3·15消费提醒丨一笔签名落下，多份合同生效！“贝壳找房”房屋买卖电子合同线上签约看似“便当”风险大

中国青年网北京3月15日电（记者　宋潞）陪伴新冠疫情防控进进新阶段，各地二手房交易进进活泼期。此前，疫情形态下为鞭策存量房屋交易，多家中介平台推出了存量房买卖两边不消碰头、以电子合同在线签约交易房屋的体例，并强力妥帖。但很多消费者反映，一些中介平台推出的二手房买卖电子合同线上签约看似便当，但在签约过程中，“便当”的背后是浩荡的操做风险，已经有人遭受缺失却迫不得已。

客户：我签的只是张《提醒函》　贝壳：不，你签的三个合同已生效

北京的王先生告诉中国青年网，本身在河北廊坊大厂潮白河孔雀城雅琴园有一套三居室诡计出卖。往年，廊坊的德佑地产，也即“廊坊德友房地产经纪有限公司”某门店的中介找上门来，给挂在了贝壳找房APP上。本年2月14日下战书，廊坊德佑地产中介小吴和小李告诉王先生，有买家看上了房子，期看谈一谈。当全国班后17点多，在德佑地产中介的主持下，三方开了一个十多分钟的视频会，初步达成了买卖意向，但没有详细商谈首付比例、付款时间体例等详细细节。王先生视频会上表达，还需要时间和家人筹议。会后，德佑地产中介人员告诉王先生，能够一边和家人筹议，一边预备材料走流程，如许不耽搁时间，然后要走了王先生的身份证和银行卡号照片。半小时后18点摆布，德佑地产中介人员告知，定金已打进王先生账户，合同已经草拟好，文本在贝壳找房APP里，能够翻开贝壳找房APP看，如没问题就签字。其余没有给任何提醒。

王先生说，为了看到合同内容，本身在手机上下载了贝壳找房APP，观察合同内容。通过身份验证、人脸识别等法式登进后，根据提醒找到合同文本，一边上齐截边阅读。合同文本的第一部门，是一份《交易资金监＼托管提醒函》。王先生说，《交易资金监＼托管提醒函》和纸量文本一样，下面是一个签字栏。王先生说，《交易资金监＼托管提醒函》内容并没有问题，此外它也不是房屋买卖的主体合同，所以本身就像签收纸量提醒函一样，点开《交易资金监＼托管提醒函》末尾签字栏旁边的签字界面，一笔一划签下名字，并根据提醒输进手机验证码确认。不意，贝壳找房APP那时提醒合同签订已完成！

王先生赶紧下翻，发现除了本身适才已经阅读确认的《交易资金监＼托管提醒函》外，后面本身并未阅读到的《存量房屋买卖合同》《居间办事合同》《过户、按揭代办署理合同》共15页3份合同、6处签字栏已经全数呈现了本身适才签下的名字。此时，间隔王先生翻开合同文本不外两三分钟。

明明尚未阅读并不是“实在意愿”，进进司法法式却很难维权

王先生说，德佑地产中介人员此前没有停止合同内容讲解，也没有提醒签字体例，更没有提醒过一笔签字多份合同生效的风险。同时，针对房屋买卖如许的大笔交易，贝壳找房手机APP也没有设置合同内容阅读完毕才气进进签字的风险设置，反而通过非关键签字栏处的一个签字界面，做到了一个签字霎时完成多份主体合同的签名复造，看似便当，却完全掉臂买卖两边的浩荡风险。

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问题呈现后，王先生挠紧阅读合同内容，发现内容问题很大，于是立即给德佑中介联络，要求撤回合同，但中介表达需要和买方沟通。当天王先生及家人与中介沟通到深夜，次日中介回复说，王先生定金也收了，字也签了，合同已经生效，买方不附和撤销合同，根据合同约定，假设毁约，可能需要赔付20％房款的金额。在随后几天的沟通中，中介的买方立场十分强硬，并表达已礼聘律师，王先生如不履约将面对诉讼和补偿。

王先生也找了两家律所征询。两家律所均表达，如实的进进司法法式，因电子合同与纸量合同具备同样法令效劳，法院重的是证据和成果，过程无法举证。而且走司法法式耗时耗力，撑持合同无效的概率十分小。出于无法，王先生为了缺失最小起见，正在按那份本身明明没有阅读却被复造签字的合同内容共同卖家一步步停止卖房法式。王先生期看通过中国青年网提醒二手房买卖两边：房屋买卖是天大的事，定见买卖两边哪怕慢一点、费事点，也要面临面一栏一栏一笔一笔签订纸量合同，慎重利用类似贝壳找房APP那种电子合同在线签约体例，看似“便当”却风险浩荡。

中国青年网联络廊坊德友房地产经纪有限公司相关门店负责人李某某领会此事，李某某表达：合同签字了，是有效的，或者按合同约定共同走完法式，或者走司法法式根据毁约补偿。

律师：慎重抉择电子合同线上签订　有关部分应对流程纳进监管

北京市中闻律师事务所合伙人王维维律师认为，电子合同具备与纸量合同同样的法令效劳。别的据《电子签名法》，称心“实在身份、实在意愿、原文未改、签名未改”的前提视为可靠电子签名，可靠电子签名具有与手写签名或盖印同等的法令效劳。但是，电子合同目前呈现的良多纠纷根源，呈现在电子合同以“流程便当”为名掩盖的误导以至欺诈中。

王维维律师说，好比在一些手机APP上签订电子合同，虽然电子合同文本样貌和纸量合同完全不异，但签订流程却与纸量合同完全差别。纸量合同是一次签字对应一个签字栏，签订者能够逐页阅读、猪栏签字，签订一份生效一份，签字者在阅读和签订时仍有充沛的根究、推敲和筹议时间。但在一些手机APP上，好比王先生所反映的贝壳找房APP的存量房交易电子合同在线签订，在手机上在线签订房产等大宗交易，设置流程应该比纸量合同更严厉更缜密，至少应遵照纸量合同逐页阅读猪栏签字、签订一份生效一份的操做常规，但现实上其摘用电子复造手艺，一笔签订所有签字栏，一次签字多份生效，倾覆了操做常规，客看上随便给签订方形成严重操做失误，以至形成签订方还没有读到正式合同，因在第一个其实不关键的签字栏处签字成果形成重要合同未阅读却立即生效的严重风险。

王维维律师说，虽然那种合同素质上违犯了签订者的实在意愿，但一旦进进司法环节，对方能够拿出其签订前已通过了身份认证、面部识别、验证码复核等证据，证明其为“实在意愿”。贝壳找房APP那种电子合同在线签订体例，看似逃求便当，现实上可能给买卖两边形成严重风险，也给可能的合同欺诈营造了空间。良多正在发作的消费金融贷等一些套路贷，恰是操纵精心设想的电子合同线上签订流程陷阱，通过锐意隐蔽、漠视严重合同内容来误导消费者一次签字生成一系列生效合同，以合同成果的有效掩盖流程的欺诈。

因而，王维维律师提醒消费者在停止严重交易时，慎重抉择电子合同线上签订体例。同时王维维律师定见，为了庇护《电子合同法》《电子签名法》的权势巨子，庇护电子合同的严厉性，监管部分应该对包罗贝壳找房APP等各类手机APP上的电子合同线上签订流程停止全面梳理、严厉标准，并纳进日常监管。