深圳楼市：资产设置装备摆设有没有什么定见？内行人告诉你谜底

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：

发问：深叔，你好，有两套房产，一套后海公馆，一套阳光海景，后海公馆已出手，换成了海境域的处所，差价700万，目前有现金200万，请问怎么能降低差价手续费？阳光海景的房子能否要出手？

深叔：你好，起首，关于若何降低海境域差价费用的问题，有如许的计划：一是二押阳光海景。通过抵押融资，但是因为楼市对运营贷二次审查较严厉，所以定见把那个计划的优先级往后排。二是全款购置海境域，根据疆土局计税价过户，过户后抵押，如许就能够不置换阳光海景。其次，阳光海景定见陆续保留，原因在于：1.具有投资价值，在租金回报率、学位、地段上都很优良；2.其他房子如翻身碧海等，需要时间上涨，且灵活性低；3.两套房产更好有间隔期。最初，后海南和后海北比拟较，后海南的海景界、澳城、后海抱负雅园的楼盘操行都不错，且配套还在提拔中，后海北的楼盘仅有学位优势，且楼龄过大。详细详见常识星球内部材料《价值百万的购房逻辑》。

发问：深叔，你好，已婚，有一套房子自住，是当初成婚时两边家庭买的婚房，房子固然小但也够住，那几年我们也有了点积存，有投资买房的设法，但对那方面的领会不多，请问对通俗人投资买房有没有什么定见？

深叔：你好，给深圳的买房人五点定见：1.普涨不再，定见隆重选盘。不是所有楼盘都合适投资，选错楼盘的代价是浩荡的，那不是凭命运就能做好的工作；2.定见抉择有优良财产区的房产，那类优良区域意味着房价上涨空间大，能购买资产就不要囤积现金在手中；3.优良财产区也有劣量产物，需要鉴别；4.不料见抉择公寓、商展、小产权房；5.不料见投资西部房产，如光亮等区域，那类房子价格高、财产弱，投资价值有限。

发问：深叔，你好，已婚，有一个孩子，在上小学，为了子女的教导，比来在存眷相关信息，请问深圳的教导资本有些什么特征？深圳的中考、学校、区域有些什么值得存眷的信息？深圳湾中学的学位房值得购置吗？

深叔：你好，关于深圳的教导，有以下几点特征：1.在深圳中考中，深圳户口占优势，深户高中登科率远高于非深户。2.深圳的学校建立速度跟不上生齿流进速度。3.四大的点招生和地段生升学率差距大。4.房价必然水平上代表了生源程度，生源决定学校的程度，所以学校程度由高到低能够摆列为：福田南山宝安光亮、龙岗、坪山。5.南山的学校招收的都是地段生，八大率在20%摆布，次要是生源优良，其次才是教学量量的原因。6.孩子的功效不单单取决于学校，更取决于父母对孩子的教导投资。7.深圳湾的栖身价值大于学位价值，从深圳湾的经济开展程度能够得知深圳湾的学校程度不会很差。8.一般家长会让男孩走应试道路，女孩走出国道路。

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