做者 李宇嘉 广东住房政策研究中心首席研究员
国度统计局最新发布的1月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状展现，一座城市的商品室第销售价格环比转战、二三个城市环比降势趋缓；此外，一个城市的商品室第销售价格同比闪现上涨、二三个城市同比则下降。
新房价格环比行跌，二手房房价跌幅收窄
2023年1月份，70城新房价格行跌，那也是该目标持续下跌16个月的初次行跌，一二个城市均实现行跌反弹。此中，一个城市新房价格环比上涨0.18%，二个城市环比上涨0.11%，三座城市则陆续下跌。1月份，70城新房同比下跌2.26%，持续10个月下跌但近三个月闪现持续收窄趋向。此中，一个城市同比陆续上涨，但涨幅明显收窄，二三座城市则陆续下跌
数据展现，热点城市和长三角地域房价闪现快速修复形态。
70城新房价格环比下跌城市数量从2022年12月份的55个，骤降至33个，环比上涨城市数量从15个增加至36个。涨幅靠前的是上海、合肥、宁波等长三角区域城市，那意味着该区域新房市场修复和上升动力较强，东北和内地三根线、弱二个城市跌幅居前。
同例如面，1月份房价下跌城市数量陆续增加，为55个，比2022年12月增加了2个，估量后续陆续下跌的城市数量将不会再增加。房价同比涨幅靠前的城市为杭州、北京、上海、成都、长沙，那些城市均为一二线热点城市，新房需求根底较大。
70城二手住房价格环比下跌0.3%，那已是该目标持续17个月闪现下跌，但近期闪现降幅明显收窄态势。一个城市二手房价格环比上涨0.4%，为持续三个月下跌后初次行跌反弹，且反弹趋向很明显，单月0.4%的环比上涨幅度比力大，二座城市二手房价格环比下跌0.3%，降幅也在收窄，三个城市则陆续下跌。同例如面，一个城市二手房价格同比上涨0.9%，比拟上月0.6的涨幅明显扩展，二三座城市的二手房价格同比跌幅则陆续扩展。
多方因素促成房价行跌
当前，热点城市房价闪现企稳上升，特殊是一个城市强势反弹，二个城市企稳上升带动了70城房价行跌。
起首，疫情形势预期变好、房贷利率继续下降，以及各地积极出台纾困楼市需求政策，多因素配合带动房地产市场情感修复；其次，前期因价格下跌、疫情阻隔等压制的购房需求起头释放，量的增长带动了价格不变；最初，70城新房、二手房价格持续下跌16个月和17个月，部门价格程度跌幅在20%-30%，房价继续下跌在必然水平上降低了门槛，促进了另一部门购房需求闪现。