周末翻到一篇论文。
比力中美两国职场的“黄金年龄”，看完十分沮丧，以致于饮下两罐可乐后，都不克不及感应一丝丝高兴。
论文“惊心动魄”的处所，来自下面两张统计图：
“Golden Ages”: A Tale of the Labor Markets in China and the United States
两张图反映的是中国职场“打工人”收进随年龄改变的趋向。
简单说，能够得出两点结论。
第一点结论：新一代打工人，收进远远高过上一辈职场打拼的同龄人。
那不料外。中国经济履历几十年高速生长，年轻人比老一辈收进更高，无可厚非。
但第二点结论，就“扎心”了：
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比拟上一代打工人55岁入进才见顶，新一代打工人，在35岁摆布，收进就见顶了。
也就是说，当下的中国，职场“黄金年龄”已经提早到35岁，35岁之后，就是“下坡路”。
那一研究功效，和充满收集的“35岁危机论”不约而合。
学术研究基于客看数据，收集鼓噪来自个别感触感染，二者配合指向一个根本事实：
35岁，就工做和收进而言，实的是一道坎。
01上车很急，下坡很快
好吧，人生的下坡路来得又快又急，不是吗？
但，又快又急的何至于此。
来自贝壳研究院的数据：
2021年，一个城市刚需客群购房均匀年龄约为33.5岁。（注：“刚需”在那里的定义是初次置业和改进型置业）
在买房那件事上，中国人同样又快又急。
要晓得，韩国度庭购置首套住房的均匀年龄为43.3岁，德国、日本人初次购房的年龄在41岁摆布。
于是，问题就来了：
假设将中国人“职场黄金年龄”和“刚需购房年龄”两组数据放在一路，你会看到什么？
数据上的“灭亡穿插”。或者，能够用文字描述为：
一座城市的刚需人群，在“上车”买房后不久，很可能就将遭遇职业瓶颈，面对收进继续下滑的人生困局。
多么残暴的现实。
02买时心动，买后心悸
所以，正如本文的题目，在此动一动年轻人，如今不要急着买房。
特殊在各类利好/诱多动静满天飞的情状下，非分特别要定下心、沉住气。
比来，多个城市下调了首套和二套首付比例，同时银行房贷利率也鄙人调，像是福州、厦门、郑州、长春、太原等多个城市，首套房贷利率更低降到了3.8%。
那表达，目前的楼市政策，正在鼓舞刚需购房者“加杠杆”。
但“加杠杆”的风险不克不及不警惕，要慎之又慎。
例如，三十而立，举全家之力，凑齐首付，在一个城市咬咬牙“上车”，工资牵强笼盖房贷和生活开收，如许的财政情况，长短常懦弱，以至是求助紧急的。
很可能买房的时候是心动，买完后就是心悸。
要晓得，跟着年龄增长，家庭开销和承担日益加重，职业开展和收进又可能迎来拐点，更不消说，万一房价呈现下跌，情状将加倍恶化。
以往年香港楼市为例：
2022年香港私家室第价格下跌15.6%，香港负资产室第按揭贷款宗数就猛增到了12164宗。（注：房子当前的市值，低于未了偿的房贷余）
房产别名“不动产”，贷款买房，是上车随便，下车难。
03不成同“日”而语
既然提到房价下跌的话题，那就多了几句。
“不如租房研究所”在上一篇推文中，曾比照上海和东京的房价、房租和收进。
但假设回看日本房地产泡沫生长和幻灭的整段汗青，也许能有更多启迪。
事实上，中国当下的宏看经济根本面，和1980-1990年代经济泡沫幻灭前的日本，存在诸多镜面般的类似之处。
有券商梳理出如许几点：
其一，中国“十四五”期间GDP增速程度估量5%-5.5%之间，和日本1980年代的程度较为接近；
其二，中国2021年人均GDP约1万美圆，类似日本1982-1985年间程度；
其三，中国出口/GDP比重自2006年触顶后起头回落，2016年起降幅趋缓，趋向上类似日本1987-1990年；
其四，2021年中国65岁以上生齿占比接近12%，地价上涨趋缓，生齿和地价走势类似日本1980-1990年。
假设进一步看“居民部分杠杆率”和“房价收进比”两个目标，则会发现：
中国居民部分杠杆率由 2006岁暮的10.8%，大幅增长至2021岁暮的 61.6%， 绝对程度与1988年的日底细近。
此中，2016-2020年的增长速度，与日本1987-1990 年的速度附近。
以及，1985年至1989 年，东京的房价收进，从5倍升至 11.9 倍，但2020年，北上广深四个一个城市的房价收进比，已经到达 24.3 倍！
所以，仅就数据而言，目前中国楼市所谓的泡沫水平，其实不亚于昔时日本。
当然，数据比对是刻船求剑，时空情况差别，中国的体量和实力，也不成同“日”而语。
所以是不是泡沫，房价会不会跌，还得走着瞧。
04小阳春温而不热
最初，回到身边，谈谈对近期楼市的一些观点。
那些天，中介伴侣圈、房地产自媒体甚至部门支流媒体，都很亢奋，宣扬楼市回热了，并且很热、很热。
但如许的宣扬，良多是揣着大白拆糊涂。
例如本月初，上海地产中介圈子里广为传播的一句话：
“疫情三年，涨回来只用了一周，那就是上海楼市！”
“疫情三年，涨回来只用了一周，那就是上海楼市！”
但现实情状，底子没有那么“滚烫”。
2月1号至5号五天时间，上海二手房网签成交2331套，照此开展，全月成交也不外1.5万套，放在往年，只能算牵强跨过了低标的月度成交“隆替线”。
又例如，比来很多新闻说深圳楼市回热了：节后开工的第一周，二手房环比增长214.6%！
214.6%的增幅听上往很吓人，但认真一看，成交套数仅仅560套。
所以，只是在一月基数十分低的情状下，稍有反弹，离回热还很远远。
“不如租房研究所”相信，本年一座城市所谓的楼市“小阳春”，很可能温而不热，至于全年的楼市表示，特殊是二手房市场，则是以交换量的“阴跌”场面。
所以，关于有意买房的年轻人，无妨再等等。
倒纷歧定是等房价大跌的那一天，而是要比及小我的职业开展，来到确定的上升期。至少对将来五年的收进，要充满自信心，不是吗？
对此，你能否认同？
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