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2022年房地产行业继续承压，为稳固“房地产是国民经济的收柱财产”地位，中心积极出台楼市政策，各地政府也相继落实“因城施策”，宁波紧跟程序，2022年也出台了一系列利好政策，短期内确实带动住房需求进市，但从整体来看，市场自信心回热节拍仍然迟缓。2022年度，宁波新房整体成交情状来看，鄞州领跑全市，板块价值分化明显。从成交构造来看，面积段集中于100-120平，达17644套，占比为32%，较上年扩展3.3个百分点，改进型需求端仍然活泼。
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数据阐明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间的全口径销售金额与面积为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年度宁波房企TOP20销售金额为1376.9亿元，同比上年度销售金额下降38.0%，销售面积为568.8万㎡，同比上年度销售面积下降38.8%。销售金额TOP5房企别离为绿城中国、荣安地产、宁波轨道交通、华润置地和融创中国，TOP20房企销售金额门槛为37.8亿元，同比上年度下降21.1%。从销售面积来看，TOP5房企别离为绿城中国、荣安地产、宁波轨道交通、时代集团和融创中国，TOP20房企销售面积门槛为11.5万㎡，同比上年度下降53.1%。
品牌房企绿城中国表示优良，在年度销售功绩排行榜中获得双料冠军。荣安地产做为宁波当地房企，稳居榜单第二。2022年榜单中具备国企或央企布景的房地产企业相较于2021年的榜单排名有所上升。
数据声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间商品室第销售额为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在宁波市域范畴的销售监测数据，关于监测不全的项目数据，由企业供给相关文件并审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
从商品室第销售金额榜单来看，2022年度，宁波商品室第销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为432.7亿元，均匀值为21.6亿元，商品室第销售金额榜单门槛13.6亿元。TOP20项目合计销售面积为141.5万㎡，均匀值为7.1万㎡。
此中山河云起，以32.6亿的销售额位居首位；第二位是江皓府，销售金额为31.2亿；映云庭排名第三，销售金额为29.9亿。
▍商品室第市场解读
宁波市商品室第（不含保障性住房）赐与面积走势
展开全文
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2022年1-12月，宁波市商品室第（不含保障性住房）新批上市50143套，同比下降46.7%。2022年12月，宁波市商品室第（不含保障性住房）新批上市4220套，环比增长19%，同比下降33.8%，降幅较上月扩展28.7个百分点；2022年第四时度，宁波市商品室第（不含保障性住房）新批上市12753套，同比下降39.5%
2022年宁波市各区商品室第（不含保障性住房）成交情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2022年1月-2022年12月，海曙区成交均价更高，为36072元/㎡；鄞州区新房成交110.22万㎡，成交量更高。整体成交情状来看，成交量价依托于板块价值，需求端求稳属性显著。
宁波市商品室第（不含保障性住房）成交量价走势
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2022年12月，宁波市商品室第（不含保障性住房）成交均价为22779元/㎡，环比上升0.2%，同比上升19.8%；成交面积为63.65万㎡，环比上升25.3%，同比下降20.3%。
宁波市商品室第库存走势
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2022年12月，宁波市商品室第可信面积827.61万㎡(可信套数为69101套)，可信面积环比下降0.6%，根据均匀近6个月销售情状，出清周期为14.26个月，较上月耽误0.5个月。
2022年宁波市新房面积、总价成交构造
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2022年，从面积段来看，宁波100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达17644套，占比为32%，较上年扩展3.3个百分点。
▍地盘市场解读
宁波市地盘供求价走势
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
地盘市场：/
2022年1- 12月，宁波市共推出地盘规划建面3791.97万㎡，成交3970.93万㎡，成交楼面均价2729元/㎡。2022年12月，共推出地盘规划建面214.49 万㎡，成交426.86万㎡，成交楼面均价2557元/㎡。
宁波市地盘出让金溢价率走势
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
地盘市场：/
2022年1-12月，宁波市成交地盘出让金达1083.56亿元，均匀溢价率为5.0%。2022年12月宁波市地盘出让金为109.17亿元，同比增长612.8%，溢价率为0.6%，较往年同期降低11.8个百分点。
宁波市1月12日四批次集中供地地块解读
重点地块研判阐发：
1、东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块
地块位置：东部新城东片区，东至盛梅路，南至后塘河，西至芳草路，北至春晖路
用空中积：45689㎡
容积率：1-2.08
用地性量：通俗商品房、零售贸易用地、餐饮用地
图片来源：中指·开发云
该地块所处东部新城核心区域东片区，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，且周边生活气氛深挚，教导、贸易、医疗配套完美，地块3km范畴内聚集了市重点小学邱隘镇中心小学、董玉娣中学、三级病院（非三甲）宁波市眼科病院、购物中心东部银泰城等生活配套周边有不断庙、邱隘公园等32个公园景点，地块所处东部新城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通提拔 临近规划地铁（在建）7号线，将来交通愈加便当，配套提拔 周边规划有病院、公园，医疗、情况配套会有所提拔。
2、海曙区长乐CL-01-05地块海曙西核心区
地块位置：海曙区，高桥镇东、西至规划道路，南至中山西路，北至环镇北路
建立用空中积：36786㎡
容积率：1.0-2.45
用地性量：城镇室第、零售贸易、餐饮、旅店、商务金融用地
图片来源：中指·开发云
地块所处海曙西核心区板块，处于开展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便当，临近地铁1号线，多条公交线路围绕，且间隔徐家漕长乐地铁站仅0.3km，周边生活气氛深挚，教导、贸易、医疗配套完美，地块3km范畴内聚集了市重点小学宁波市海曙外国语学校（五江口校区）、省重点中学同济中学、三甲病院宁波市中病院、购物中心万科购物中心（乡成大道店）等生活配套，周边有微看智库园、双泉庵等43个公园景点。临近规划地铁（在建）6号线，将来交通愈加便当，近两年周边无室第用地赐与，目前周边无在售、待售新房项目，呈现赐与缺口。
小结
宁波楼市跟着政策的铺开，楼市数据还未完全实现触底反弹，但在第四时度市场闪现热冬现象。地盘市场则一改以往多地域开花的拍地形式，精准对焦海曙以及鄞州两大区域，土拍热度值得等待。
陈述下载（电脑端复造链接）
年度清点：
2022年中国房地产销售百个企业排行榜
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2022年全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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2022年房企融资清点：腰斩与翘尾
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年度清点-2022年楼市十大体害词
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中国房地产2022年市场总结2023年趋向展看
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中国物业治理行业2022年度总结与2023年度展看
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政策解读：
2022中心经济工做会议：要确保房地产市场平稳开展
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扩展内需战术规划发布，对楼市有哪些影响？
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中国房地产政策跟踪陈述（2022年12月）
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再发利好！预售资金监管优化行动来了
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央行、银保监出台16项救市行动，能托住房地产吗？
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从“二十大”陈述看房地产开展标的目的
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“三收箭”：房企融资排行榜
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“第一收箭” 4 万亿花落谁家？
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“三收箭”开弓满月：5万亿资金救房企
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房地产市场：
中国房地产市场月报2022年12月
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中国300城市地盘市场交易谍报（2022年12月）
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指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2022年12月）
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物业研究：
2022中国物业办事上市公司ESG测评研究陈述
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2022年中国物业办事价格指数研究陈述
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2022中国房地产办事品牌价值研究陈述
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