2023年昆明楼市
2022年全国楼市比照往年来说很冷清，将来房地产市场何往何从。楼市还能不克不及苏醒，像其实早在2008年、2015年也曾呈现过如许的行情，最初 *** 摘取了一系列就市政策之后，房价迎来猛涨，在昆明增一度时间呈现过房荒，买房靠摇号。
2023年跟着疫情的铺开，来昆明购房的人群会有所增加，我相信昆明房地产市场会有所苏醒，因为昆明购房群体次要仍是来源于省外群体和地州客户。早在2020年之前，昆明新建商品室第房价曾呈现过 环比持续上涨41个月之久，涨幅也曾经位居过榜首。
副总理刘鹤 于本地时间1月17日在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上表达， 房地产在中国是重要的收柱财产。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地财产相关收进占处所综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。
无论若何最末房地产市场仍是会 *** 到平稳重康开展。 自从2022年下半年以来，各相关部分也相继出台一系列房地产 *** 政策，降息降准，房企资金授信撑持等等，对购房者，房地产开发企业说很大的利好政策。
2023年昆明若何买房？
从大的方面来说，房地产市场是处所 *** 的次要财务收进来源，从小的方面来说，针对购房者来说，买房几家欢乐几家愁。衣食住行是人的生活物量根底，买房成为了良多人的物量逃乞降理财投资。跟着新时代的程序，从物量需求逐渐向美妙生活憧憬的改动，良多人的买房看点也将逐渐发作改动，从买套房到买好房的思惟改动。
良多人都想买房，因为买错一套房，不但是十年又白忙那么简单，有的可能几十年又白忙了。良多人买房才发现房子买错了，底子不克不及称心本身的需求，想置换又难上加难。
要若何才气买好房？
2023年要若何买好房，必需要称心那2个根本点。
其一：称心小我及家庭需求
其二：确保房子将来畅通价值
房子属于商品房，因而具备两个具备属性，一个是栖身功用，别的一个就是金融属性。金融属性也就是此后房子畅通价值，有的房子能跑赢通货膨胀，能跑赢本身的房贷，有的房子却租售两难。
2022年下半年以来，小编走访昆明主城市区各大片区的部门房产中介门店和网上一些楼盘房源挂牌价格，做了昆明楼盘房价阐发发现，部门新房，根据营销节点，房价起伏跌宕，存量二手房统一片区，差别楼盘，根据其操行、配套、户型、摘光，房价的分化凸显。
举个例子：
呈贡新城的楼盘
2011年：
白龙潭俊园（平层）：1980元/m²
展开全文
雨花毓秀：2380 元/m²
（车位价：7.5万元/个另算）
天润康园：2380元/m²
（车位价：7.5万元/个另算）
2023年：
白龙潭俊园（平层）：16500元/m²
雨花毓秀：11000元/m²（含车位价格）
天润康园：7600元/m²（含车位价格）
其其实昆明每个片区存量二手房几乎都呈现了价格价差，以至还有些区域呈现好几倍的价差。同样的产物，隔着一条街，价差大相径庭。
（昆明2023年楼盘房价地图）
房子是属性是商品房，商品需要畅通，畅通性差的的商品就会贬值。失往活动性的房子，不管房价凹凸，变不了现，兑换不成人民币，都只是一堆钢筋水泥。目前公寓、商办楼已经打响了房价贬值的之一枪，房价一路腰斩，殊不知，统一片区的二手房受地段、配套、操行、户型的影响也早已经凸显两极分化。
买房必然要根据本身需求，看政策，看规划、看市场
避坑看政策：因为房地产属于政策性财产，它涉及规划、住建、教导、司法、消防、安防、金融、税务、环保等诸多问题，之所以起首要看政策，谨防擦边球和猫腻影响本身买房的初志。
需求看规划：无论是购房新房，仍是二手房，需求必然要看规划，通过现有的规划看能否称心本身需求，从楼盘本身配套再到房子日照摘光，我们通过规划愈加准确的进一步领会。
价格看市场：无论是房价仍是房贷利率，都是要看市场，并不是阿谁项目总给你更低优惠你就捡到廉价了，差别节点房价、房贷利率有所改变。房价次要根据供需关系、土拍市场、楼盘之间的竞品、政策改变等诸多因素改变的影响。
最初在说一编，买房必然要根据需求，看政策，看规划，看市场，避坑看政策，需求看规划，价格看市场。买房在称心需求的同时，必然要让本身买的房子可以跑赢房贷和通货膨胀。
昆明购房征询
150 870 44815(蒋师)
kmlx2021（微信）
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静看流年逝水间