返本销售，凡是做法就是房地产开发企业将商品房出卖给购置人，购置人一次性付出给开发企业全数购房价款；开发企业陆续或在若干年后将购房者付出给开发企业的房价款全数返还给购房者。
网友征询：
房地产返本销售能否违法？
广东吉科律师事务所姜明坤律师解答：
返本销售违法。
《商品房销售治理办法》第十一条第一款规定:“房地产开发企业不得摘取返本销售或者变相返本销售的体例销售商品房”。因而返本销售协议应认定为无效合同。
房地产开发企业不得摘取返本销售或者变相返本销售的体例销售商品房。房地产开发企业不得摘取售后包租或者变相售后包租的体例销售未完工商品房。房地产开发企业在销售商品房中返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令期限纠正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
广东吉科律师事务所姜明坤律师解析：
返本销售随便呈现因兑现不了许诺而进犯消费者权益的现象，关于购房者来说，往往存在较大的风险。从现实情状看，大大都房地产建立企业确定的返今年限和包租期限与回报率都是不合理的，并且销售价格都偏高，返本、包租只是促销手段，且往往带有必然哄骗性，因而法令全面制止返本销售和售后包租。
开发企业停止“返本销售”有不法融资的嫌疑，一方面倒霉于国度对金融活动的监管，同时关于购房者来说，更大的风险就是开发企业的返本许诺往往得不到兑现。若干年后企业或者破产倒闭，或者钱款被卷走，或者企业无力履行返本义务。而购房者得到的往往是量次价高的商品房，或者是远远无期的“期房”。房屋所有人必需获得产权后，才能够对其所拥有的房屋行使占有权、利用权、收益权和处置权。期房期间，开发商许诺售后代为包租是超前行为，既没有权力，也不合法。
【法令根据】
《商品房销售治理办法》第十一条， 房地产开发企业不得摘取返本销售或者变相返本销售的体例销售商品房。
房地产开发企业不得摘取售后包租或者变相售后包租的体例销售未完工商品房。
姜明坤律师简介
专业民商法范畴律师，擅长民商事诉讼及仲裁，为浩瀚企业供给终年法令参谋办事
