2022年12月70城房价指数出炉：下降城市个数增加，楼市未现明显翘尾现象，稳房价还需陆续发力

今天上午，国度统计局发布2022年12月份商品室第销售价格变更情状统计数据。数据展现，12月份，70个大中城市中，新建商品室第销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手室第销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。国度统计局城市司首席统计师绳国庆表达，2022年12月份，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品室第销售价格环比持平或下降，一个城市同比上涨、二三个城市同比下降。

一座城市新建商品室第和二手室第销售价格环比一平一降

12月份，70个大中城市中，新建商品室第销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手室第销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。12月份，一座城市新建商品室第销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手室第销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩展0.1个百分点。二个城市新建商品室第销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点；二手室第销售价格环比下降0.4%，降幅与上月不异。三个城市新建商品室第销售价格环比下降0.3%，降幅与上月不异；二手室第销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

一座城市商品室第销售价格同比上涨

12月份，70个大中城市中，新建商品室第销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手室第销售价格同比下降城市有64个，个数与上月不异。12月份，一座城市新建商品室第销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月不异；二手室第销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二座城市新建商品室第销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手室第销售价格同比下降3.2%，降幅与上月不异。三个城市新建商品室第和二手室第销售价格同比别离下降3.9%和4.8%，降幅均与上月不异。

楼市交易未显明显翘尾现象

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，跟着疫情压力更大期的过往，一个城市的楼市陆续被看好，一个城市楼市行跌有助于修复市场预期。严跃进阐发，12月份全国70个城市新建商品室第价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩展，阐明四时度继续性的三收箭政策，削减了房企恐慌性降价的心理。但需要看到，此类跌幅也没有明显收窄，出格是12月份各地楼市交易没有十分强的翘尾现象，那也要求我们不克不及自觉乐看，在稳房价方面需要陆续发力。从12月封一二三个城市的新建商品室第价格指数环比涨幅数据看，别离为0.0%、-0.3%和-0.3%。同比涨幅则为2.5%、-1.1%和-3.9%。最明显的改变是，一个城市连跌3个月后，当前已经有行跌现象。那也阐明，跟着疫情压力更大期的过往，一座城市的楼市陆续被看好。此类城市行跌，也有助于修复市场预期。基于央行房贷利率自在下调的规则，上海易居房地产研究院梳理了最新一期可下调的城市名单。根据10-12月份全国70城房价指数数据，该研究院认为，70城中有35个城市契合下调的原则，根据下调的迫切水平由大到小停止排序。此中一二座城市有14个，包罗长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三个城市有21个，包罗牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。此类城市在春节后需要迫切存眷楼市疲软现象，足够运用好房贷利率自在下调的权限。严跃进认为，当前房价指数阐明房价有趋稳的根底，但那个根底仍是不安稳。目前稳房价的构想已经清晰，即两条线。从赐与端的角度看，估量近期会发布资产欠债表优化的21条计划，资金到位，房企在订价上就会趋稳。而从需求端看，新一轮购房需求刺激政策在路上，需求端活泼，房价无序下跌也会停行。总体上，2023年稳房价仍然是重要工做，其成为稳预期、促进楼市稳重开展的重要前提。

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二手房下跌态势略有按捺

12月份全国70个城市二手室第价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.8%。目前房价指数环比跌幅态势已经有所按捺，但同比跌幅仍然有惯性特征，即仍然有所扩展。严跃进认为，一手房价格指数已经有一些微妙的积极的改变，其后续也会逐步传导到二手房市场中。从12月份房价指数环比和同比涨幅数据看，二手房还在涨价的城市数量十分少。以同比涨幅为例，只要包罗成都、北京、上海、昆明、南充和无锡在上涨。总体上，一些生齿规模有优势的城市，二手房市场相对安康。但很显然，此类城市数量确实仍是偏少的。从12月封一二三座城市的房价环比涨幅数据看，别离为-0.5%、-0.4%和-0.4%。同比涨幅则为0.6%、-3.2%和-4.4%。总体上看，三座城市二手房市场都是略疲软的。那也要求各地陆续对二手房落实宽松的政策，最间接的一种做法定见，即有限购的城市中，二手房应该不纳进此类范畴，如许有助于促进二手房的畅通。整体来说，二手房市场的走势和一手房类似，在勤奋回到不变的形态，但相关压力的消弭还需要点时间。2023年是房价指数勤奋筑底、企稳、回热的重要阶段。各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有自信心，同时积极削减二手房的交易成本。出格是各地落实了带押过户等政策，此类政策有助于降低二手房交易成本，有助于促进二手房市场的不变。

稳房价仍是关键点

关于后市，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，因为楼市和经济根本面较弱，不太可能呈现大幅度的反弹，特殊是房价的反弹，再后面的市场走势，既需要看政策力度，特殊是一个城市政策的力度。不论是新房仍是二手房，绝大部门城市的房价鄙人跌，且跌幅收窄的趋向不明显，特殊是二手房同比跌幅还在扩展，展现供需两头都较为弱势，也展现房价长达16个月环比下跌、同比跌幅也接近一年，招致市场预期发作了改动，即预期价格可能会陆续下跌，由此恶化了买房需求，招致市场疲软。因而，稳房价是稳预期、稳需求、纾困赐与端（保交楼、三收箭资金投放、收并购）的关键。房价不稳，问题很难处理，因而，近期央行对房价持续下跌城市祭出了利率不设下限的政策，目标也是为了稳房价，为稳楼市交易、开发创造前提。近期，政策起头全面发力，既有赐与端的纾困，也有需求端的鼓励。特殊是需求端鼓励起头成为政策重点，治理部分不竭释放庇护刚需改进，降低首付比例、利率，降低购房门槛等，其目标在于积极的政策刺激下，需求端能不变下来，如许房价才气不变，赐与端的问题才气处理。由此，李宇嘉估量，假设一感情染顶峰能在一季度褪往，积极的纾困或许在二季度产生效应，即热点城市交易量起头企稳并渐渐上升，并鄙人半年带动都会圈四个城市好转。不外，因为楼市和经济根本面较弱，不太可能呈现大幅度的反弹，特殊是房价的反弹，再后面的市场走势，既需要看政策力度，特殊是一座城市政策的力度，当然也更需要看居民就业、收进、预期的修复态势。

责编：张骞爻

校对：祝甜婷