深圳楼市:再说一次!买房买的是价值,不是买廉价

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猪脚
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深圳楼市:再说一次!买房买的是价值,不是买廉价

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资体味,持久继续存眷深圳地域的楼市信息,熟悉购房政策、买房战略和学区房信息,欢送存眷及交换。

以下深圳购房答疑内容,来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问:

发问:深叔,你好,有两套房产,一套后海公馆,一套阳光海景,后海公馆已出手,换成了海境域的处所,差价700万,目前有现金200万,请问怎么能降低差价手续费?阳光海景的房子能否要出手?

深叔:你好,起首,关于若何降低海境域差价费用的问题,有如许的计划:一是二押阳光海景。通过抵押融资,但是因为楼市对运营贷二次审查较严厉,所以定见把那个计划的优先级往后排。二是全款购置海境域,根据疆土局计税价过户,过户后抵押,如许就能够不置换阳光海景。其次,阳光海景定见陆续保留,原因在于:1.具有投资价值,在租金回报率、学位、地段上都很优良;2.其他房子如翻身碧海等,需要时间上涨,且灵活性低;3.两套房产更好有间隔期。最初,后海南和后海北比拟较,后海南的海景界、澳城、后海抱负雅园的楼盘操行都不错,且配套还在提拔中,后海北的楼盘仅有学位优势,且楼龄过大。详细详见常识星球内部材料《价值百万的购房逻辑》。

发问:深叔,你好,目前想置换一套不错的二手房,将来5年内升值潜力比力大,如今批示价出台看不到成交价,请问该怎么选会比力好呢?

深叔:你好,深圳买房人的置换原则目前已经抵达800-1000万,也就是说,想要买到不错的二手房,畅通率更高的二手房,总价就可能在800-1000万摆布。因为总价较低的楼盘,硬性前提存在必然的问题,而整体根底配套施行较好的楼盘或者带有比力优良学区房的楼盘,就算价格相对较高,但是仍然有买家情愿买进。目前,跟着深圳十四五规划的提出,深圳好房子的范畴根本被确定下来,根本能够分为三个梯队,即领章地段,普涨地段和补涨地段。买房人能够挠住时机停止置换,但是需要有较好的市场灵敏度和较为全面的房源。假设实的预备购置二手房,定见购置总价在1000万摆布,整体比力好的楼盘。详细详见常识星球内部材料《那些二手房跑赢大盘》。

发问:深叔,你好,离异带一个孩子,考虑买房兼顾投资和自住,想抉择潜力大的区域,请问深圳买房潜力较大的区域有哪些?如今各区潜力若何?有没有什么严重规划?

深叔:你好,关于深圳各区的买房潜力,能够明白那几点:1.从粤港澳大湾区能够得知,将来深圳开展重心在西部;2.深圳会有多个中心,福田、后海、前海、龙华、罗湖城市有各自的中心,响应的也会创造良多就业时机提赐与年轻人;3.罗湖的开展机遇在于旧改项目和城市更新;4.福田开展平稳,但不再是深圳领头羊;5.深圳最受存眷的是南山,南山最受存眷的是前海,将来详细若何开展由政府规划决定;6.宝安的开展在于宝安中心和国际会展中心,但飞机噪音可能会降低生活操行。

房地产必定只要小部门人能赚钱,我们跑在大部门人前面,

良多人给深叔留言发问,深叔精神有限,无法逐个解答。

请各人存眷“深叔说房”微信公家号,进进常识星球发问,有问必答并送赠予价值10000元的内部材料;重要信息只在常识星球发布。

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