2月，遭到经济苏醒、政策利好不竭释放的影响，市场热度有较为明显的上升，一些项目现场较为炽热。地盘方面，本月南京分两批共推出13幅涉宅地块。下面将介绍2023年2月南京楼市的详细功效。
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数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
特殊阐明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-2月27日期间商品室第合同销售额为根据，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本陈述所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了协做开发项目标反复计算额。
2023年1-2月，南京房地产销售功绩TOP20企业合计销售215.88亿元，销售面积TOP20企业合计销售60.43万平，销售额打破十亿的有14家、打破二十亿有5家。进榜门槛别离为7.57亿元、2.18万平。此中，销售金额榜方面，保利开展以29.06亿元、7.52万平荣登双榜冠军，金基地产以25.62亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口以21.27亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，万科以7.27万平位居销售面积榜第二名，金基地产以5.98万平位居销售面积榜第三名。
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2023年1-2月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售182.20亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售49.68万平，权益销售金额打破十亿的有7家、打破十五亿的有3家。此中，权益销售金额榜方面，金基地产以17.62亿元荣登权益销售金额冠军，保利开展以16.46亿元位居权益销售金额榜第二名，万科以16.20亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，万科以5.32万平位居权益销售面积榜第一名，保利开展以4.36万平位居权益销售面积榜第二名，金基地产以4.15万平位居权益销售面积榜第三名。
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2023年1-2月，南京商品室第项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为118.91亿元，占今年度1-2月销售金额323.20亿元的36.79%。本月销售金额TOP20门槛值3.49亿元。此中金基皓樾府以11.06亿元居榜首；第二名、第三名别离是越秀和樾府9.66亿元、万科朗拾8.87亿元。
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2023年1-2月，南京商品室第销售面积TOP20项目合计销售面积为27.46万平，占今年度1-2月销售面积103.67万平的26.49%。此中，金基皓樾府荣登销售面积榜首，销售面积2.53万平；万科朗拾以2.17万平位列第二；云樾看山府以1.91万平排名第三。
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2023年1-2月，南京商品室第销售套数排行榜TOP20项目合计销售2334套，占1-2月销售套数8530套的27.36%。金基皓樾府与以175套的销售功绩位居销售套数榜单第一位，万科朗拾以174套销售套数榜单第二位，华发·四时雅筑以154套位居销售套数榜单第三位。
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▍ 商品室第市场解读
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
本月市场较春节前热度有明显的上涨。截行2月28日，新房市场室第赐与39.60万㎡，环比上涨49.72%，同比上涨64.26%；成交面积60.58万平方米，环比上涨52.90%，同比下跌7.75%；成交均价29492元/㎡，环比下跌12.49%，同比下跌24.39%。分区域来看，江宁成交套数最多，占全市成交量的17%摆布，其次为雨花台区和栖霞区，占比为13%和11%摆布。节后，跟着市场自信心的逐步恢复，商品室第市场热度有明显上升，大都项目标来访量明显增加，且认购也起头走量，部门项目标优惠有所收受接管。本月河西板块的两个大改进项目开盘，均获得较好的往化功效，改进客户的需求仍然较为强烈。
▍ 地盘市场解读
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
本月南京分为两次通知布告共推出13幅涉宅地块，约47.41万㎡，涵盖河西新城、南部新城、江心洲、江北新区核心区、雨花核心区等热点片区和江宁高新区、六合副城、溧水副城等潜力片区。本月推出的涉宅地块仍然不设置毛坯限价，且室第占比上涨，意在降低房企的拿地成本、吸引更多开发企业前来拿地。
本月无涉宅用地推出与成交。
▍ 政策
2月3日，南京市发改委发布《南京市鞭策经济运行率先整体好转若干政策办法》，此中多项撑持房地产开展的政策发布。次要有：
· 促进合理住房需求释放：
对峙“房住不炒”定位，撑持刚性和改进性住房需求，因城施策用足有关撑持政策，促进市场良性轮回。对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。容许分区施行阶段性住房购置契税补助优惠。撑持提取住房公积金付出购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。在足够尊重居民意愿根底上，恰当拓宽房屋征收货币化安设渠道。
· 连结房地产融资平稳有序：
用好用足金融撑持房地产16条办法，鼓舞贸易银行加大配套贷款力度。
· 优化预售资金监管：
贯彻落实新修订的《南京市商品房预售资金监管办法》。
2月13日晚，南京市江宁区发布了《江宁区鞭策经济率先整体好转若干政策办法》，办法中提到试点推行房票安设工做，鞭策征收安设与商品房往库存有效连系。
陈述下载（电脑端复造链接）
政策解读：
从各地两会看楼市将来政策趋向
近期四省发文摸索现房销售，预售造会退出吗？
求是刊文，总书记谈地产：提防房地财产引发系统性风险！
中国房地产政策跟踪陈述（2023年1月）
住建部：2023年房地产工做那么干！
央行发声全方位撑持房地产
2022年中国房地产政策清点
企业研究：
2023年1月中国房地产企业销售功绩排行榜
2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
房企时机来了！代建新签约初次打破一亿平
中国房地产企业融资监测月报-2023年1月
2023年1月财产地产市场月度陈述
文旅财产的新机遇来了
房地产市场：
中国房地产市场月报2023年01月
中国300城市地盘市场交易谍报（2023年1月）
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2023年1月）
2023年1月十大城市二手房房价地图
物业研究：
中国物业治理行业 2022 年度总结与 2023 年度展看
2022年中国物业办事价格指数研究陈述
2022中国物业办事上市公司ESG测评研究陈述
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