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2022年四时度，多个监管部分接连释放重磅利好，从供需两头优化政策，不变房地产市场预期。针对频繁的利好政策，市场销售情状到底若何，下面看看2022年1-12月合肥房地产企业销售情状。
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特殊声明：合肥房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间全市（合肥市九区三县及庐江县、巢湖市）销售的全口径商品房为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在合肥的销售监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
▍功绩榜单解读
从1-12月份合肥全市房地产企业销售功绩TOP10榜单阐发发现，TOP10企业销售金额合计947.1亿元，销售面积合计458.6万㎡。此中，销售金额TOP10上榜门槛值45.9亿元，销售面积上榜门槛值17.3万㎡。
从销售金额来看：1-12月，销售额打破百间企业有5家，TOP5门槛达105亿元。TOP5累计销售金额649.4亿元，占TOP10销售额68.6%。此中保利开展，以159.3亿的销售额排名第一。通过中指数据监测，保利开展2022年规划合肥15个项目，以滨湖新区及肥西县为重点规划区域，此中：和光逸境、拾光年、天珺三个项目，单项目销售额均打破20亿元。
从销售面积来看：1-12月，销售面积TOP5企业与销售额TOP5企业不异。保利开展以82.1万㎡位列第一，第二名为龙湖集团74.1万㎡。TOP5房企销售面积合计为330.7万㎡，占TOP10销售面积72.1%，该比例略高于TOP5销售额占比3.5个百分点。
▍房地产市场解读
1、市场赐与
2022年11月，合肥市商品室第新增赐与44.83万㎡，环比下降20%，同比下降55%。
图：合肥市商品室第赐与走势
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数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2、成交量价
2022年12月，合肥市商品室第（不含保障性住房）成交均价为20419元/㎡，环比下降5%，同比上升11%；成交面积为38.18万㎡，环比下降15%，同比下降18%。
图：合肥市商品室第（不含保障性住房）成交量价走势
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
3、成交构造
2022年，从面积段来看，合肥90(含)-110㎡面积段成交套数最多，达16078套，占比为38%，较上年增长3.2个百分点。从总价段来看，合肥120(含)-200万元总价段成交套数最多，达14764套，占比为34.9%，较上年增长0.9个百分点。
图：2022年12月合肥市新房面积、总价成交构造
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
▍地盘市场解读
1、推出构造
2022年1-12月，合肥市室第用地与商办用地共推出133宗，共计1601.13万㎡。此中室第用地推出113宗，同比增长73.9%，规划建筑面积1427.09万㎡，同比增长47.4%；商办用地推出20宗，与往年同期持平，规划建筑面积推出174.04万㎡，同比增长69.4%。
图：2022年1-12月合肥市地盘市场推出情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2、成交构造
2022年1-12月，合肥市室第用地与商办用地共计成交102宗，规划建筑面积共1206.33万㎡，地盘出让金共计742.2亿元。此中：室第用地成交88宗，同比增长60%，规划建筑面积1054.03万㎡，同比增长29.3%，地盘出让金715.06亿元，同比增长12.9%；商办用地成交14宗，同比降低17.7%，规划建筑面积152.3万㎡，同比增长95.2%，地盘出让金27.14亿元，同比增长120.8%。
图：2022年1-12月合肥市地盘市场成交情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
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3、合肥市区各区域室第用地供求情状
2022年1-12月，从推出构造来看，包河区室第用地推出宗数最多，累计达28宗，规划建筑面积273万㎡；高新区室第用地推出总数起码，累计达4宗，规划建筑面积50万㎡。
从成交构造来看，包河区室第用地成交宗数最多，累计达25宗，规划建筑面积230万㎡；号新区室第用地成交宗数起码，仅3宗，规划建筑面积24万㎡。
图：2022年1-12月合肥市区各区域室第用地供求情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
4、合肥市室第用地成交表示
图：2022年1-12月合肥市室第用地成交排行（按成交总价）
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
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▍市场简评
十二月以来，合肥市场赐与节拍放缓，市场量价均小幅下降。刚需和首改需求为合肥市场岁暮成交主旋律。回忆全年合肥市供地，2022年供地规模大幅进步，全市成交规划建面从2021年的1185.36万㎡，上升至1568.3万㎡，同比上浮32.3%。从重点区域来看，包河区成交25宗地块，不只填补了市场赐与，新的一年陪伴进市项目增加，销售端既享受板块热度提拔的盈利，又面对合作的加剧，或将迎来更多挑战。
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