2023年呈现了一个奇葩的现象，做为收柱财产的房地产行业再一次得到治理层的承认，因而良多专家、学者、高级治理者都在喊老苍生买房，唤吁国度出台刺激房地产的楼市政策，都在存眷房地产相关数据的下降幅度，投资额下降已经销售回款的下降等等，但是我们却漠视了一个最重要的数据，就是2022年房地产全年的销售面积为14亿平方米！
也许你一看到那个数据，思维中可能没有任何概念，有需要给你详细的量化一下，假设我们根据100平米为一套室第的话，14亿平米其实就是1400万套室第，假设我们根据更低的生齿基数来计算，14亿平米其实能够包容4200万生齿的栖身功用！一个上海市也就是2500万生齿，2022年一年时间就等于增加了约2个上海的概念！更奇葩的是，2022年销售的14亿平米和2021年停止比力的时候，销售面积下跌了25%，因而我们晓得2021年我们供给了17.1亿平米，也是根据同样的算法，能够供给1710万套室第，能够包容5130万生齿！
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在看一组全国成婚的人数统计数据吧，2021年，全国成婚注销人数为764.3万对。因为2022年全年的数据没有出来，目前仅仅公布了2022年前三季度的数据，2022年11月29日国度统计局公布，2022年前三季度全国共有544.5万对新人打点成婚注销，同比下降7.49%；因而全年低于2021年已经是一定了，我们假设所有的成婚家庭都购置一套房子，也只要700万套罢了，那个数据仅仅只是全年销售面积的一半罢了！生齿已经起头削减，房地产的预期已经发作底子性的改动。我们再从农人进城的需求来看一下，关于农人买房进城次要的原因都是子女成婚的需求，其实上面的统计数据已经完全笼盖了那部门的需求，其他为子女上学预备买房的需求不大，大部门都是租房罢了，因而能够揣度，农人进城买房的需求已经能够漠视不计了！
我们再阐发一下改进型住房的需求，既然是改进性需求，起首是要卖出手中的旧房子，然后买进新房子，都是旧换新，小换大罢了，消化一套新房子，同时就会库存一套二手房，那么良多城市的二手房数量就会增加，积存下来的那么多二手房若何出手呢？另一方面，居民收进普及下降，收进增长不明显，间接招致了房价上涨乏力，房价上涨有限，因而关于改进型的需求也会大幅度降低！关于房产投资的需求，如今根本上都是被动投进房地产，主动用大量的现金进市的几乎为零！
看一组数据，从2016年到2022年全国销售商品房的面积统计数据：2016年全国销售面积为15.7亿平方米，2017年全国销售面积为16.9亿平方米，2018年全国销售面积为17.1亿平方米，2019年全国销售面积为17.1亿平方米，2020年全国销售面积为17.6亿平方米，2021年全国销售面积为17.9亿平方米，2022年全国销售面积为13.6亿平方米，过往7年全国房地产销售面积总计为115.9亿平方米，根据100平方一套，就是1亿一千六百万套，足够3.5亿人栖身了。
假设我们再逃溯到2000的时候，你觉得我们国度从2000年起头一共建成了几平米的房子呢？至少能够称心10亿人的栖身需求吧！没有需要阐发下往了，结论就是赐与严峻严峻过剩！
如许的一个畸形的房地产市场，赐与已经远远大于需求，但是房价却仍是高屋建瓴，银行不让房价下降，处所政府不让房价下降，专家、经济学家都在号召全民买房，国度高级治理人员一味强调房地产是收柱财产，那一切到底是为了什么？莫非非要把中国经济绑在房地产行业之上吗？到底是和存心？