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2022年1-12月，山东省各地市商品房销量与往年同期比拟有所下降。下半年房地产政策趋于利好，金融政策宽松化，在疫情等大情况困难前提下搀扶帮助企业纾困，庇护经济平稳运行。地盘方面，山东省年度供地量降至五年来的新低，总量约为18年一半程度；岁尾济南、青岛均完成第四批次集中供地，12月宅地供销量达年内高点，成交楼面均价也有所上升。下面让我们来看一下2022年1-12月山东房地产企业的销售情状：
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山东省2022年1-12月房企销售榜单
特殊声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-12月期间销售的商品房为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在山东的销售监测数据。本榜单仅供参考，不包管数据的准确性、完全性及可靠性，不合错误利用榜单及内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年1-12月份，山东房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为2720.5亿元，同比下降34%；销售面积TOP20企业合计销售面积2059.3万平，同比下降41.5%。万科2022年度销量领先，以257.6亿元/182.2万平的销售功绩夺得销售金额榜冠军、销售面积榜亚军；恒信集团以182.2万平的销售面积获得销售面积榜冠军；融创中国以204.2亿元的销售额位列销售金额排行榜亚军；同时君一控股以179.5亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；碧桂园以159.1万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。
2022年1-12月省内本土龙头房其中，君一控股、海信地产、恒信集团表示更好，获得金额榜本土前三名、总榜前十名；此中君一控股销售额达179.5亿元，位于总榜TOP3；恒信集团以182.2万平的销售面积位居面积榜榜首，海信地产也位于销售额前十之列；儒辰集团、银丰地产、山东旭辉银盛泰、和达集团、青特置业、万城集团、九巨龙集团等本土企业今年度同样表示不俗，位列全省排行榜TOP20。
山东省2022年1-12月项目销售TOP10
2022年1-12月份，山东商品室第项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为402.2亿元，榜单城市散布为济南市6个项目、青岛市4个项目。年度前十的门槛值为27.3亿元。
2022年全省共有5个室第项目销售金额超40亿，此中2个项目高达50亿以上。济南银丰玖玺城销量领先，以63.1亿的销售额夺得项目销售冠军；第二位是青岛大云谷金茂府，销售金额为50.3亿；济南中海华山龙城排名第三，销售金额为48.4亿。
| 地盘市场解读：
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数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2022年1-12月山东各地市共成交宅地1802宗，规划建面1.23亿㎡。2022年四时度宅地成交量明显回热，成交量较前三季度有较大上升；12月省重点城市济南、青岛均完成第四批次集中供地，月度成交建面于年内初次超万万平，但与往年同期比拟仍有所下降。12月全省宅地成交建面为2605.3万㎡，环比增长59.6%，比拟往年同期下降46.7%。
2022年岁尾山东省室第用地成交楼面价有所上升，12月份均价达2660元/㎡，环比上涨41.9%，同比上涨5.4%；1-12月整体成交楼面均价为2412元/㎡，较往年同期上涨3.8%。
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市场监测：/
2022年1-12月山东省各地市宅地成交建面排行，菏泽、潍坊、青岛位列前三。排在首位的是菏泽市，1-12月成交规划建面2050.8万㎡；排名第二的是潍坊市，成交建面1207万㎡；青岛市位居第三，成交979.2万㎡；东营市成交量更低，仅242.4万㎡。
成交楼面均价方面，济南、青岛居首，此中济南市均价更高达5115元/㎡；其次是青岛市，成交楼面均价为4992元/㎡；菏泽市楼面价更低，为1396元/㎡。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2022年1-12月宅地出让金总量较往年同期有明显下滑。分城市方面，青岛市居首，宅地出让总额达342.4亿元；菏泽市排在第二位，出让金为286.2亿元；济南市位列第三，出让金为278.7亿元。
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市场监测：/
比来五年，山东省室第用地年度成交量大致呈下降趋向，此中2018年更高，成交建面约2.47亿平；2020年后持续下降，2022年总成交建面仅1.23亿平，较2021年下降36.3%。楼面均价五年来继续上升，2022年成交楼面均价为2412元/㎡，较2021年上涨3.8%。
| 重点地块解读：
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市场监测：/
2022年1-12月，山东省室第用地单价更高地块位于青岛市崂山区，两宗地块均为第四批次集中赐与地块，12月19日拍卖达更高限价触发熔断，后于20日线下竞操行摇号成交。两地块位于张村河以南、辽阳东路以北，此中第1宗地块编号为LS0602-004（1），建立面积28516㎡，容积率≤2.5，规划建筑面积71291㎡，规划用处为二类栖身用地；第二宗地块编号为LS0602-009，建立面积29612㎡，容积率≤2.5，规划建筑面积74030㎡，规划用处为二类栖身用地。最末两地块别离为海信地产、华润置地竞得，成交金额为13.5亿元、14亿元；两宗地块成交楼面价均为18975元/㎡，溢价率为上限15%。
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市场监测：/
2022年1-12月，山东省室第用地成交总价更高地块位于济南市市中区，为济南市第四批次集中供地地块，地块名称为小梁庄项目B地块，宗地编号为2022TDGP03R0113，建立用空中积92670㎡，规划建筑面积268743㎡，容积率大于2而且小于或等于2.9，规划用处为城镇室第用地（含保障房）。该地块于12月29日成交，为济南城投底价竞得，出让总金额达26亿元，成交楼面价为9675元/㎡。
陈述下载（电脑端复造链接）
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