做者 刘丽杰 贝壳研究院市场阐发师
3月15日，国度统计局发布2023年1-2月全国房地产开发投资和销售数据。数据展现1-2月份，整个房地产市场销售闪现苏醒迹象，2023年楼市实现了一个优良开局。
1—2月，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，此中室第销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，此中室第销售额增长3.5%。那是自2022年以来，室第销售初次累计同比增长。放在长周期看，2023年1-2月销售规模仅低于2021年的同期程度。
房地产市场闪现修复，是由多方面因素带动。2022年以来，保交楼、保民生、保不变等各项政策行动有力地保障了购房人的合法权益；房企的合理性融资也得到撑持与改进；各地因城施策调整的优化政策降低了购房成本，也在必然水平提振了消费自信心。总之，房地产市场畅通性改进的优良开局为2023年有效提防化解优良头部房企的市场风险打下了优良根底。
我们认为，1-2月，楼市的苏醒有一部门原因来自于市场前期积压购房需求的抵偿性释放。近期大量的交易是改进性换房的需求，因而，应该熟悉到短时间的交易量升高其实不意味着房地产市场进进了快速升温阶段。
当前，房地产市场的各项前瞻性预期目标虽然已有所恢复，但并没有敏捷进进较热的区间，价格变更也相对平稳。
2月末，商品房待售面积为65528万平方米，同比增长14.9%。此中，室第待售面积增长15.5%。数据展现，全国新建商品室第待售面积仍在增加，表白房地产市场往化压力仍较大，同时房企融资和拿地自信心固然有边际改进，但尚未完全恢复。
跟着那波积压的购房需求快速释放，估量3月，房地产市场修复势头较2月份将有所放缓。但那其实不代表房地产市场会“熄火”。我们估量，市场在修复过程中或将表示为一种一般的振荡。
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