财联社3月16日讯（记者 李洁）跟着政策效果逐渐闪现及住房需求进一步释放，2月房地产市场活泼度得到提拔，70城新房、二手房房价环比上涨城市数量大幅增加。
据国度统计局发布的70城房价数据，2月新建商品室第价格环比上涨城市数量55个，较上月增加19城；下跌城市13个，较上月削减20城。二手室第价格环比上涨城市数量为40个，较上月增加27城；下跌城市30个，较上月削减27城。
房价涨跌方面，2月70城新建商品室第价格指数环比涨幅为0.3%，是自2021年9月以来涨幅初次由负转正；二手室第价格环比上涨0.12%，实现自2021年8月以来的初次转正。
“新房、二手房价格环比双双实现转正，足够表现出房地产市场回热的特征。”易居研究院研究总监严跃进表达。
贝壳研究院市场阐发师刘丽杰认为，2月新房、二手房价格整体转战，是市场进一步修复的表示。
“市场修复由多方面原因带动。往年以来保交楼、保民生、保不变等各项行动有力地保障了购房人的合法权益，房企合理性融资得到改进，各地因城施策调整优化政策进一步降低购房成本，改进了市场预期，并进步了消费自信心。”刘丽杰称。
2月上涨城市个数增加，修复面进一步笼盖到各线城市，多个城市房价走出下跌区间。
从各线城市情状来看，一线、二线及三个城市2月新建商品室第销售价格环比涨幅别离为0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三个城市新房价格环比改变全数实现回正。
此中，2月湛江新房价格以1.4%的环比涨幅领跑70城，其次为天津、宁波、济南、昆明，新房价格环比涨幅均为0.9%，遵义、重庆、成都、桂林紧随其后。
刘丽杰指出，往年市场调整过程中，部门新房项目停工次要呈现在三座城市，招致三座城市房价下行幅度较大。但目前三个城市房价也已筑底，表白我国房地产在前进过程中可效化解所面对的潜在困难或风险。
二手房方面，一座城市庇护强势苏醒态势，二个城市环比回正，三个城市行跌。此中，一线、二座城市2月二手室第销售价格环比别离上涨0.7%、0.1%，三座城市销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
“2月核心一二个城市的二手房价格环比涨幅超越新房价格，那此中改进房源起到较高文用。如上海、成都、合肥等城市，144平方米以上二手住房价格环比涨幅在1%以上。”刘丽杰称。
“一座城市二手房交易十分活泼，反弹势头以至超越本地新房交易行情，那对二手房价格指数产生了积极影响。”严跃进表达。
关于后续市场走势，刘丽杰认为，1-2月份市场的苏醒是前期积压的购房需求抵偿性释放，虽然市场各项前瞻性预期目标有所恢复，但并未完全进进较热的水平，价格变更相对平稳。
其进一步表达，全国新建商品室第待售面积还在增加，仍面对较大往化压力，而房企拿地自信心虽呈现边际改进，但尚未完全恢复。目前二手房赐与充沛，消费者可抉择的房源丰裕，房价不会呈现普及性大幅上涨。
诸葛数据研究中心高级阐发师陈晓也认为，本轮市场修复很大水平上依靠于滞后需求的释放，市场实正全面回热还需要必然时间。
“跟着那波积压的需求快速释放，估量3月市场修复势头较2月将有所放缓。”刘丽杰称。
来源：财联社记者 李洁