每周研究精读 | 2022全国十大交付力做品揭晓；Pre-REITs运做形式研究与展看

VIEW

克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏看、行业、房企、土拍、产物、客需、榜单等多个研究功效，与各界切磋行业运行逻辑、变数及将来趋向。

专题

行业研究

当前城市楼市

苏醒、动因和继续性研判

事实当前市场点状苏醒仍是全面升温，当前各城市回热情状若何，背后的核心驱动因素有哪些？市场热度能否具备继续上行的可能性？克而瑞研究中心调研整合了全国二十余个城市机构的深度阐发得到：市场行跌企稳，部分点状苏醒，成色各不不异，刚需刚改引领；3-4月小阳春热度可能率庇护，热点恒热，城市轮动或将消逝。

详情

融资研究

Pre-REITs运做形式研究与展看

颠末两年多的公募REITs试点运行，各类物业资产的估值与订价系统不竭成熟，但良多资产短期内难以到达公募REITs的门槛。基于我国拥有浩荡的存量资产，进而催生出了浩荡的Pre-REITs投资市场。因为公募REITs中的风险评判逻辑与系统，和传统的非标债权、并购基金、财产基金差别，两者的婚配工做仍较难。

详情

交付力测评

榜单发布

展开全文

2022全国十大交付力奢居/安居做品揭晓

评审会

2022全国十大交付力做品

专家闭门评审会圆满召开

年报点评

绿城治理：龙头优势安定

多元客户构造穿越周期

新拓项目中 *** 及国企拜托比重超66%，抗风险才能强；代建项目可售货值6510亿，至少确保将来2年功绩增长；降本增效致毛利率提拔8pct至52%高位，活动性充沛派息率100%。

详情

招商蛇口：行业排名提拔至第六

2023年目标仍为3300亿元

排名提拔至行业第六，2023年庇护3300亿元功绩目标；勇敢城市与地段聚焦，核心6+10城投资占比达90%；增收不增利，回母净利润规模和盈利目标创近年新低;债务构造进一步优化，综合融资成本降至3.89%；夯实开发营业根本盘，鞭策资产运营和城市办事营业开展。

详情

龙湖集团：严管“供销存”

庇护境表里全投资级评级

市场修复前2月销售增长41%，全年目标审慎底线为1950亿；投资以校定收表示隆重，合肥新增建面达94万方；未结转销售和合约欠债显著削减，将来结算压力加大；财政稳重，标普22年中以来初次上调龙湖评级。

详情

越秀地产：TOD销售稳重增长

全国化拓展实现打破

2022年功绩增长8.6%，2023年目标1320亿元；以大湾区和华东地域为重点，多元化渠道增储占比达53%；营收及利润规模增长，毛利率回落至20.4%；“三道红线”连结“绿档”达标，债务构造优化；TOD销售稳重增长，全国化拓展实现打破。

详情

中原建业：销售及扩大均遭重挫

推出城市合伙人轨制

销售功绩和拓展力度大幅下滑，推出城市合伙人轨制助力扩大；营业形式多元化有看加速，省外规划仍较为迟缓；营业收进大幅削减，净利率仍庇护在较高程度。

详情

周报

新房周报

央行降准、6城松绑

成交一线三团线升、二线微降（03.13-03.19）

2023年第12周，各能级成交指数涨跌纷歧。详细来说，一线指数环比上升37.77点至129.72，除深圳外，其余三城成交环比均上升。二线成交指数环比下降0.60点至81.34，武汉、成都成交陆续庇护高位，青岛、重庆上升显著，但长沙、福州、南京等有所回落。

详情

二手房周报

15城成交环比降6%

成都、厦门回调凸起（03.13-03.19）

2023年第12周，15个重点监测城市成交209.9万平方米，环比下降6%，完毕持续六周的规模环比增长。但同比仍上涨100%，规模尚处于近一年来高点。本周热点城市中成都、南京、苏州、青岛、杭州、厦门抵达阶段性成交拐点，环比下降。此中成都和厦门回调幅度较大，别离达24%和12%。

详情

地盘周报

供求环比皆上涨

成交楼板价构造性上升（03.13-03.19）

2023年3月13日-3月19日，跟着南京本周停止集中出让，以及西安、长沙、杭州等城市也有较多地块出让，带动整体成交规模上升。重点监测城市地盘成交建面为235万平方米，环比提拔18%，成交总金额248.4亿元，均匀楼板价10578元/平方米。

详情

云端分享

2022年热销项目特征阐发

连系CRIC系统的项目赐与及成交数据，挑选出160余个2022年销售规模和往化率程度均较高的项目。从企业品牌、营销往化、产物户型等维度，分析2022年全国热销项目标产物特征和目标需求。

详情

本期编纂 | 鸟姐

本文版权回 克而瑞研究中心所有 未经受权请勿转载

以上代表克而瑞研究中心团队看点，仅供参考

转载说明出处 ： 克而瑞地产研究(cricyjzx)多谢共同