比来，光景无限、日进斗金的房地产竟然成了“困难行业”，引发社会存眷。
2月6日，武汉发布了稳经济16条，眼尖的网友立马发现，在“撑持困难行业开展”的栏目里面，房地产行业鲜明在列。也就是说，武汉已经将房地产回进“困难行业”，房地产已经到了要搀扶才气过马路的阶段。有售房人员表达：“武汉呈现了不降价卖不出的现象”。
武汉是新一个城市，对此良多人存眷点是：房地产成为困难行业后，能否需要撑持买房消费，能否需要调整预售前提，能否需要银行加大输血，能否需要上市融资，能否需要……等等，但今天我要考虑的，是房地产需不需要降价？
从经济学理性人假设角度动身，进步房屋销售的独一路子是降价。跌到买得起的水平，天然有人接楼盘，那个事理小超市售货员都能大白，降价可以促销。
但我们如今问题是不敢让房价下跌。那就要从感性人角度动身，一旦降价会有如下情况：
第一个，泡泡分裂的阵痛。楼也是一项投资。从投资的角度看，顺势而为才是支流，而一旦进进下降通道，价格低于价值的时候才会有人出手接盘。楼市价值看房价收进比，因为楼市的购置力来源于居民的收进。北上广深的房价收进比别离为：55、46、35、32。而合理的房价收进比是7倍。假设一套房的实在价值是70万，1000万跌到70万和100万跌到70万完满是两个概念，而现在中国楼价确实在较高的位置。
第二个，银行因抵押物贬值形成的危机。原因是银行发放贷款并不是根据抵押物价值，而是根据抵押物价格。所以抵押物价格下跌关于银行是个灾难。抵押物下跌会促使银行加速变现，但集中变现会形成供过于求，会让房价再下跌。
第三个，处所财务困难。原因是处所财务过往20年都围绕地盘展开。寡所周知，地盘出让金是处所财务重要来源，但现实上处所对地盘依靠不只是卖地，还有处所告贷。之前处所融资平台能够通过地盘抵押从银行获得贷款。
综上，房价没有到它该有的样子，泡沫客看存在，假设以前它没有上涨，停留在2007年或者更早，也许我们如今不会有那么多担忧，但时间不成倒流，我们要处理的是面前的问题。
为什么不让房价下跌？泡沫不戳破，那永久只是泡沫，一旦戳破，所有人都将承担泡沫分裂带来的后果，不要觉得你没买房就不会被涉及，没有那种幸运。但也要重视，世界上还没有什么泡沫是永久牢不成破的，泡沫分裂的原因或主动或被动，最末城市分裂，没有破例。所以，未雨绸缪，一手稳房价，另一手释放准确的信号，让家庭、银行、处所政府提早做好预备，好比当前经济上就在勤奋转型，用其他财产替代房地产的收柱地位，好比处所政府开源节流。
但事实的困难在于，人们往往趁波逐浪。打个例如，假设房价涨了10%，银行会敏捷增加个贷部的人员设置装备摆设，鼓舞员工多做按揭，处所财务也会立立即新项目。所以，房价不克不及跌，也不克不及涨，因为房价上涨释放的信号会让房价间隔实正的价值愈加远远，也为将来处置楼市泡沫埋下了新的隐患。
(浙江大学国际结合商学院数字经济与金融立异研究中心联席主任、研究员)
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来源：证券时报网