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根据中指院监测，2022年南宁主城区商品房市场承压，成交量跌破万万方。商品房成交面积764.2万㎡，同比下降29.5%，此中12月成交面积61.6万㎡，岁尾冲量，环比增长11.2%，同比增长18.9%。地盘市场方面，2022年成交商品房用地规划建筑面积326.9万㎡，同比下降27.6%，此中12月共成交2宗，成交规划建筑面积约8万㎡，均底价挂牌成交。接下来我们一路复盘2022年广西和南宁房地产市场及房企的详细表示。
▌2022年1-12月广西房企销售功绩排行榜
2022年，广西房企TOP10销售金额为559.73亿元，门槛值为38亿元。此中碧桂园以93.41亿元染指榜首，彰泰集团以67.36亿元位列第二，建发房产和龙光集团则以62.81亿元、62.79亿元排列第三、四位。从销售面积来看，广西房企TOP10销售面积为787.29万㎡，门槛值为43万㎡。碧桂园以212.47万㎡的销售面积居榜首；彰泰集团以126.99万㎡的销售面积居第二位。
▌2022年1-12月南宁房企销售功绩排行榜
2021年，南宁房企TOP10销售金额为357.87亿元，门槛值为19亿元。建房房产以55.77亿元连任销售额榜首，万科销售金额为48.49亿元位居第二，龙光集团以47.16亿元位居第三。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为328.57万㎡，门槛值为22万㎡。万科位居榜首，销售面积近50万㎡；龙光集团、建发房产、阳光城销售面积超越37万㎡。
▌2021年12月南宁商品室第项目排行榜
1-12月南宁商品室第项目销售金额TOP5合计销售70.90亿元，门槛值为10亿元，。保利领秀前城以27.31亿元的销售跃升销售额榜首；从销售面积来看，TOP5项目别离为保利领秀前城、华润置地江南中心、班师1号 上水湾、万科翡翠中心和北投时代，累计销售面积为58.89万㎡。
市场解读
▌楼市关键词：商品房成交量跌破万万方，兴宁区领跑
◆ 商品房成交跌破万万方，同比下滑近三成
图：2019-2022年南宁主城区商品房成交情状
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数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2022年南宁主城区商品房成交套数10.1万套，成交面积764.2万㎡，同比别离下降30.1%、29.5%。近四年南宁主城区商品房成交量继续下滑，2022年降至1000万㎡以内。
图：2022年南宁主城区商品房月度成交情状
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
12月南宁主城区商品房成交套数8622套，成交面积61.6万㎡，环比别离增长5.3%、11.2%，同比别离增长23.9%、18.9%。
◆ 兴宁区领跑南宁楼市，全年占比近三成
图：2022年南宁主城各区商品房成交面积及占比
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市场监测：/
2022年，兴宁区、江南区、青秀区商品房成交面积位居南宁主城前三，别离为208.8万㎡、165.1㎡、152.9㎡，总占比近70%。良庆区成交105万㎡，占总量一成摆布。邕宁区和西乡塘区成交量相对较少，均不敷100万㎡。
图：12月南宁主城各区商品房成交情状
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市场监测：/
12月，南宁主城各区中良庆区商品房成交面积夺得冠军，成交面积27.5万㎡。江南区和青秀区成交面积在10万㎡上下，同属第二梯队。环比来看，12月仅良庆区环比成倍增长，其他五区均有差别水平下滑，此中兴宁区降幅超六成。
▌地盘关键词：成交量价双降，可建体量持续两年缩水
◆ 成交规划建面约327万㎡，持续两年缩水
图：2019-2022年南宁主城区商品房用地成交情状
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市场监测：/
2022年南宁主城区商品房用地成交规划建筑面积为326.9万㎡，成交金额为108.2亿元，同比别离下降27.6%、45.4%，持续两年缩水，且降幅明显。2022年成交楼面均价为3310元/㎡，同比下跌24.6%。
图：2022年南宁主城区商品房用地月度成交情状
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
12月，南宁主城区成交商品房用地2宗，均位于西乡塘区，成交规划建筑面积约8万㎡，成交金额约2亿元。从成交时间线看，2022年南宁主城区商品房用地成交顶峰呈现在3月、5月、6月、9月，规划建筑面积均超40万㎡，3-6月便是全年地盘市场更好期间。
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市场监测：/
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