楼市现回热迹象：1月36城新房价格上涨，17个月以来首超下跌城市数量

2月16日，国度统计局发布2023年1月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状。本年1月，楼市已现回热迹象，一个城市商品室第销售价格环比转战，二三个城市环比降势趋缓。

房价上涨城市数量超越下跌城市数量

根据国度统计局数据，2023年1月，70个大中城市中，新建商品室第上涨城市数量36个，较2022年12月增加21城；持平城市1个，较往年12月增加1城；下跌城市33个，较往年12月削减22城。

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那也是自2021年9月以来上涨城市数量初次超越下跌城市数量。

各线城市表示看，1月份，一个城市新建商品室第销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。二个城市新建商品室第销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三个城市新建商品室第销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄指出，往年以来政策供需两头全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来苏醒期。同时，包罗郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷繁下调首套房贷利率，助力市场回温程序。1月，一二个城市新房价格环比双双转正，三个城市降势放缓。在那波苏醒行情中，一座城市领衔苏醒，重点二个城市紧随其后，出格是长珠三角热点城市。

详细到各个城市，2023年1月份新建商品室第价格环比涨幅前十个城市别离为：上海、合肥、宁波、成都、湛江、西宁、南充、北京、杭州、青岛（扬州、蚌埠、北海，新建商品室第环比涨幅与青岛不异）。

此中，上海、合肥新建商品室第价格环比涨幅领跑，新房价格环比均上涨0.7%；宁波、成都、湛江新建商品室第价格环比均上涨0.6%。

“虽然上海环比涨幅在一个城市领先，但1月更多是受构造性影响，能否能继续，还需要看察。1月，上海新建商品室第成交面积96.4万平方米，环比削减4.1%。从交易节拍来看，典型的‘高开低走’，虽然有元旦假期影响，但1月首周成交面积仍超越35万平方米，尔后逐渐走低，因为春节长假影响，最初一周也没有呈现翘尾效应。”上海中原地产市场阐发师卢文曦阐发。

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从同比来看，本年1月，70个大中城市中，新建商品室第销售价格同比上涨城市有15个，比上月削减1个。

根据国度统计局数据，1月份，一个城市新建商品室第销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二个城市新建商品室第销售价格同比下降1.1%，降幅与上月不异。三座城市新建商品室第销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二手房价格环比上涨城市升至13个

根据国度统计局数据，1月份，70个大中城市中，二手室第销售价格环比上涨城市数量为13个，较上月增加6个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市57个，较上月削减6个。

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从各品级城市来看，1月份，一个城市二手室第销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二个城市二手室第销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三座城市二手室第销售价格环比下降0.4%，降幅与上月不异。

从数据上来看，一个城市二手环比已行跌转升，二三座城市降幅收窄。

贝壳研究院市场阐发师刘丽杰指出，1月房价整体跌幅收窄，上涨城市个数增加，那是市场底部修复的表示。市场修复有两方面原因带动，一是防疫政策优化，居民看看情感削弱；二是行业限造性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。此中，一座城市及核心二座城市率先修复。1月一个城市新房、二手房房价均匀环比均转战，二座城市新房价格环比转战、二手房价格跌幅收窄。那是由城市根本面带动的，一座城市和核心二个城市的经济、生齿、财产等根本面较好，住房需求支持性强，政策利好更易在那类城市产生效果。

畴前瞻目标看，2月上半月以来市场带看量继续上升，2月前两周（1日-14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期陆续改进，估量后期楼市价格将进一步走稳。

根据国度统计局公布的数据，本年1月，二手室第销售价格上涨的城市别离为：北京、深圳、西安、南京、成都、上海、三亚、宁波、长沙、西宁、福州、徐州、烟台。

此中，北京二手房价格环比上涨0.9%涨幅第一，深圳、西安二手房价格环比上涨0.6%；南京、成都二手房价格环比上涨0.5%紧随其后。

58安居客研究院院长张波指出，开年市场已现触底反弹迹象，从1月的房价数据来看，一座城市转热的迹象较为明显，二座城市则仍然存在必然分化，三团个城市的降温幅度已有所收窄。在政策不竭放松的布景下，在疫情政策鼎力优化的鞭策下，房地产市场末于在2023年开年迎来了市排场的反转，总体预期已闪现不竭向好态势。但目前市场还未迎来全面向好，城市间的分化仍然表示明显，一季度仍然是市场重要的转折期，政策面需继续加码，出格是推进需求侧出场，才气更快更好不变市场。