盛松成：中国房地产不会硬着陆
2022年12月30日，中欧国际工商学院传授、中国人民银行查询拜访统计司原司长盛松成出席2022 凤凰网财经峰会并颁发演讲，盛松成表达，房价迅猛和继续下跌是房地产硬着陆的次要特征。20世纪80年代末、90年代初，日本就发作了房地产危机，房价在危机的最后三年里下跌超越10%，尔后继续下降，不断到2021年房价仍然只要1991年的55.97%，成为房地产硬着陆的典型案例。
2008年次贷危机期间，美国新房销售价格从2007年到2009年短短两年里下跌了13.4%，2011年到达了更低点，累计跌幅到达15%，也是房地产硬着陆的凸起表示。
比拟之下，我国房地产没有硬着陆。
中欧国际工商学院传授、中国人民银行查询拜访统计司原司长盛松成
中国房地产不会硬着陆
“中国房地产市场有看软着陆，不会硬着陆。”盛松成称。
什么喊硬着陆？所谓的硬着陆，一个重要目标，那就是房企、房地产的价格迅猛可继续地下跌，是房地产硬着陆的重要目标、重要特征，就是房价迅猛和继续地下跌。
盛松成强调，中国不克不及呈现，也不成能呈现房价继续下跌的硬着陆，国度也不会让它呈现硬着陆。
起首，我国居民城镇居民的财产至少60%，也可能到达65%在房地产上。假设房价大幅下跌，意味着居民财产的巨额缺失，那个影响很大。好比说会影响消费，影响投资等等。
第二，我国房贷占全数贷款的比重比力高，虽然国度停止了调控，但是房贷占比仍是超越20%。还有一点，就是房地产是银行贷款的重要的抵押品，房贷，再加上用房屋做为抵押的抵押品贷款的，可能占了整个银行贷款的接近40%。所以，假设房价大幅下跌，意味着金融系统也将面对着极大的风险。
第三，房地产对我国经济的奉献度是比力高。2021年，房地产和建筑业整体对GDP的奉献率到达了13%，2021年房地财产和建筑业合计吸纳就业的可能是5780万人，吸纳就业比力多，出格是此中有很多农人工。那只是说的房地财产和建筑业对GDP的和就业的奉献。现实上还不行，因为中国房地财产与42个行业中的38个有着联系关系，房地产的一举一动颠簸城市影响到那些行业。好比说钢铁行业、水利行业、家电行业，还好比说拆修等等之类的良多，以至于还会影响到汽车。
展开全文
所以，房地财产它对我国的经济的影响比力大，假设房地产硬着陆，将严峻挈累我国经济不变和开展。
房地产需求端仍然有较大的空间
2021年下半年，我国房地产市场下行压力比力大， 本年6月，我国房价起头呈现下降，但那个下降仍是比力温暖的，累计降幅只要0.1%，总体仍是连结平稳的。
别的，我国房地产需求端仍然有较大的空间，原因之一，我国仍处于城镇化的历程傍边，住房需求，住房改进需求的潜力比力大。2021年中国城镇化率接近65%，64.72%，固然增速已经起头下行了，但是仍然处于快速地城镇化历程傍边。
与国际比力，1990年日本的城镇化率是77.37%，2005年美国的城镇化率是79.93%，比我国高了良多。所以，在相当长一段时间内，我国城镇化仍然是我国房地产开展的次要的支持。
第二，中国居民的收进仍然有较大的空间。从绝对程度看，2021年中国城镇人均可收配收进是47411.9元，47400多元人均可收配收进，是同期美国人均可收配收进的13.1%，是根据如今的汇率，是日本的15.46%。阐明我国的城镇化的人均可收配收进，还有很大的开展的空间，所以对房地产的需求，出格是刚性需乞降改进性需求，还会有比力大的增长的空间。
从相对程度来看，2016年到2021年，那五年傍边，中国的居民，城镇居民可收配收进复合年均增长率是7.12%；
与美国、日底细比，美国房地产泡沫幻灭前的2001年到2006年，人均可收配收进复合年均增长率是4.25%，比我们低的多。
日本房地产泡沫幻灭前的1985年到1990年，那个时候的房地产增长的长短常快的。但其时，日本的人均可收配收进复合年均增长率也只要4.47%，也比中国低得多。
金融撑持有助于房地产市场软着陆
近一段时间以来，金融撑持房地产办法密集出台，勤奋鞭策房地产行业“软着陆”。
盛松成称，从往年5月房地产风险明显表露后，调控政策分为三个阶段渐次推进：第一个阶段，房企勤奋自救；第二个阶段，中心提出压实处所政府“保交楼”、稳民生的责任；第三个阶段，近期金融撑持有助于房地产市场“软着陆”。
11月以来，房地产“金融16条”以及“三收箭”政策先后落地，必然水平改进了房企资金面；与此同时，来自金融治理部分的频频发声也释放了稳地产的积极信号。
央行还通过政策性银行，出台了2000亿元保交楼的专项告贷,为专项专款，专款公用，用于保交楼。
央行还扩展了撑持民企发债“第二收箭”，那个“第二收箭”就是指的对民企发债撑持，为民企发债供给风险分管。同时央行还特殊指出了，在那个“第二收箭”傍边，民营房企也在撑持范畴以内。
别的，证监会比来提出，放宽房企股权融资的五个办法。好比，恢复涉房上市公司并购重组以及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，完全完美，调整完美房地产企业境外上市政策等。
目前房地产市场正处于筑底阶段
“我国房地产市场正处于筑底阶段，不会再大幅度下降，降幅会收窄，逐步趋于平稳。”盛松成揣度。
从需求端来看，目前出台了一系列财务税收和利率政策。好比，个税退税鼓励撑持改进性住房需求；针对房价下跌城市阶段性下调首套房贷款利率下限；下调首套小我住房公积金贷款利率；多地政府出手收买商品房做为保障安设和人才用房，盘活市场、加速楼市往化。
从赐与端看，房地产赐与端约束也趋于缓解。本年8月以来，房屋完工明显提速，但是仍然有颠簸。11月份，房屋完工面积同比下降20.2%， 同时，11月份，房地产的各项目标比10月份还要差，次要原因是和疫情冲击有明显的关系；所以，目前疫情冲击可能会对房地产行业形成短期冲击，但是明年经济有看好转，也将带来房地产市场的恢复。
12月15日，国务院副总理刘鹤表达，房地产是国民经济的收柱财产，针对当前呈现的下行风险，国度已出台一个政策，正在考虑新的行动，勤奋改进行业的资产欠债情况，引导市场预期和自信心的回热。房地产是国民经济的收柱财产，最早提出是2003年非典以后，是2003年的炎天。
尔后，国度不断没有否认房地产是国民经济收柱财产，但是，出格是比来几年，也没有特殊强调。那一次，刘鹤副总理又特殊强调了，房地产是国民经济的收柱财产。
比来，中心经济工做会议也提出，要确保房地产市场平稳开展，扎实做好保交楼、保民生、保不变各项工做，称心行业合理融资需求。那个行业当然就是指的房地产行业。鞭策行业重组并购，有效提防化解优良头部房企风险，改进资产欠债的情况。
改进房企的资产欠债情况，此中也包罗对房企的活动性的撑持，更包罗对房地产企业的自信心的恢复，刚性和改进性需求的提拔。
中心经济工做会议还提出，要因城施策，撑持刚性和改进性住房需求，处理好新市民、青年人等住房问题，摸索长租房市场建立。
中心经济工做会议仍然强调，要对峙房子是用来住的，不是用来炒的定位，鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡。
来源：凤凰网财经