我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，有两套房产，一套后海公馆，一套阳光海景，后海公馆已出手，换成了海境域的处所，差价700万，目前有现金200万，请问怎么能降低差价手续费？阳光海景的房子能否要出手？
深叔：你好，起首，关于若何降低海境域差价费用的问题，有如许的计划：一是二押阳光海景。通过抵押融资，但是因为楼市对运营贷二次审查较严厉，所以定见把那个计划的优先级往后排。二是全款购置海境域，根据疆土局计税价过户，过户后抵押，如许就能够不置换阳光海景。其次，阳光海景定见陆续保留，原因在于：1.具有投资价值，在租金回报率、学位、地段上都很优良；2.其他房子如翻身碧海等，需要时间上涨，且灵活性低；3.两套房产更好有间隔期。最初，后海南和后海北比拟较，后海南的海景界、澳城、后海抱负雅园的楼盘操行都不错，且配套还在提拔中，后海北的楼盘仅有学位优势，且楼龄过大。详细详见常识星球内部材料《价值百万的购房逻辑》。
发问：深叔，你好，目前想置换一套不错的二手房，将来5年内升值潜力比力大，如今批示价出台看不到成交价，请问该怎么选会比力好呢？
深叔：你好，深圳买房人的置换原则目前已经抵达800-1000万，也就是说，想要买到不错的二手房，畅通率更高的二手房，总价就可能在800-1000万摆布。因为总价较低的楼盘，硬性前提存在必然的问题，而整体根底配套施行较好的楼盘或者带有比力优良学区房的楼盘，就算价格相对较高，但是仍然有买家情愿买进。目前，跟着深圳十四五规划的提出，深圳好房子的范畴根本被确定下来，根本能够分为三个梯队，即领章地段，普涨地段和补涨地段。买房人能够挠住时机停止置换，但是需要有较好的市场灵敏度和较为全面的房源。假设实的预备购置二手房，定见购置总价在1000万摆布，整体比力好的楼盘。详细详见常识星球内部材料《那些二手房跑赢大盘》。
发问：深叔，你好，离异带一个孩子，考虑买房兼顾投资和自住，想抉择潜力大的区域，请问深圳买房潜力较大的区域有哪些？如今各区潜力若何？有没有什么严重规划？
深叔：你好，关于深圳各区的买房潜力，能够明白那几点：1.从粤港澳大湾区能够得知，将来深圳开展重心在西部；2.深圳会有多个中心，福田、后海、前海、龙华、罗湖城市有各自的中心，响应的也会创造良多就业时机提赐与年轻人；3.罗湖的开展机遇在于旧改项目和城市更新；4.福田开展平稳，但不再是深圳领头羊；5.深圳最受存眷的是南山，南山最受存眷的是前海，将来详细若何开展由政府规划决定；6.宝安的开展在于宝安中心和国际会展中心，但飞机噪音可能会降低生活操行。
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