政策供需两头全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来苏醒期。国度统计局数据展现，2023年1月70个大中城市新房、二手房房价环比上涨城市显著增加，环比跌幅有所收窄，此中新房上涨城市数量自2021年9月以来初次超越下跌城市数量。一二座城市新房价格已经全面行跌，三座城市小跌，特殊是一个城市，呈现了房价企稳的迹象。但二手房方面，仍有57个城市环比下跌。
在业内人士看来，受交易数据滞后性影响，目前的苏醒形势仍然不容乐看。整体来看，市场还在低位踌躇，2022年12月各地疫情政策改变影响下，市场全面低谷，但市场有看在2023年上半年逐步企稳。
一座城市新房价格环比转战
从1月份70城新建商品室第房价指数来看，新建商品室第上涨城市数量36个，较上月增加21城；持平城市1个，较上月增加1城；下跌城市33个，较上月削减22城。那也是自2021年9月以来上涨城市数量初次超越下跌城市数量。从涨跌幅情状来看，70城均匀环比接近持平，较上月上升0.24个百分点；上涨城市均匀涨幅0.31%，较上月收窄0.01个百分点。
从各品级城市来看，一线、二线、三个城市新建商品室第销售价格环比别离为0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二座城市环比双双转正，三个城市降势放缓。在那波苏醒行情中，一个城市领衔苏醒，重点二座城市紧随其后，出格是长珠三角热点城市。
易居研究院研究总监严跃进表达，鉴于2023年较好的楼市情况和近期看察到的市场情感，能够认为，此次行跌的动力更强，房价苏醒的前提也更好。此类数据也进一步表现了房地产市场向好和趋稳的导向。当前数据更大的亮点是，一二座城市已经全面行跌，三个城市小跌。特殊是一个城市，呈现了房价企稳的迹象。
二手房有57个城市环比下跌
1月二手室第房价指数展现，上涨城市数量为13个，较上月增加6个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市57个，较上月削减6个。从涨跌幅情状来看，70城二手室第价格环比下跌0.28%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，上涨城市均匀涨幅为0.37%，涨幅扩展0.2个百分点。
诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄指出，从各品级城市来看，一线、二线、三个城市二手室第环比别离为0.4%、-0.3%、-0.4%，一座城市二手环比行跌转升，二三个城市降幅收窄，本月一个城市新房、二手房环比双双转正，市场苏醒态势明朗，此中北上表示凸起。 能够看出，无论是新房仍是二手房，一个城市和重点经济圈的核心城市涨势领先，那部门城市经济根本面优胜，生齿聚集，需求兴旺，率先苏醒。
“1月房价仍然明显分化，特殊是三团个城市数据并没有因为返乡置业而明显升温。”中原地产首席阐发师张大伟阐发称，就二手房价格表示来看，目前仍然有57个城市房价下降。整体来看，在房地产政策+疫情政策已经全面宽松的情状下，市场还在觅底过程中，仍然需要警惕购房者自信心不敷等带来的房地产系统性风险呈现的可能性。
市场尚处于低位踌躇阶段
就市场修复问题，包罗贝壳研究院市场阐发师刘丽杰在内的多位阐发师均表达，市场修复有两方面原因带动，一是防疫政策优化，居民看看情感削弱；二是行业限造性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。
此外，部门购房者“抄底”心理也带来了市场的修复。2022年11-12月房价下调过快，使得部门购房者带着抄底心理进市，特殊是12月整体楼市冰冻，根本疫情事后，部门一个城市改进购房者对栖身情况改进需求变现，鞭策了市场有所不变。
但在张大伟看来，受交易数据滞后性影响，目前的苏醒形势仍然不容乐看。2023年1月，房地产政策已经全面进进宽松阶段，市场需要看一线龙头城市将来几个月交易情状，整体来看，市场还在低位踌躇，2022年12月各地疫情政策改变影响下，市场全面低谷，但市场有看在2023年上半年逐步企稳。
北京商报记者 王寅浩