房价“偏低”、房子“偏少”？岷江新区楼市，还得继续发力……
上回，我们聊了岷江新区的一些浩荡“场景”，那回我们就来说说“房事”！
从最新发布的1月楼市数据来看，以上江北为主阵地的翠屏区，无论是价格仍是数量上，都悄悄落后于三江新区和叙州区了。假设我们把目光放得更为久远来看，2021、2022年，持续两年的数据展现，绝大大都在售楼盘都处在岷江新区的翠屏区，始末牢牢占据主城第三把交椅。
好动静是，翠屏区排名第三的位置不成撼动，坏动静是，排在它后面的，是柏溪片区……
客群不变、市场颠簸不大，不断以来就是岷江新区楼市带给世人的曲看感触感染，即使是过往十来年时间，曾履历过“和都国际”和“御景半岛”风波，似乎都没有对区域楼市带来太多的倒霉冲击。
那片兼具老城“厚重”与新城“潜力”的热点区域，安家到底“易不容易”？
房价：上比大地坡、下探老柏溪？
假设要在宜宾抉择一个能囊括城市从工业时代向现代转型的区域样本的话，岷江新区可能是更好的抉择。
过往沿江比邻而居的工场企业以及目前愈发扩展化的五粮液厂区，在不竭提醒你，工业宜宾不只是过往，是如今，更是将来宜宾不成或缺的经济收柱。
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但与此同时，以重点围绕“第三财产”打造的岷江新区，又让人得以窥见了大城市开展的些许陈迹。与其说，全盘重塑的三江新区和略显偏科的南部新区能完全代表宜宾，无妨说他们意味着宜宾的将来形象，而岷江新区则展示出一个变化中的宜宾。
汗青于斯处回眸，也总会向新而生。
说回区域楼市！五粮液等厂区形式赐与岷江新区的，不只gdp上的数字和乐见其成的税收，更意味着地缘刚性极强的购房人群。宜宾楼市的一大潜规则就是：上江北的人，最喜好在上江北买房。
极其不变的购房群体，不竭刺激着房企进进，从最早的正和、裕川、银龙、远到达后面的正和、华富、典范、邦泰、阳光以致华泓、新城、鸿通、金科。那些宜宾人耳熟能详的房契名称，都曾经或者正在岷江新区开发，将旧州的老破小酿成了一栋栋电梯公寓，也让高客站背后的荒地酿成了当下“充满可能性”的岷江新区。
然后是，2022年，正和返场、丽雅进进上江北。
岷江新区将来开展效果图
一串串名字，意味着此起彼伏的楼盘，也意味着房价的根本盘。只不外，岷江新区的房价不断以来就是一个颇为奇异的存在。回首昔时三江新区还称做临港，南部新区还只要大地坡一隅之际，岷江新区的房价能够说是全城仅次于南岸的存在。
现在，跟着楼市规模的“隆重开展”，岷江新区即使履历了好几次的“遇人不淑”后，价格反倒闪现出了一种上限极高，下限也极低的程度。
一方面，跟着丽雅进进后，放眼其在其他区域开发的产物来看，9k起步，万字也不是啥别致事，那么岷江新区的新产物事实会不会破万呢？那个就欠好说了。
同时，岷江新区一些在售楼盘目前给出的价格，以至是“5”字开头，几近与柏溪片区相当。
房价差距大 却是不宜居？
几十年的时间，旧州组团的人居格局悄悄构成，沿江而建的旧城格局，曾集中了绝大大都上江北居民。但跟着老城政务功用的疏解，南岸片区划回叙州区后，打造翠屏区新中心又成了上江北或者说岷江新区将来的目标定位。
岷江新区将来开展效果图
仍是那句话，要有人来，才气撑起楼市，进而带动开展。
假设单纯从价格维度来看，岷江新区根本上是可以称心差别群体的购房需求的，而从操行上来说，侧重刚需的清华苑、光阴里，侧重刚改的吾悦广场、集美山河、五洲庄园，以至侧重改进的翰林院、江北院子以及丽雅新项目，也大致契合差别收进程度的购房群体。
吾悦广场效果图
但问题在于，除了房子自己因素外，更大问题是，那里宜居么？
跟着购房群体愈发年轻化，关于房价外因素的考量成为了购房群体买房的重点。学校、公园、商场、病院、交通等等一大波配套要求，是实其实在能影响栖身量量的存在，出格是在全城房价大差不差的当下，岷江新区在那些方面事实有几合作力？
之前恒大·御景半岛热卖的时候，购房者除了垂青其品牌和所谓“精拆房”产物外，更多仍是其要“贸易方面将依托岷江打造宜宾国际酒文化街区，集贸易休闲、文化体验、生态栖身，旅游看光于一体的岷江生态社区”。
御景半岛
现在恒大的饼还悬而未决，岷江新区还想依靠过往只是单纯凭仗楼盘热卖带来人群，进而反哺区域开展的老形式，似乎有点难了。
比拟于南部新区各处公园、三江新区重点围绕“园林城市”来打造，那些区域配套建立或循序渐进或提档晋级，岷江新区在打造那些方面都显得“隆重有余、朝上进步不敷”。
以之前的跨线桥打造为例，工期迟滞、通车时间也是一再延后，虽然目前已经建成通车，但显然消耗大量的时间成本。
配套不给力，带来的是房企关于区域开展前景的“看淡”，再加上目前区域内很多房企爆出的“停工”动静，多几少仍是会影响购房自信心的。
一言以蔽之，假设只是从价格和产物维度来考虑，到岷江新区买房其实能算是一个不错的抉择。但假设将更多因素考虑进往后，不甚宜居、略显封锁的岷江新区，似乎住起来就“不容易”了。
那，假设是你，会不会到那里买房呢?
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