙湾大院、华鸿中心公园联排、叠墅产物的二手房售价。此中，龙湾大院一套下叠2月挂牌价约为35488元/㎡；华鸿时代中心公园墅类产物挂牌均价约为3.6万元/㎡，不外两者的市场畅通性相对较低。（数据来源：贝壳找房）
最初，该宗地块沿河而建，且地块较为朴直，栖身温馨度较佳，小编也期看项目能早日表态，为瑶溪南带来纷歧样的产物~
关于本次土拍成果各人有什么观点呢，欢送留言评论。想要更多地盘新闻、楼市谍报，请存眷瓯越楼市。