近日，广东省住房和城乡建立厅披露关于2022年度查处第三批违法违规房地产开发企业、中介机构和物业办事企业名单。聚焦社会存眷度高的难点和痛点，加大房地产市场次序整治力度，广东省各地住房城乡建立主管部分往年共查处了三批违背《中华人民共和国城市房地产治理法》等法令律例的房地产开发企业、中介机构和物业办事企业。
南都记者通过梳理2022年度名单发现，违法违规事务累计涉及超220宗，此中房地产开发企业违法违规事务超120宗，物业办事企业超60宗，中介机构近40宗。2022年度整治重点，围绕房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业办事等范畴社会存眷度高的凸起问题。
出格是在房屋买卖环节，次要问题表示为：销售现场信息公示不标准、预售房款未转进监管账户、违规提早收取定金、虚假告白鼓吹、房屋量量及私行改规划、首付贷、违规变相返本销售、私行隐瞒抵押事实、做假证明、虚构存案价等违法违规事务。
情形一
房屋量量的“坑”
近年来，精拆修房屋量量问题时有发作，次要是货不合错误板、缩水、漏水、减配等。位于佛山南海区的恒大怡滨花苑（妥帖名恒大滨江御府）、恒大翡翠华庭两个项目，因房屋漏水、墙面渗漏、拆修量量、外墙脱落等问题，被屡次催促整改后仍无后续处理办法，招致业主定见较大。
还有一种情形，买房人在收房时，有时会发现开发商对房屋设想停止了变动，有的是在房屋中增加了设备管道，有的是各房屋的面积发作了改变，那时怎么办呢？根据《商品房销售治理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当根据批准的规划、设想建立商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得私行变动规划、设想。
然而在惠州，四时嘉园项目、新祺园四期项目私行改动样板房阳台设想功用被传递责备，如斯拆修其实埋下了平安隐患。此外，还有鹤山财产广场项目、江门海悦东胜项目也存在私行变动已预售的商品房项目设想的违规行为。
此外，收楼前的“坑”也四处都是。好比位于开平的粤殷商业广场项目，未办好消防验收和完工验收手续就向业主发出收楼通知书；位于四会的荔湾明玥项目，未获得完工存案证就通知业主收楼。
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面临那些违规行为，购房人应谨记，在开发商交付房屋钥匙同时，应要求其供给《室第量量包管书》和《室第利用阐明书》，也就是我们凡是说的“两书”，别的还应该有《建筑工程完工验收存案表》等响应文件。
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情形二
信息公示不标准
据《广东省住房和城乡建立厅关于进一步标准商品房销售信息公示的通知》（粤建房函〔2021〕551号）将全面落实广东省商品房销售信息公示标准，进一步标准商品房销售行为，庇护商品房买卖两边的合法权益，保障购房人的知情权、抉择权和监视权。
然而，销售现场信息公示不标准的情状仍然凸起。好比清远市，累计有约20个楼盘的销售现场公示材料不齐全，未按规定要求公示全数内容事项，包罗购房提醒告知书、商品房项目规划总平面图、项目开发进度、商品房项目及其配套设备完工交付时间、商品房买卖合同样本、前期物业办事合同样本、《广东省商品房室第量量包管书》《广东省室第利用阐明书》等。
还有惠州市的豪璟居项目、德润花园三期项目、碧桂园凤凰华府项目标销售现场，以及江门市的春风江南花园项目、汇桥花园项目、金泽公馆项目、碧华园三期项目销售现场，都呈现信息公示不标准的行为。
由碧桂园开发的新城之光、云湖花园、名门花园、燕湖郡花园、燕湖里花园等项目，由世茂开发的云锦春晓项目，由龙湖开发的珠海龙湖天奕院项目，销售现场信息公示不标准鲜明在列。
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情形三
违规提早收取认筹金等
根据《广东省商品房交易风险提醒》，房地产开发企业未获得《商品房预售答应证》，私行销售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的便是风险。
佛山该类凸起问题比力明显，此中不乏时代、五矿等出名企业开发的楼盘。好比时代地产开发的时代水岸泽苑（妥帖名：时代水岸）、时代宝艺名苑（妥帖名：时代云图），也存在未获得商品房现售存案证明违规提早收取预定性费用的行为。时代冠和苑项目（妥帖名：时代印记）存在以绑缚销售或变相提早销售的体例，销售不契合销售前提的车位的违规行为。
值得存眷的，还有五矿在佛山独一在售楼盘——崇文诚园（妥帖名：五矿崇文金城），存在未获得商品房现售存案证明违规提早收取购置人地下产权车位预定性费用的行为。该项目位于禅城，部门楼栋已经交付进住。然而项目自交楼以来，拆修量量问题不竭。
据广东播送电视台报导，“墙面间接用手就能够挖，挖出来满是海绵”“墙体有些处所已经渗水了，剥落了，起泡了！”“并且楼板也是很薄的，成人在空中上一跳，就有很明显的震动”……五矿崇文金城那批交付同楼栋的很多单元，均呈现了墙面开裂、渗水、楼板不稳等问题。
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情形四
调用交易监管资金
商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部分会同银行对商品房预售资金施行第三方监管，房产开发企业须将预售资金存进银行公用监管账户，只能用做本项目建立，不得随意收取、利用。
《广东省商品房交易风险提醒》指出，房地产开发企业供给的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售答应证公示信息纷歧致的便是风险；房地产开发企业要求购房者将购房款转进非商品房预售款公用账户的便是风险。
星河云颂府，是星河地产在佛山的首个做品，也是其在佛山的标杆做品，集高捧住宅、公寓、贸易、写字楼等多元业态于一体，努力于打造佛深科创CBD首发禅城合成综合体。然而，如斯地标项目，却因未按要求将全数预售房款转进监管账户的违规行为被传递。
同样情状存在于金茂、世茂、金辉、龙光等房企。
根据官方传递，金辉集团首个在佛山主城区的项目——金辉辉逸云庭存在未按要求将全数预售房款转进监管账户的违规行为。项目由室第组团和低密度产物构成，旨在打造佛山宜居的生活场合。
此外，世茂开发的世茂看湖花园项目、碧海银湖项目，中国金茂开发的朝安金茂悦公馆项目，佳兆业开发的悦峰府项目，龙光江门首盘——御海阳光花园项目等，都存在未按要求将商品房预售款间接存进监管账户的违规行为。
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情形五
虚假告白鼓吹
商品房认购书上明明买的是“公寓”，但收楼时却发现本来是办公用房，且位于海关监管区内，栖身存在颇多限造。被官方传递的，就是由富力开发的珠海富力优派广场项目，存在虚假鼓吹商品房功用性量、房屋加建夹层、延期交房的行为。
面临业主量疑，保税区管委会在承受媒体摘访时确认，富力优派广场项目用处属于办公用房，并且位于海关监管区，目前，保税区海关监管范畴内设置行政治理机构和企业，除平安庇护人员外，其别人员不成在保税区内栖身。
珠海住房、规划部分也确认，富力优派广场地盘用处为零售贸易用地/商务金融用地，地盘利用权为40年，至2056年，而该商品房的规划用处为办公。
对此，保税区官方还在官网上专门发出提醒，要求购房人要特殊重视拟购置房屋经规划批准的合法利用功用，确认项目经规划批准的室第、办公、贸易等功用。
虚假告白鼓吹，那并非独一事务。广东近期发布的部门2022年度查处的房地产企业违法违规案件中，惠州方圆东江月岛项目鼓吹与现实交付纷歧致，被罚13万元；同期珠海方圆月岛花园因发布虚假告白亦有被行政惩罚笔录。
2021年，建发首进江门，以总价93908万元竞得新会枢纽新城约69.5亩商住地，折合楼面价8079元/平方米。那就是建发在江门的首个楼盘——建发·和玺，因存在发布虚假告白的违规行为被传递。
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情形六
“首付贷”等体例垫付首付款
所谓首付贷，是指在购房人首付资金不敷时，地产中介或金融机构能为其供给补贴资金拆借，用于购房人放大购房杠杆。首付贷周期短、利钱高的特征，让告贷人的还款压力十分大；再加上购房按揭贷款的月供，双重的还贷压力更是加大了还款者的现金流压力。
“零首付”“低首付”等销售行为违背房地产市场调控政策规定，增加了银行贷款风险。住建部、国度发改委等七部分发布《关于加强房地产中介治理促停止业安康开展的定见》明白要求，中介机构不得供给或与其他金融机构协做供给首付贷等违法违规的金融产物和办事。监管部分将继续开展房地产范畴查抄和整治动作，严厉冲击违法违规行为。
位于惠州的龙光天熙花园项目（妥帖名：龙光玖悦城)，存在通过第三方公司为购房人供给“首付贷”销售商品房的违规行为。记者查阅，有业主在网上赞扬，在2021年6月23日在惠州博罗的龙光玖悦城购置了一套88㎡户型，首付26万。因为全家上下仅凑下首付不到10万，而其每月工资不到5500元，首付跟流水都不克不及到达买房原则。
随后龙光天熙销售人员为了出卖房屋找到第三方贷挑唆购房人借贷17万凑足首付。但是在2021年10月却收到贷款审批欠亨过的银行通知。随后屡次找到开发商要求退款，均遭回绝。
事实上，利用“首付贷”等体例垫付首付款的违规行为，还存在于惠州多个楼盘。根据官方传递，如方圆地产和新城控股协做开发的天樾花园项目、方圆地产全资开发的东江月岛项目。
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情形七
违规变相返本销售
返本销售，是指房地产开发企业以按期向买受人返还购房款的体例销售商品房的行为。变相返本销售就是以一种遁藏法令的形式停止返本销售，好比寡筹买房、以租代售、物业返租、售后包租等。
还有海伦堡在江门开发的玖悦澜湾项目，新城控股在惠州开发的金樾江南项目，及其在江门开发的领略国际项目，都存在返本销售或变相返本销售的体例销售商品房的违规行为。
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情形八
虚构存案价格
位于珠海的湖心金茂悦城市花园项目存在虚构存案价格的行为。据媒体披露，湖心金茂悦城市花园A区域1栋共有6套室第于2022年12月获调价存案。公示价格存案的销售户型面积段为109.78㎡-125.42㎡。销售均价：19891.67元/㎡(建筑面积)，更高存案价：20821.92元/㎡(建筑面积)，更低存案价：19009.74元/㎡(建筑面积)。
由力高集团结合嘉宏集团联手打造的力高嘉宏君逸府，位于江门市江海高新区龙溪湖公园旁，在妥帖鼓吹时以明显低于政府存案价的价格销售商品房以及涉嫌供给购房首付融资变相垫付首付款的违规行为。
此外，还有富力南昆山温泉摄生谷项目、碧桂园天麓山栖项目，都存在未按政府存案的价格停止销售商品房的违规行为。公开材料展现，富力南昆山温泉摄生谷均价7000元/平方米，但据2022年鼓吹，存在“总司理特批现房享额外8折，单价低至5500元/㎡”之类的口径。
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情形九
涉维修资金违规
2021年7月30日，省住房城乡建立厅印发《2021年广东省物业治理专项整治工做计划》，将建立单元违规向未交存室第专项维修基金的业主交付房屋以及不及时申报或调用室第专项维修资金等行为，纳进专项整治重点内容，组织各地住房城乡建立主管部分依法依规予以严厉查处。
根据官方披露，由碧桂园在阳江开发的碧桂园伶俐家等项目存在未按规定为业主交存代收首期室第专项维修资金，私行将房屋交付购置人利用的行为。
情形十
伪造证明骗贷等
由海伦堡和美的置业结合开发的佛山玖悦府项目、由方曲开发的珑月苑项目等存在隐瞒抵押事实销售物业的违规行为。
位于珠海的雅灏花园一期项目（妥帖名：雅居乐国际花园）涉嫌挑唆伪造收进证明向银行骗贷。
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南都·湾财社记者 王艳玲
