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惠州德丰玖御府
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近日，深圳第五期轨道环评发布，14号线惠州段不在其列，一石激起千层浪，关于房价跌的主因就牵到了地铁身上——地铁不修了，所以房价大降！
地铁的事我放在最初讲，先聊聊目前临深大亚湾片区的楼盘价格情状。比拟往年同期，下滑很多，7-8折根本是常态，65折的也有几个；均匀下来每平米降4000元摆布。
01·一线临深
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先聊聊间隔深圳近的。
锦绣壹号，被誉为惠州的豪宅标杆，此前存案价格25000-26000元/平米，我探听了多个中介公司，都没有做，应该仍是在封盘中。
那也难怪，自己定位高，价格又卖不起来；之前买了那个小区的非富即贵，一旦打个8折、7折的，必定无法善了。
傲岸的荣佳国韵、丰谷天玺、冠华城桂香园，存案价格在19000-20000元/㎡，目前折后价格13500-15000元摆布。
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荣佳国韵那小区曾经列队熬夜夺房，我看了下存案价格，仍是往年1月份的，固然地段是一线临深，但价格确实高了很多，销量尔尔。
丰谷和桂香园那两个楼盘卖的还能够，但也架不住市场的压力；目前三个楼盘的折扣均在8折摆布。
荣佳国韵同公司的别的一个楼盘——国韵雍庭存案价格18000元/㎡，目前95折返现20%，相当于75折优惠，折后价格在13700元摆布。
02·二线临深
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再聊聊间隔深圳二线的。
华策御水花园目前停工，就不说了；晶地紫园折扣间接甩到了62折，存案价16000元摆布，折后下来10500元/平米。
灿邦璟玥存案价格17300元/平米，折扣也相当给力，折合约65折摆布，折后价格在11800元/平米。
别的，龙海二路的泓泰花园在浩瀚在在售楼盘中算得上坚硬的了，在那个不打个八几折都欠好意思说本身打折的时代，才区区9折摆布；也从侧面反衬了暂时房企的资金压力不大。
对面的珠江四时悦城，原存案价在14300元/㎡，折后价格在12300元摆布，也算是独一亲民的楼盘了，不外多是140㎡摆布的大户型。
石化大道新开的两个楼盘——鸿禧府、金沙濠逸，那两个小区存案价均在17000元摆布，奈何生不逢当时，间接以8折的优惠火了一把，折后均价在13400元摆布。
03·比亚迪商圈
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比亚迪商圈算是4个楼盘在售。
公园山此前爆出停工了，原合同约定是5月30交房，后期又说是9月底交房；存案价格在15000元/㎡，折后价格在12000元摆布；期看能如约交付。
近期验的一些小区均有漏水的情状，期看公园山可以少些问题，也让各人放心。
龙源华府原存案价在16300元/㎡，目前折后下来13800元摆布；
碧桂园星钻竟然还有一栋（10栋）没卖，有点不测。目前存案价格在15800元摆布，折后价格在13800元摆布。
泰丰金凤园8月中摆布，以65折的优惠火了一把，据说根本上算是清盘了，存案价格16500元/㎡，折后价格11200元/㎡。
04·万达商圈
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万达商圈出名大盘牧马湖7折劲销100多套，据说也接近尾声了，原存案价18500元/㎡，折后价格13500元/㎡；
隔邻的瑞禧园今天也起头甩卖了，折合71折摆布，存案价19500元，折后价格14200元；户型我比力承认，很适用，可惜生不逢当时！
金地安适城存案价18500元摆布，折后价格15000元/㎡，据说是在闹纠纷，比力灵敏，就不细说了。
阅璟名庭原存案价16300元/㎡，比来又预备7折卖了，此前市场9折的时候，它就玩起了8折的钜惠！就是不晓得之前欠中介的佣金结清没，据说近期会复工！
玖御府可谓是风极一时，最后存案价是29000元/㎡，我今天看了下存案价竟然成2.2-2.5万，估量是从头存案了，目前对外的销售口径是折后17000元摆布。虽说是现房，不晓得能不克不及顺利开盘。
05·中心区
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方曲彩虹里目前是停工形态，有动静说要起头卖了，我找了很久没找到详细的销售信息，也不晓得啥时候能够一般复工。
新华联广场存案价13800元摆布，目前的折后价格11500元摆布，小区情况还算能够了。
红树湾悦府，存案价格19500元，要打造中心区的豪宅标杆，以150-185平米的大户型为主，少量114多平的，折后均价15600元摆布。
06·房企现状
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今天在粉丝群里我看到一个看点：“地铁不修了，所以房价降了，都不来买房了”。
2019年的时候，疫情刚来，房价回落了一段时间，良多人说因为疫情，房价要大幅跌了；
成果2020年反而又涨上来了！又有人说因为疫情，实体欠好做，钱都流向房地产了，所以房价涨了。
后面来了个政策，一竿子打死了，房价又下滑了！
那些理由乍一听都挺有事理，但认真揣摩又觉得哪里不合错误。
被鼓吹了多年的地段，突然“中断”，房价的跌，瓜熟蒂落的成了地铁的锅。
参阅：《深圳地铁14号线（惠州）黄了？！》
房价的涨跌，绝非单一因素的影响。
诚然，疫情、地铁、经济等都有影响的因素。而现阶段，房价的跌，是房企本身形成的！
曾几何时，高周转、高杠杆是房企快速扩大的利器，2010年创建的新力地产就是一个典型，仅用9年时间完成上市，被誉为最年轻的上市房企，成果期近将年满11岁的时候顷刻闭幕。
它的疯狂扩大，即是高周转、高杠杆所带来的。
所谓成也萧何、败也萧何！
往年政策的一棍子，几乎掐断了“高周转、高杠杆”的路，履历了近两年的市场摧残，那些房企一时没了资金，转不外来了。
利润和命，只能选一个。
特殊是大牌房企，折扣打的尤为凶猛。
上面我讲各楼盘优惠情状的时候，细心一些的粉丝可能就发现了，价格坚硬的只要少数楼盘，而大大都楼盘7折、以至62折抛售，以求快速回笼资金。
而那些价格坚硬的楼盘，就是那些不缺钱的，或者说短期没有债务危机的，不需要低微的走量，仍然要保利润。
短期内有债务压力的，想快速回款，只能打折——而那是大部门房企的现状。
07·地铁与惠州
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如今聊聊地铁。
前几天，深圳轨道五期环评没提到惠州，一会儿炸开了锅(参阅：《深圳地铁14号线（惠州）黄了？！》)
地铁能否取缔，目前官方并没有动静，所有的信息，都是一些媒体、小我的自嗨！
我的看点是：惠州地铁（包罗14号线），不会取缔。
聊地铁要搞懂它存在的意义是什么？
第一，开展都会圈、开展城市群，没有交通都是扯淡，都是夸夸其谈；
为什么前脚搞个深汕协做区，后脚就把深汕高铁给建了；只把财产园搞到协做区，指导不往治理不可吧？指导也“举家”移走过往也不适宜吧？但有个高铁个把小时就处理了通勤问题，那就完美携接了吧。
第二，惠州建不建地铁，不是深圳等城市买惠州的次要原因。
假设我能买得起深圳，坐拥几套房子，我也不来惠州，即便来惠州也不外度个假；论生活和操行，惠州无疑比不外深圳。
次要原因是因为买不起深圳、买不起更好的，又不甜心回老家！
但地铁的建立进度，确实会影响涨价的颠簸；而惠州的地铁，是城市开展的需要。
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