前几天，日经中文网发布一篇文章《韩国度庭8.9年收进才气买房，出生率新低原因之一》成了大热点。那个题目里的“才”字用得其实是妙趣横生，看的中国网友羡慕不已。什么，才8.9年就能买房了？晓得中国的房价收进比是几么？根据统计局数据，2022年深圳的房价收进比是36.5，上海是35.2，三亚是32.5，北京是29.4，厦门是28.9。即便是海口、福州如许的省会城市也超越了15。
而中国的均匀房价收进比为14.2年，也远远超越韩国的8.9年，所以日经中文网用“才”那个字放在题目里，让中国网友炸锅了。不外日本媒体的观点与磐石之心的观点类似：房价是更好的避孕药。目前，韩国的生育率十分低，从2018年的1，跌到2022年的0.874，仅仅生育24.9万人，位居世界倒数第一。而五年来韩国房价涨了90%。2022年中国的重生儿956万，总和生育率1.175，比韩国略高，位居世界倒数第五。邻人日本的生育率1.27，高于韩国和中国。假设放在全球来看，美国的生育率是1.73、法国是1.84、德国是1.53。而在房价收进例如面，日本为8.41，美国为5.3，法国为6.3，德国为7。显然，房价收进比与生育率之间是反比例关系。那也足够证明了，房价是更好的避孕药。良多人会问为何韩国重生儿继续削减，房价却没法下跌呢？
其实韩国那几年出台了大量的按捺房价上涨计划，好比，房地产税进步到1%-6%、遗产税、交易税65%-75%以限造交易，并且韩国的城镇化率82%，已经无法增长。为何什么韩国房价仍是要坚硬？那次要由以下几个方面原因招致的：1、韩国地形多山地和丘陵，可建立用地少。韩国仅有的两座大城市首尔和釜山，首尔生齿超越2000万人，而韩国总生齿只要5000多万。所以超越1/3的人聚集在首尔以及周边。
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首尔的面积只要605平方千米，而生齿与首尔相当的北京面积为16410平方千米，接近27个首尔大。比拟日本那个狭长的岛国来说，韩国的纵深太小，大城市太少，可建立室第的处所太少。所以首尔房价折合人民币15万元/平方，远高于北京的均匀房价6万，高于东京的房价4万，位居世界第二。2、韩国GDP继续增长，经济向好，货币超发。韩国人均GDP已经立即要逃常日本了，那让韩国人对购房热情极高。韩国人和中国人一样，都认为房价永久涨，在韩国2/3的居民财产是房产。同时，为了应对口罩影像，韩国与欧美一路超发了天量货币，鞭策韩国房价从2018年至今接近翻倍增长。3、韩国生齿削减才刚发作。日本是在生齿削减第五年，房地产泡沫幻灭。韩国的生齿削减发作在2019年，所以生齿削减带来的危机仍未反响在房价上。但是从年轻人购房看念来看，40岁以下的韩国年轻人也和中国年轻人一样，有不婚不育，不买房的久远方案，所以韩国房价泡沫的幻灭只是时间问题。日本就是跟着总生齿削减，老龄化增加，房价泡沫幻灭，并不断连结相对低位。中国的生齿从2022年起头削减，比韩国晚了3年。比拟韩国，我们有着更宽广的地盘，更多的空置房源和房屋保有量，因而，中国的房价松动速度必然比韩国快。自2022年起头，中国房价呈现松动，房地产库存量起头大幅增加。特殊是在城市郊区，多地房价都呈现了跌幅超30%的现象，以至多地房价腰斩。我觉得跟着房价回调，房贷利率汗青更低，刚需购房的好时机或许就要到来了。但是那一次想要买房发家，是想要不要想了。实正回回栖身需求，那时候买房就要愈加隆重，愈加精挑细选。良多读者问磐石之心，到底若何买房，该不应买房，还有人问关于金融投资的问题。为了更好搀扶帮助各人解答疑问，我深图远虑后，期看通过建群的体例办事列位读者。有需求的伴侣能够存眷公家号磐石之心，回动静“加群”，将获得进群体例。