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二手房市场率先闪现回温的趋向，成交价格指数持续两个月上涨；新房市场仍呈调整态势，市场供求均大幅削减，价格指数环比小幅下跌。
数据阐明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品房为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2023年1月，厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约34.5亿元，TOP10企业商品房累计签约面积9.8万平。从TOP10门槛值来看，1月，厦门房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为1.8亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为0.5万平。从房企销售功绩来看，保利开展、建发房产和轨道集团包办销售金额和销售面积前三位，销售金额均超5亿元、销售面积均超1.2万平。
▍室第市场
（1）房价：二手房市场率先闪现回温的趋向，成交价格指数持续两个月上涨；新房市场仍呈调整态势，价格指数环比小幅下跌
新房：2023年1月，厦门市新建商品室第指数为29231元/平米，环比下跌0.02%；同比来看，厦门新房价格指数同比涨幅延续收窄的趋向，本月同比上涨0.21%，较上月根本持平。
2017年至2023年1月厦门新建商品室第销售均价及环比走势
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数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
二手房：厦门市二手房市场率先闪现回温的趋向，成交价格指数持续两个月上涨，本月二手室第成交价格指数为54478元/平米，环比上涨0.12%；同比涨幅仍然延续收窄的态势，本月同比上涨2.73%，同比涨幅较上月收窄0.44个百分点。
（2）市场表示：受春节假期及传统旺季影响，新房供求均大幅下滑，活泼度明显下滑
楼市政策：厦门首套房贷利率下调至3.8%，购房者的房贷压力进一步下调，改进房地产市场预期，提拔置业者的置业自信心。
厦门市场：1月受春节假期及传统旺季影响，厦门房地产市场活泼度明显回落，市场供求均大幅削减。赐与方面，本月各大房企推盘节拍明显放缓，仅万科白鹭郡项目获批预售证，新批上市道积约为0.49万平，新房赐与量较上月大幅削减97%。成交方面，在赐与缩量等的影响下，本月商品室第仅成交897套，累计成交面积约9.4万平，环比削减70%，同比削减44%，整体市场表示不及预期。
2020年至2023年1月厦门新建商品室第销售面积及同环比走势
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市场监测：/
数据笼盖范畴：包罗厦门市同安区、翔安区、海沧区、集美区、思明区、湖里区
（3）区域成交：各区域成交普及下滑，海沧区和同安区成交规模居前列
成交规模方面，1月海沧区和同安区成交规模居全市各区前两位，成交规模别离为2.47万安然平静2.23万平，成交规模占比均超20%；集美区、湖里区和翔安区成交规模均在1.3万平摆布，成交占比约为14%；思明区成交规模更低，成交面积约为0.77万平，成交占比为8%。成交均价方面，湖里区和思明区在国贸天琴、和悦东方等高端项目标带动下，成交均价原高于其他区域，成交均价别离为70839元/安然平静63459元/平；集美区、翔安区和海沧区成交均价在3.0-4.0万元/平之间。此中，国贸天琴项目北临五缘湾湿地公园、南临两岸金融中心五通高端商务区，约500米步行可达鼎级醇熟配套，笼盖3大富贵商圈，交通紧邻仙岳路，且位于海、陆、空、轨”三角几何中心，周边全维度生活尽孝，天然景看与区位优势明显。
2023年1月厦门市各区商品室第销售面积及价格情状
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市场监测：/
同比改变来看，本月厦门市各区域房地产市场仅湖里区成交规模同比小幅上升，其他各区域成交规模均同比下滑。此中，翔安区成交规模同比领跌，跌幅达72%；集美区同比跌幅居次席，同比削减54%；别的，海沧区、同安区和思明区成交规模同比跌幅别离为38%、32%和25%
▍地盘市场
地盘市场：受集中供地周期的影响，本月宅地市场无成交
受集中供地周期的影响，本月厦门市无商品室第地块成交，后期陪伴着疫情影响的逐渐削弱，置业需求或将逐渐的释放，在房地产市场的热度传导下，估量将带动宅地市场热度的逐渐回热。
2020年-2023年1月厦门市宅地供求规模走势
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▍市场总结及趋向揣度
成交规模来看，受春节假期及传统旺季影响，新房供求均大幅下滑，活泼度明显下滑；从价格改变来看，二手房市场率先闪现回温的趋向，成交价格指数持续两个月上涨，新房市场仍呈调整态势，价格指数环比小幅下跌；地盘市场方面，受集中供地周期的影响，本月宅地市场无成交。
全国来看，1月楼市宽松的调控政策继续出台，撑持刚性和改进性住房需求，提振市场自信心，为楼市的底部苏醒积存力量。同时，本月厦门房贷利率进一步下调，再次降低了购房者的购房成本，估量将带动置业需求的逐渐释放，引导市场进进苏醒通道。
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